“神秘买家”再出手？壹号院法拍房8.9万元/平方米成交
楼市
2024-10-16 12:54
浙江
近期一系列新政发布后，杭州的法拍市场迅速升温。一些优质的改善房源、豪宅被“盯”上，在竞拍中纷纷成交。昨日，杭州壹号院（备案名：臻奥院）成交了一套建筑面积170.93平方米的法拍房，这套房子是第二次上架拍卖。共有13人报名，经过97轮竞价，直到昨天中午快12点才分出胜负，最终以1525.24万元的总价成交，折合单价约8.9万元/平方米。![]()
这套法拍房是最近成功“开花结果”的法拍房中的一套，而且值得关注的是，其背后站着“神秘买家”。
不到一个月时间，壹号院数次引起了市场关注，成交更是“由冷转热”，呈现出直线上扬。上个月的9月19日，壹号院13幢2单元2801室及两个车位的使用权第一次法拍，起拍价1585.3万元，因无人报名而流拍。![]()
对于这个奥体顶流红盘来说，这是自交付后第二套法拍的住宅，也是今年第一套法拍房。这套房子的流拍，遭到了群嘲，不少人表示壹号院遇冷，开始走下坡路。自9月底系列新政出台起，壹号院开始“逆风翻盘”。二手市场上，国庆前后以来，壹号院至少成交了14套，几乎一天一套。这被看作是楼市转暖的一个重要标志，要知道，壹号院上半年总共才成交24套。法拍市场上，这套13幢房源从14日10时起就有买家出价，经过近26个小时的角逐，终于名花有主。![]()
不过昨天这套法拍房的价格，并没有超出一拍起拍价，比一拍起拍价便宜了60万元。奥体一位资深经纪人说：肯定是捡漏了。在贝壳二手房平台上，壹号院170平方米左右的三房户型，挂牌主流单价都在9.6万元/平方米-10.5万元/平方米。最近成交的房源中，有套约163平方米的中间楼层，成交总价1640万元，折合单价约10.02万元/平方米。
除了壹号院，近期杭州法拍市场上，抢眼的房源频现，尤其是知名楼盘、千万级以上房源，成交呈现出一片火热。9月30日，上城区南星桥板块的老牌豪宅金色海岸，一套建筑面积230.44平方米的房子第一次拍卖，以起拍价1819.391万元成交。10月12日，南星桥候潮府一套建筑面积118.31平方米的房子，在一拍中以1021.3万元的总价成交。10月13日，“孟母盘”文鼎苑一套建筑面积119.77平方米的法拍房进行二次拍卖，最终以总价600万元成交，折合单价约5万元/平方米。![]()
10月4日，翡翠城翠湖苑一套建筑面积337.64平方米的房子及三个车位，以2079.4万元的总价成交，价格略高于评估价2073万元，此次拍卖11人报名，竞价57轮。10月12日，西湖区转塘街道阳明谷一套建筑面积339.32平方米的排屋毛坯房，共有5人报名，竞拍50轮，最后以3260万元成交。这个楼盘6月份有套面积约336平方米的房子成交，网签总价3500万元，单价约10.41万元/平方米。![]()
另一方面，在一些法拍房背后，出现了神秘扫货的买家。而拍下昨日壹号院的蔡姓买家，跟金姓买家有联系。根据天眼查显示，两人存在合作，共同持股了多家企业。![]()
这些最近法拍市场上成交的房子，有一些相同点，大部分处于价格低位，有优质资产属性。一位业内人士表示，核心板块的优质资产，如果现在买入，未来还是有上涨预期的。在一系列政策推动下，市场正在慢慢回暖，一些人正把目光投向优质法拍房，果断入场。
编辑：鲁晨 审核：许晓蕾 丁艳
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