近几年，对非遗感兴趣的人越来越多了。
因此，“非遗+旅游”成为了各地文旅发展的新方式，并成功办火了不少商业旅游景点。
五象湖旁的“那里・无界综合体”正是借着“非遗+旅游+商业”的东风兴起，开街时沸沸扬扬，结果没几天就落寞了。
到底怎么回事？头条君前往察探了一番。
现场实探，荒凉一片
据悉，那里・无界综合体9月30日盛大开街。
不管是在小红书还是抖音，都能看到该综合体宣传，看起来相当有创意。
▲图源抖音，侵权删
昨日下午，头条君一时兴起，跑到该综合体逛了一圈。
正值下午六点下班高峰期，该综合体的外围几乎看不到行人，只有零星的几个游客经过，相当冷清。
现场还摆放着招商的广告展架，招商管理中心大门紧闭着，里面没有一个工作人员。
▲那里・无界综合体
游客中心正常开放接待，但周边没有一个游客，偶尔有一两个工作人员进去，显得异常冷清。
▲游客中心
走进街区，现场一片荒凉，头条君发现不少展位都锁上门。
店门口的座椅、装饰物、广告展架随处摆放，看起来空置有一段时间了。
▲那里・无界综合体有的展厅还存放物品
只有一家便利店勉强营业中，老板在旁边玩着手机，有人买水，也不紧不慢起身，相当佛系。
▲那里・无界综合体部分商家
再往里走，更加荒凉，许多展位的东西都清空了，里面空荡荡，只剩下店门头的店名牌匾和物价标牌，显示这里确实曾经营业过。
▲那里・无界综合体部分商家
从部分商家的店名上看，那里・无界综合体的业态相当丰富，包含了各地美食小吃、快餐餐饮，文化艺术、休闲生活、拍照打卡、非遗研学、娱乐演出等多元化休闲游玩体验项目。
▲那里・无界综合体游玩区
现场还设置了儿童游玩区，民歌演唱区、舞台表演区等，确实可以看出创办这个综合体考虑到了家庭游玩以及想打造“广西歌圩文化超级IP”的用心。
一整圈逛下来，头条君发现，那里・无界综合体的街区挺长，林林总总的店铺，目测超过百家。
关门店铺的占比，差不多在98%左右，只有一家便利店勉强营业。
▲那里・无界综合体
头条君是下午六点去的，据说这是个夜市街，头条君还停留到了晚上，发现并没有商家来开摊营业。
对比不远处的南宁之夜的营业情况，差距很大。
离开时，保安对头条君说：“国庆的活动开街当天人多点，其余时间相当冷清，没多少人来，目前有许多商家都退租收东西走人，不做了”。
刚开业没几天，就黄了，那里・无界综合体怎么了？
对标南宁之夜，结果惨淡收局
那里・无界综合体位于南宁市良庆区平乐大道20号五象湖公园东门。
该综合体总占地60000平方米，分为20000平方米休闲配套空间和40000平方米商业消费空间。
业态上集文化、艺术、商业、娱乐为一体，旨在为广大市民和游客打造一个一站式体验广西十二世居民族文化，感受十四地市风情的平台，立志打造下一个广西文旅新地标。
在国庆期间，举办了一系列丰富多彩的活动，包括音乐会、新民歌乐队狂欢夜、海陆空航模科技体育嘉年华、无动力遥控帆船航行体验等，吸引游客和市民前来参与。
▲图源那里·无界综合体公众号
活动期间的人气，我们透过照片，仍然能感受一二。
还吸引了各大媒体的全面宣传报道。
▲图源那里·无界综合体公众号
对比如今的冷清，商家纷纷退出，确实让人惊讶。
一个综合体的兴起必然不是五一、国庆等节日期间做做活动，其他时间则歇业停业状态的。
参考与该综合体不远的南宁之夜的营业状态就能看出明显差距。
▲图源那里·无界综合体公众号
从那里・无界综合体开街的活动流程表上，也不难看出，该综合体与南宁之夜在定位、文化融合、互动体验以及休闲消费空间的打造上具有一定的相似性。
定位上，两者均定位于文化旅游消费，旨在通过文化体验吸引游客和市民。
互动体验上，两者都提供丰富的互动体验，如行为艺术、演艺表演等。
业态上，两者均打造为集美食、娱乐、文化体验于一体的休闲消费空间。
文化上，那里・无界综合体强调广西歌圩文化与现代商业的融合，南宁之夜则注重广西少数民族传统文化与现代文化的结合。
唯一的差异点，大概就是南宁之夜在运营上，更侧重于夜间经济和沉浸式体验。
不难看出，那里・无界综合体一开始是对标南宁之夜，并考察取经南宁之夜的成功来打造景区。
但南宁之夜的成功，并不容易复刻。
周边配套很加分，为啥就是火不起来
值得一提的是，那里・无界综合体这个项目地段优势很明显，正常来讲，吸引人流应该问题不大。
项目位于五象湖公园东门，临近南宁市民中心、南宁市青少年活动中心，在一定程度上，是能够吸引周边的居民前来消费和游玩的。
▲临近南宁市青少年活动中心
▲图源网络，侵权删
那里・无界综合体于2024年9月30日盛大开街，而南宁之夜自2023年1月14日开街以来，迅速成为热门旅游景点。
南宁之夜的运营时间从10:00到24:00，而那里・无界综合体的具体运营时间未明确提及，这是管理上的一大漏洞。
②规模和特色
南宁之夜全长约666米，占地约3万平方米，设有10组大型娱乐设施、16个行为艺术舞蹈等，是一个集夜间休闲娱乐、美食体验等于一体的商业步行街。
相比之下，那里・无界综合体虽然也提供了丰富的文化、艺术、商业、娱乐体验，但在规模和特色上可能稍显不足，且两者相比，同质化严重。
③活动和宣传
南宁之夜在开街后迅速吸引了大量游客，成为南宁的热门旅游景点，这得益于其独特的文旅融合模式和广泛的宣传活动。
那里・无界综合体虽然也举办了多项活动，如“缤纷秋日 浪漫广西”文化和旅游消费季，但在活动的持续性和影响力上还有待提升。
在运营上，商管团队实力较弱，招商品牌过于依赖个别知名品牌，缺乏其他亮点，导致难以持续吸引客流。
开街时间较晚、规模和特色相对较小、活动后续影响力和宣传不足等是该商业综合体“扑街”的主要原因。
南宁商业堪忧？还是运营问题！
资料显示，2021年至2023年期间，南宁新增的商业体数量多达22个，排名位居全国前列。
再算上今年计划开业的9个商业体，也就是说在短短4年时间内，南宁的商业体要增加31个！
一边是不停新增的商业体，一边是多个商业体面临营业困境，南宁商业堪忧？
例如，南百文化宫店开业后因商户撤出和客流量减少，导致商业活动受阻，出现了大量商家空置和关闭的情况。
▲青秀万达金街关门店铺
青秀万达金街未能吸引足够的客流和商家入驻，出现“闭店潮”。
南宁爱琴海城市广场，尽管拥有优越的地理位置，但管理混乱，缺乏有效的推广和活动，导致商业活动不活跃。
但这些现象并不能说明南宁的商业堪忧。
万象城、会展航洋城、江南万达等都是成功的案例。
在文旅商业综合体上，也有相思小镇、南宁之夜、亭子码头等，涵盖了文旅和商业的多个方面，提供了丰富的休闲娱乐和购物选择。
▲相思小镇，图源网络侵权删
归根结底，一个商业体活得好不好，全凭自身运营。
那里・无界综合体，恰好说明了这一点。
有了相似的南宁之夜在前，开街时间较晚，规模和特色与之相比较小，后续的宣传断层，缺乏创新的商业模式，同质化严重。
未能与电子商务平台、旅游业等有效合作，导致市场策略和商业模式缺乏针对性，自然而然造成了如今的局面。
但不可否认的是，那里・无界综合体仍然具有独特的文化、艺术和商业价值，有望在未来通过持续的努力和创新，提升自身的知名度和吸引力。
你怎么看，评论区聊聊。
