正所谓“人比人得SI，货比货得扔”！
两相比较之下所营造出的强烈“反差感”，往往最为人津津乐道。
近日，南宁就出现了这么一对境遇“天差地别”的CP。
一个虽身陷法拍，但57处不动产却以近2亿的总价被人拿下，首拍即“终拍”！
而另一个，虽贵为“南宁前地标”，但如今却在挣扎转型，商业氛围一言难尽。
更讽刺的是，二者之间相距仅百米有余。
是什么原因，造成了如今这种局面？
咱今天就来聊聊......
总价近2亿，57套商铺住宅成功法拍！
今天上午，南宁法拍圈出了个大新闻！
汇东国际57处不动产被成功拍出，总拍价更是达到了惊人的1.9989亿元。
▲图源阿里法拍
汇东国际，是位于南宁市青秀区金浦路16号的商住小区，规模不大，但地理位置相当优越。
▲图源头条君摄
该项目位于南宁市金湖广场与民歌湖之间，民族大道南侧。
▲图源百度地图
小区周边配套堪称“豪华”，南宁市第十四中学(埌东校区)、南宁市第一人民医院(埌东医院)、万象城、航洋国际等优质配套应有尽有，生活极度便利。
更值得注意的是，汇东国际楼下即为南宁地铁1号线金湖广场站。
▲图源网络侵权删
作为地铁1/3号线的换乘站，金湖广场站每天的人流量都很大，这也为周边的商业体提供了大量客源。
具体内容方面，根据阿里法拍页面介绍，本次拍卖的汇东国际57处不动产中，包括一楼至三楼商铺以及部分住宅。
▲图源阿里法拍
其中商铺有32间，总建筑面积约为12039.94㎡；住宅有27套，总建筑面积约为2574.39㎡。
另外在详情页面中，官方还特别强调了“以上57处不动产目前已全部对外出租，而被执行人以及使用人也已承诺拍卖成交后自行清空”。
▲图源阿里法拍
但头条君了解到，目前上述商铺的承租方中包括有麦当劳、沙县小吃、查理王子奶茶、库底咖啡等大佬，后续是否能够顺利清空，还有待观察。
前些天，头条君前往汇东国际项目现场，发现大部分法拍商铺目前仍正常营业，人气也都还不错。
▲图源头条君摄
根据某店家介绍，他们与物业方签署的租赁合同租期为2019年5月18日至2039年5月17日止，共20年。
至于具体租金方面，店家则表示不方便透露，但当前的租金确实比该区域的“市场价”要低。
总之，能够在首次拍卖中就顺利成交，足以证明该小区的含金量确实不低。
而从目前相关店铺的经营情况以及地铁1号线金湖广场站提供的人流量来看，这里的商业发展也同样值得期待。
冰火两重天
昔日南宁地标如今境遇惨淡！
不卖关子，跟汇东国际组成CP，但在人气上却有着天壤之别的正是南宁的昔日地标——金湖广场。
它于2004年10月建成，并在当年12月，正式更名为五象广场。
当时的五象广场商业购物中心，是广西第一个真正集购物、休闲、餐饮、娱乐、旅游、生态于一体的大型购物乐园。
▲图源网络侵权删
然而，随着五象新区驶入了发展快车道，市民对“五象广场为何不在五象新区”的质疑声越来越大。
最终，2010年11月18日，南宁市地名办发布公告，五象广场再次更名，金湖广场“复出”，并沿用至今。
只可惜，自那以后，它就走上了下坡路。
9月11日上午，头条君一行人来到了金湖广场。
航拍视角下，整条民族大道的车辆川流不息，可唯独金湖广场孤零零呆在那里，显得如此“社恐”。
▲图源头条君摄
五头大象的雕塑看起来依然壮观，但在如今这个讲究“网红打卡”的年代，它甚至连一个“冷眼旁观”的人都没有。
▲图源头条君摄
外形极具特色的太空飞碟，如今也已关闭。
▲图源头条君摄
转到地下，头条君发现，由于南宁百货的早早撤场，如今金湖广场负一楼南区早已清空。
而北区，也只剩下了南百家电还在勉强维持。
▲图源头条君摄
负二层的人人乐超市，情况也不是很乐观，50%的店面已经关闭。
▲图源头条君摄
水果、饮品等专区早已撤场，只留下些日用品供人选择。
▲图源头条君摄
总的来说，单就商业氛围来看，目前的金湖广场几乎没有。
如今的它，似乎更像是功能单一的休闲广场，为人们身心放松提供固定场所。
两年两度换脸，它还能“回春”吗？
当然，在整个的走访过程中，头条君还看到了“CC公园”的相关内容。
这些内容，与我们5月份时看到的几乎没有差别。
所谓的“CC公园”，即connect、connection Park的缩写，翻译成中文的大意就是：互联公园。
▲图源头条君摄
我了解到，金湖广场“CC公园”项目，将分为南广场与北广场两大区域。
其中，北广场地上部分将根据规划印尼、缅甸、越南、泰国等主题商业，原本广场的喷泉则计划调整为阳光草坪。
而原本南广场地上部分，则将设置文莱、菲律宾等主题商业。
至于地下部分，则将设置24小时健身房、宠物空间、棋牌、电影院、城市书房、餐饮等业态。
▲图源头条君摄
另外，整个规划中最吸睛的还是它将利用一座观景天桥，将南、北两大广场相连。
当然，正如本章标题所言，CC公园已经是近两年内，金湖广场的第二次业态调整了。
早在2023年9月，就曾有网友报道称金湖广场欲打造“广西大健康购物公园”。
▲图源头条君摄
不过头条君经调查后发现，无论是“广西大健康购物公园”还是“CC公园”，其背后的运营公司均为广西鑫湖商业管理有限公司。
对此，“CC公园”的主理人回应称，此前的规划确实是大健康购物公园，但经过市场调研和团队讨论后，认为该规划的落地还不具备足够的可行性。
那么，转型后的金湖广场，能否“回春”呢？
头条君觉得难度挺大，但有希望！
原因就在于，“CC公园”还真解决了一项金湖广场的“顽疾”。
众所周知，金湖广场此前遇到的最大问题就是“产权分散，不好统一经营”。
而根据“CC公园”主理人介绍，管理方目前已实现对大业主和小业主的产权统一管理运行，且已完成所有物权合法统管手续。
解决了这个问题，那么金湖广场还是未来可期的。
争议点！二手房价依旧是“倒挂之巅”
在收集资料的过程中，头条君还发现了个怪现象：
相比金湖广场本身，网友讨论度最高的反而是其商圈的二手房价格。
根据安居客显示，截止9月12日南宁二手房挂牌均价为9033元/㎡。
而青秀区作为南宁楼市房价的天花板，其二手房均价也不过12532元/㎡。
▲图源安居客
而金湖广场附近二手房的价格呢？
头条君在网上粗略查了一下，基本2万+。
甚至金旺角一带的二手房，还曾经炒到过天价，21㎡的公寓挂牌价37158元/㎡。
▲图源安居客
金湖广场交通优秀，但商业孱弱，却能在南宁二手房市场中长期稳居高位，凭的是什么？
答案就藏在规划中。
金湖商圈由茶花园路、长湖路、厢竹大道、民族大道围合而成，占地约3900亩。
只有8所学校用地，除了幼儿园，就剩下是滨湖路小学+南宁十四中埌东校区这2所王牌学校。
▲埌东片区LD-03（金湖广场）控规图
看到学校的名字，大家应该都懂了，似乎优质学区才是房子的保值密码。
很多家长为了追求学位，不惜数十万真金白银得砸下去，只为得到这两所学校的学位。
可见，就算金湖广场商圈缺了一角，价值依旧很高。
那么，新业态的加入，能否让金湖广场焕发第二春呢？
头条君觉得不妨让子弹再飞一会儿，静观其后续发展！
当然，作为南宁昔日的地标，我还是希望它能够被南宁人记住，不管以何种方式。
