俗话说“买房不如买铺”，现在看来，这个说法也许得重新审视了。
2016年青秀万达金街火爆开街，形势一片看好。
如今整个街道冷冷清清，不少店铺关门转租，就连仅存的店家也不温不火，没啥人气。
这到底发生了什么？
实探青秀万达金街，多数店铺关门转租
昨日上午，头条君跑到青秀万达金街逛了一圈。
正值中午午饭时间，街上几乎看不到行人，只有零丁的几个外卖员经过，相当冷清。
▲青秀万达金街关门店铺
逛着逛着，头条君发现不少店铺都上锁关门，门口张贴着旺铺转让的招租信息。
店门口的雨篷、装饰物、广告展架略显陈旧，看起来空置有一段时间了。
▲青秀万达金街招租店铺
甚至还有店铺因为经营不善，被法院张贴封条拟拍卖处置。
▲青秀万达金街被法院查封店铺
差不多十分钟就能逛完的金街，至少有三分之一以上店铺大门落锁，无人经营。
就连金街旁的一整排沿街店铺都铁门紧锁，没有一家开门营业！
▲青秀万达金街关门店铺
一整条街，没有几家店开门的，如此大面积的“关门潮”，看来生意真的难做啊……
从金街出来，走到青秀万达的一号门门口，才稍微看到点人气。
不难看出，一整排的餐饮店，都是附近的上班族来就近吃个中午饭。
一整圈逛下来，头条君发现，青秀万达金街并不长，林林总总的店铺，目测不超过百家。
关门店铺的占比，差不多在40%左右。
目前营业的店铺，业态主要集中在餐饮。
包括奶茶、粉店、餐吧等偏快餐类消费，受众较广，定价也不会太高。
有周边居民和办公人群的固定客流，虽不能说红火，但要生存也不难混。
其他的装饰公司、舞蹈室、饭店、美容、婚庆、酒庄等，基本都难以为继。
虽然是中午去的，但对比江南万达金街、安吉万达金街的中午营业情况，差距很大。
于此同比，晚上的青秀万达金街，营业情况依旧不容乐观。
开业8年，高开低走，青秀万达金街怎么了？
高开低走，到底是啥情况？
回想当初，青秀万达金街可是被人捧上天。
2013年1月24日，青秀万达金街首次开盘，3小时售罄；单日销售额劲销7.8亿，创下了南宁商业市场历史新高！
2014年5月，金街商铺全面售罄，买不到的业主纷纷惋惜；
▲图源网络，侵权删
2016年12月，青秀万达金街开街，TVB影帝罗嘉良受邀捧场，半天时间涌进5万人；
当年的盛况，我们透过照片，仍然能感受一二。
▲图源网络，侵权删
再对比如今的景象，青秀万达金街内的部分商铺业主，估计现在肠子都悔青了吧？
花重金买的铺，现在空置在这，令人惋惜。
随机拨打了两个招租电话，租金报价在约60元/㎡·月~90元/㎡·月。
▲青秀万达金街租金情况，图源58同城
以青秀万达金街某200㎡商铺来说，租金在90元/㎡·月；另一家650㎡的商铺，对外报价为80.1元/㎡·月。
如果想要转让出售，还要算上一笔不菲的转让费。
遥想当年，该金街商铺开盘单价约2.5万元/㎡起，拿下就要花百万，以如今1.8万元/月都不一定租得出去，回本真的很难！
按理来说，青秀万达地段不赖，怎么就举步维艰？
①空置的铺基本都不在人流动线上，且体量较小
青秀万达金街体量不大，再加上业态重叠过多，没有特色自然吸引不了人气。
▲青秀万达金街
金街的主出入口靠近东葛路，另一侧是商场地下停车场出入口，设置了许多栏杆围挡，行人行走既不方便又不安全。
②离地铁相当远，靠近厢竹大道快环
从3号线滨湖路地铁口走到青秀万达金街至少有1.2公里，头条君穿过了三个红路灯，走了17分钟才到达。
▲图片源于百度地图
就算开个小车，沿着东葛路开，过了青秀万达就能直接上厢竹大道，得小心别开过头，调头难不说，车流也不汇聚。
③周边竞品不少，居民购物的选择空间大
东葛路的商圈非常成熟，业态相当丰富，周边与金街相同的竞品不少，如绿地中央广场、289上海天地等。
约4公里左右还有会展航洋城、万象城、金湖广场等大型商圈。
总的来说，青秀万达如今的境地还是比较尴尬的。
其他的金街，过得咋样？
同样是万达的商业模式，但大家的命运好像都不一样。
目前，南宁现开业的万达广场有青秀万达广场、安吉万达广场、江南万达广场以及万达茂，均配套有金街。
先看看，安吉万达金街。
刚走进安吉万达金街，一楼店铺几乎满档，二楼、三楼的商铺大部分都开门经营。
▲安吉万达金街，图源网络侵权删
相较之下，它的商业业态也更为丰富。
路边有小吃推车等路边摊，一楼店铺经营服饰和鞋包、餐饮、奶茶、水果摊。
二楼、三楼则有金店、眼镜店、纹绣美甲、美发店等。
▲安吉万达金街，图源网络侵权删
再看看，江南万达金街。
江南万达金街算是所有商街里最成熟，最成功的金街。
逛的人多，业态也丰富齐全。
▲江南万达金街，图源网络侵权删
说起来，江南万达还是目前开业的唯一一个正地铁口万达广场，人流方面自然不用愁。
细想一下，南宁做得好的城市商业综合体大多数都有地铁口，如万象城、航洋城、万象汇等...
万达茂得利于室内主题乐园、亲子业态的特色，周末或节假日人流量很可观，金街的商铺业主自然受利。
总的来说，南宁其他在开业的“万达”，活得都挺不错的。
同万达不同命，还是运营问题
一直以来，万达金街是万达广场的“金字招牌”，按理来说，最不缺的就是人流和客源。
但南宁的这几个万达，虽然大家都姓“万达”，但有的活出彩，有的商铺业主频频转让。
归根结底，活得好不好，全凭自身运营。
金街临街商铺多为餐饮店，品类集中在木桶饭、螺蛳粉、麻辣烫等等，主打“快手菜”，狙击打工人的取向。
一条街逛下来，你可以看到5家木桶饭、4家自选快餐，还有2家连着开的螺蛳粉。
严重同质化的问题，使店铺之间的竞争尤为激烈，比出品、比优惠、比营销...
想在金街留下来，店铺只能“卷起来”。
卷起来的同时，买商铺要买位于人流动线上的位置。
良好的人流动线能够提升商铺的可见性，使消费者更容易注意到商铺，从而增加商铺的曝光率和吸引力。
青秀万达的金街，恰好说明了这一点。
尴尬的人流动性，同质化严重的小体量业态，加之青秀万达写字楼的空置率太高了，停车非常难，自然而然造成了如今的局面。
只能说，在考虑任何投资之前，最好进行充分的市场调查和风险评估。
不然砸在了那里，没个动静，自己也心疼。
