每天起床头条君都有一个习惯，那就是翻一翻各大网站。
一是为了看看有啥新鲜事，咱能拿出来说道说道，一起探讨一下。
二是为了看看有没有什么新的公告，例如新的基建或者拆迁改造消息等。
今早就翻出来个好“消息”，新的旧城改造项目要来了。
桃源大院片区，喜提旧城改造
10月18日，青秀区人民政府官网发布了一则招标公告。
其内容事关桃源大院片区的旧城改造前期工作。
▲图源青秀区人民政府官网
根据内容介绍，该改造项目位于天桃路以南、桃源路以北、教育路以西，用地大致范围约128亩。
整个改造项目内主要涉及5家单位，包含单位自建的办公楼、综合楼、仓库、铺面、以及40栋多层住宅楼。
头条君了解到，项目位于区域，与天桃商业社区范围介绍几乎一样，而该社区范围约330亩。
此改造项目仅用地约128亩，但用“片区”二字。
头条君预测该改造，或以桃源大院为主，外加周边老旧房屋。
具体改造的内容，还是要以核发的前期调查蓝线图为准。
▲图源百度地图
值得注意的是，这次的旧城改造项目与此前的城中村改造项目非同一个类型。
后者是根据中央政策推进，并由发改委批复的，资金由市向中央申请专项额度授信。
而前者大多都是招熟化人房企来规划改造开发。
目前，改造项目开启的是前期工作合作招标，后续如何头条君持续关注。
新旧混杂，啥房子都有
桃源大院片区如何？头条君今早去转了一圈。
说实话，如果不是住着附近，头条君是真的绕得眼花。
整个区域内部集合了好几个单位以及宿舍区，还有单位自建办公楼、综合楼、仓库、铺面混杂其中。
▲摄/赵翔
这其中，有不少楼房是上世纪70-80年代建设的，设置有的可能更早，尤其是那些红砖房。
▲摄/头条君
而且整个区域内的房屋布局混乱，甚至一边红砖房一边水泥房，还有部分楼栋破损严重。
▲摄/头条君
有一说一，红砖房并不算多，千禧年后建设的房子也不少，基本上60年内的不同房子都同时存在。
因此头条君才有上文关于改造区域的推测，当然，具体还要等调查蓝线图。
不过，区域内部道路狭小破烂，空间拥挤，停车位、绿化、居民活动区域严重不足。
水电、通讯等线路杂乱，存在安全隐患，很难满足消防需求。
能得到改造，对于整个区域的居民来说都是好事。
周边不得不提的楼房：桃园湖居
在探访完桃源大院片区后，不得不提一个项目，桃源湖居。
桃园湖居紧挨着桃源大院，其还有个更早的名字，海丽世纪桃源。
该项目的土地，究竟是原军区地，还是划拨国企后企业改制私企的变更地，这里暂且不提了。
总之，这里在2011年时，正式开工了。
▲图源阿里法拍网
当时因为“南湖小学+沛鸿中学”的双学区，单价过万依旧受欢迎，要知道当时南宁均价也就6000元/㎡左右。
但没过多久，项目就因开发商资金链问题，不断陷入停工与延期交房。
本应于2012年8月底交付的项目，也因不断爽约，也一直拖延数年。
▲截图自广西新闻网
2018年，海丽世纪桃源换了个大家现在更熟悉的马甲——桃源湖居，重新开盘面市。
当时的开售均价仅1.3万元/㎡，与最初开盘价差距不算大，放在当时的行情里也算有一定优势。
而同一时间，项目工地也有了些许动静，这仿佛让人看到了一切转好的迹象。
▲图源桃源湖居公众号
但很显然，7年的时间，南宁楼市变化了太多。
大批房企入驻，大片区域开发，产品、设计、施工工艺也迭代更新，学区也在不断更新，桃源湖居的优势不断蚕食。
再加上此前的“坏名声”太多且太持久，许多人对于桃源湖居还是保持观望的，导致销量不理想。
▲前些年冷冷清清的售楼部，图源头条君图库
到了2020年底，桃源湖居终于迎来了首批交付，业主们这一等，足足等了8年。
但这一等，几乎跳过了整个九年义务教育阶段，即便是双优质学校，也早已过了入学年龄，不得不让人唏嘘。
只能说，能交付，是不幸中的万幸了。
▲图源桃源湖居公众号
一切还没结束，桃源湖居的交付，依旧没有逆转销售颓势。
这场“销售回血”与“债务积累”的赛跑，最终以失败告终，走向了查封与资产拍卖的地步。
走向法拍后，桃园湖居也不好过。
当时打包了521处房产一起拍卖，但是一拍二拍再到变卖，都是流拍。
▲图源阿里法拍网
现在再看，“打包”拍卖变成了一套一套上架拍卖。
虽然不知道是不是从“打包”里拆出来的，但有几套已有竞买人出价，拍出问题不大。
▲图源阿里法拍网
总的来说，单论优势，这里还是有的，但现实问题逃不掉。
如果当初重新开售时，在价格上最更大的让步，只求跑量回资，或许还真能跑赢“债务积累”。
但这个世界上，没有如果。
“富人区”桃园路
说到这里，真不得不提一下桃源路。
南宁桃源路可以说是老南宁人里，公认的“最有钱”的一条路，南宁老牌“富人区”之一。
并不是说这里住得有多精贵，而是这里堪称广西的“钱袋子”聚集地。
▲图源百度全景
细数一下，广西财政厅、人民银行广西分行、广西钱币博物馆等都在此处，还有一众银行和与金融业相关的国企单位。
除此之外，政协、卫生厅、商务厅、侨办、供销社、市体育局、南宁海关等政府机构也集中于此，更别提还有军区。
▲图源高德地图
不过，由于大量机关单位、事业单位和企业驻扎于此，大部分住宅都是各单位的宿舍区，因此商品房小区凤毛麟角。
虽然早年建的单位宿舍区，肯定不如商品房那般舒服，但不妨碍这批人喜欢住在这里。
毕竟除了工作单位外，桃源路其他配置也是很“浓厚”的。
例如教育，有南湖小学、桃源路小学、沛鸿民族中学、广西卫生职业技术学院、六职校、体育运动学校等扎堆。
道路一头一尾，还有广西两个“最大”的医院，自治区人民医院和广西医科大一附院。
▲图源网络侵删
配套多而齐全，要啥有啥，不热闹才怪。
如今，在建中的地铁6号线贯穿桃源路，道路一头一尾各有一个站，分别是唐城站和区人民医院站。
▲摄/头条君
虽然地铁的建设加剧了桃源路的拥堵，但对于周边居民来说，还是喜闻乐见的。
毕竟，有太多的人居住于此，成长于此。
能多一个便捷的出行方式，为啥不欢迎。
对于桃源路，你有啥想说的？评论区聊聊。
