江南区，南宁的龙兴之地。
它陪邕城走过了每一段高光时刻，也曾因刻板印象而饱受非议。
“人间烟火气，最抚凡人心”，说的是它！
“宁要江北一张床，不要江南一套房”，说的也是它！
那么，当所有滤镜都被去掉后，“素颜”版的江南到底啥样？
咱们今天就来看看！
我是江南，很高兴认识你！
江南的“江”，就是南宁的母亲河——邕江。
它全长约133.8公里，为郁江上段，属西江水系。
▲图源网络侵权删
邕江自西往东穿城而过，两岸风光数不胜数。
而在途经的35公里江岸线上，江南区自己就占了50%。
特别是古时亭子渡一带，更是典型的“反弓水”，这种江段利于大型船只停靠，便于商贸物流。
▲图源《南宁市郊区志》
当这种得天独厚的地理优势遇上了中国人自古以来“临江而居”的生活习俗，江南就这样顺理成章的成为了南宁的发祥之地。
于是，就有了人们熟悉的那句话——“先有亭子渡，后有南宁城”。
如今，根据百度百科记载，江南区作为南宁市的主城区之一，全域包含沙井街道、江南街道、福建园街道和江西镇、苏圩镇、延安镇，总面积722平方千米。
▲图源百度百科
人口方面，根据南宁市人民政府官网发布的2023年全市人口数据，江南区2023年的常住人口为101.35万人，位居西乡塘区与青秀区之后，名列第三。
▲图源南宁市人民政府官网
经济层面，2023年广西各县市区GDP排名如下：
▲图源数说四方，数据来源各城区公开数据
江南区再次落后于青秀区和西乡塘区，位列南宁市第三位。
总的来说，从数据方面给人的直观感受而言，江南区更像是个背负着辉煌家族背景的普通人。
它“历史不及兴宁，发达不过青秀，活力不如五象，人口不比西城”，面面俱到，又缺乏存在感。
你说，在某个夜深人静的夜晚，江南区看着今天的地位，是否会有一丝不甘的情绪，涌上心头呢？
“工业重镇”的下半场，路在何方？
正如文章开篇所言，在南宁发展的每一段高光时刻中，都有江南区的身影。
旧时，它是重要的商贸之地，是南宁经济、文化、交通的中心所在。
而到了上世纪五十年代，江南更是一度被钦点为广西三大工业区。
1960年，上海7家企业支边到南宁，其中上海公私合营企业东华制革厂改为国营企业南宁市皮革厂，落户江南区。
▲图源陈说往事
除了国家政策倾斜下的“支援”活动外，南宁自身工业的发展也以江南区作为“根据地”。
在20世纪60年代初期，江南区先后建成南宁合成纤维厂、南宁有机化工厂、市矿粉厂、市五一砖瓦厂、以及广西送变电建设公司铁塔厂等一批本地企业。
可以说，彼时的江南，就是不折不扣的工业强区，它以实力引领着城市经济的蓬勃发展，是南宁人的荣光与梦想！
然而，历史的车轮滚滚向前，昔日无比辉煌的江南工业，如今也走到了转型的十字路口。
该怎么做？头条君在官方的规划中找到了答案。
2023年5月15日，《南宁市江南区国土空间分区规划（2021-2035年）》草案公示，面向社会公开征询意见建议。
▲图源江南区自然资源局
其中在江南区新发展定位中，《规划》明确了江南区未来将打造成为南宁市先进制造业基地、产城融合示范城区、乡村振兴示范城区以及文商旅融合样板区。
▲图源江南区自然资源局
具体操作方面，江南区保留三大产业聚集区（高新技术产业集聚区、跨境产业集聚区以及新材料产业集聚区）。
同时还预留了江西、同华、苏圩北三大特色产业组团，发展产业的野心根本藏不住。
▲图源江南区自然资源局
另外，为了实现这一“野心”，江南区则打出了一套“发挥优势，补齐短板”的组合拳。
“发挥优势”指的是发挥江南区的区位优势，打造面向东盟的区域物流新枢纽。
“补齐短板”则指的是江南区将一改往日形象，大力发展现代服务业。
据了解，江南区将落实《南宁总规》优化服务业功能布局的要求，构建“两心一圈”的现代服务业格局。
其中将重点打造沙井产业服务中心、高棠企业服务中心。
总之，江南区并没有躺在历史的功劳簿上，而是积极谋求着转型，那么成效如何呢？
你对江南的刻板印象，该改改了！
“宁要江北一张床，不要江南一套房”，是很长一段时间内，人们对于江南居住环境的调侃。
破旧的建筑、脏乱的街道、拥挤的交通、重工业排除的漫天烟尘，似乎这些老城区的通病，江南区一个不少。
▲图源网络侵权删
然而，如今的江南，正在变得越来越好！
那些所谓的“刻板印象”，也是时候改改了！
曾经繁荣的亭子码头，如今早已转变身份，成为了南宁知名的网红打卡圣地。
▲图源赵翔摄
年轻人爱逛的江南万达、如诗如画的江南公园、4A级景区百益上河城，无不诉说着这里的超高人气与时尚气息。
▲图源赵翔摄
而淡村市场与平西夜市，则为这座城市贡献了弥足珍贵的烟火气。
▲图源头条君摄
交通方面，亭洪路、星光大道、白沙大道、凌铁大桥、永和大桥构成了便捷的路网体系。
▲凌铁大桥周边航拍，图源赵翔摄
而地铁2、3、4、5号线的陆续通车，也串起了江南各板块，加强了江南区与朝阳商圈、五象新区、东盟商务区等区域的连接。
再算上未来的6号线，通达全城，让市民出行更加便捷。
商业配套方便，龙光蓝鲸世界、杉杉奥特莱斯以及2024年8月31日盛大开业的亭江·城市奥特莱斯，为片区居民提供更便利、更优质的购物体验。
最后是教育方面，2022年9月，沛鸿民族中学沙井校区正式开学，缓解了周边区域的学位压力。
2022年12月9日，南宁三中初中部江南校区正式揭牌，弥补了江南区优质教育资源的不足，完善板块教育配套。
总而言之，生活配套日趋丰盈，还有扎实的工业实体经济撑腰，江南区的优势愈发明显。
江南楼市，不再低调了？
最后，咱们回到江南楼市。
2024年的江南区楼市数据如何？
根据克而瑞数据显示，截至2024年6月18日，江南商品住宅成交面积位居南宁主城区第三，位居良庆和青秀之后，稍显“低调”。
但如果我们将时间范围扩大，会发现2021-2023年之间，江南连续3年商品住宅成交面积位列南宁主城区第二位，直追良庆。
▲图源克而瑞
成交连续3年超青秀、追良庆，确实颠覆了“江南楼市表现相对‘低调’”这一刻板印象。
根据安居客显示，目前江南区新房均价约为9964元/㎡，整体略低于南宁平均房价。
▲图源安居客
具体楼盘方面，则有华润置地江南中心、北投印象、阳光城江南檀悦、荣和伍壹大道、中交公园学府等楼盘，可选项目还真不少。
而在这些项目之中，华润置地江南中心、北投印象以及中交公园学府表现的最为突出，三家可谓是各显神通。
其中华润置地江南中心为了保证江南中心二期能够完美交付，派出维保工程师对交付项目提前进行“一户一验”，通过对每一户房屋进行全方位检验确保房屋质量。
▲图源华润置地江南中心官微
中交公园学府则在8月31日开放营销中心，并且项目本身也在户型和园林等方面突出了品质感，誓要把江南人居体验拉到一个新的高度。
▲图源项目样板间
至于北投印象，则更加“人狠话不多”，凭借户型等方面的全面升级，该项目以2.18亿元的销售金额和2.55万㎡的销售面积，荣获8月南宁单盘销冠。
▲图源克而瑞
总之，如今江南区的置业环境越来越好，相关产品档次也有了比较大的提升。
如果你本身就迷恋江南特有的烟火气，那么不妨去江南的一众项目中多走走多看看，相信你会有全新的体验。
