限价取消后首次挂地，“安琪儿”地价会达到多少？
楼市
2024-10-16 12:54
浙江
安琪儿地块实景
今日共有4盘公示4盘登记，详见文末▼
上午，杭州挂牌2宗地，位于上城区城东新城以及西湖区之江板块。这也是杭州“10.9”新政后的首次挂地，意味着，从这批宅地开始，无论主城区、核心板块与否，均不再设置新建商品房限价。而且，所建新房在后期的销售过程中，若报名的家庭户数高于准售房源数量，要进行公证摇号，但不会再触发社保排序或者限售。本次地块位置相对优越，均位于主城区，且都是此前的“限价板块”。![]()
其中城东新城地块属于安琪儿市场地块之一，在翡翠嘉运府的北面，西面挨着高架，北面靠近运河。出让面积15494㎡，建筑面积34086.8㎡，容积率2.2，将建设高层或小高层住宅。本次挂牌地块出让起价为101981万元，起拍楼面价为29918元/㎡。而翡翠嘉运府此前的楼面起价为29123元/㎡，成交楼面价为36240元/㎡；位置更好的翡翠锦和府起拍楼面价为28987元/㎡，成交楼面价为35524元/㎡。对比之下，地价设置有相差，但考虑地块位置、容积率等因素，整体差异不大。![]()
板块内目前可售项目仅为安琪儿“2号地块”即翡翠锦和府，据悉，首开共96套房源，户型199㎡-249㎡，精装限价46500元/㎡，据说吸引了超1300组客户登记。按照之前售罄的安琪儿“1号地块”销售情况来看，这里并不缺改善客群，两开两罄，首开有房家庭还拼社保至111个月。![]()
西湖区本次挂牌的地块位于之江板块，就在之江文化中心旁边，已售罄的云启之江北面。出让面积34895㎡，建筑面积76769㎡。出让起价为154099万元，楼面起价为20073元/㎡。从地价上对比，比建发云涌之江两宗地18923元/㎡、18761元/㎡的楼面起价略高，但本次挂牌地块位置更核心。之江板块目前可售项目即云涌之江，精装限价37500元/㎡，已推盘两次，虽说中签率不低，但自国庆长假以来，去化速度加快，案场人气明显好转。![]()
本批次地块取消限价后，将给开发商更多的操作空间，未来主城区或将出现更高质量的产品。至于安琪儿地价会达到多少，不久之后就会揭晓答案！编辑：鲁晨 审核：张向芳 丁艳
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