在近段时间的城西楼市销量榜中，凯誉汇不出意外再次稳坐西乡塘“塘主”之位。
尤其是在安吉板块上，凯誉汇旗下三盘占据前四，麒麟伴江悦更是“新王登基”。
作为麒麟系的升级之作，麒麟伴江悦能一举夺魁，头条君认为主要有四点：
一是更高的得房率，二是更全面的品质升级，三是更快的工程进度，四是更全面且环绕项目的生活圈配套。
尤其是得房率，堪称板块内的“王炸”。
同面积多2房，这不香？
究竟是多大的得房率，能让这么多人猛冲麒麟伴江悦？
简单概括，同面积段下，麒麟伴江悦能多得2房。
举个例子，建面约108㎡的户型，拓展面积高达27㎡，得房率约105%，建面约118㎡户型拓展面积更是高达32㎡，得房率约107%。
这俩户型都能做出5房，而市面上同面积段户型，在南宁楼市中大多是3房配置。
▲户型装修示意图
当然，如果不需要这么多房间，可以把其中一间和客厅打通，拓展成大横厅。
拿建面约118㎡样板间来说，拓展后的开间达6.8米，再把阳台纳入使用，整个空间舒适度堪比2万+级的豪宅。
▲建面约118㎡实体样板间客厅实景图
除了这一户型之外，其他户型也是得房率爆表。
例如建面约96㎡户型能做出4房，拓展面积高达24㎡，得房率约105%，实用面积相当于120㎡。
这一户型采用南北通透设计，这大多是在120㎡以上面积段才会出现的改善型设计。
等于说，麒麟伴江悦建面约96㎡户型，能直接平替市面上不少建面约120㎡户型。
不光是面积，居住享受也能平替，5.6米的阳台开间、3.2米的全开间落地大飘窗，这一户型都有。
▲建面约96㎡户型装修效果示意图
在麒麟伴江悦里，几乎所有户型，都能跨1-2个级别来平替市面上的产品。
这样的得房率，怎能不“炸”。
为啥？为了更好满足大家
为什么麒麟伴江悦要做这么高的得房率？
如今的购房群体，多孩家庭不少，对于房间数量有很大需求。
但市场上，房间多的户型整体面积也大，想要入手，购房压力也会增多。
其次，房间多的户型，其楼盘周边配套也不一定全面，有的甚至不在宜居生活圈中。
众所周知，同面积段得房更多，是凯誉汇的“拿手好戏”。
在一定面积段内，拓展出更多的房间使用，一能满足购房群体的需求，二能降低购房成本。
而麒麟伴江悦作为麒麟系的升级之作，得房率更甚，更能满足购房者的需求。
▲建面约118㎡实体样板间主卧实景图
就拿建面约96㎡户型举例子，实用面积约120㎡，能直接平替不少大户型。
但市面上不少120㎡面积段的户型，单价都在万元以上，而麒麟伴江悦单价仅9100元/㎡起。
粗略计算，购房者总价能节省30多万元！
▲仅供参考
而且从居住的感受来说，麒麟伴江悦也不简单。
无论是可改造的巨幕大横厅，还是主卧全景落地大飘窗，这些都是大平层豪宅才有的标配，但麒麟伴江悦都能实现。
▲建面约87㎡实体样板间客厅实景图
没错，麒麟伴江悦之所以注重得房率，正是为了让购房者能用“刚需价”住上更“改善”的房子。
而这，也是凯誉汇打造麒麟伴江悦的初衷与承诺。
不光是得房率，升级就得全面升
当然，麒麟伴江悦升级的不光是得房率，还有整个项目的品质。
一期4栋楼全是17层高的小高层，二梯四户设计，容积率仅2.3，且无高低配。
其楼间距之宽，足以让每一栋楼都能保持最大化的景观视野面积，保证每一栋楼、每一户都能通透且采光全面。
▲摄/赵翔
外立面也进行了升级，整体的设计与配色，搭配高品精选的用漆用料，整体呈现不输市面上的高端改善盘。
▲摄/头条君
项目大门的品质也是肉眼可见，虽然还在施工中，但单凭大理石条搭配镂空铝制格栅的设计，高端感已初有呈现。
▲摄/头条君
公区的品质也是很到位，铺设全采用一线标杆品牌东鹏瓷砖，初呈现效果已经高度还原效果图上的质感。
▲标准层公区效果图，图/开发商供
▲已初步施工的公区部分，图/项目笔记
此外，精装入户大堂设计也很高端，岩板墙加上U型铝方通天花，门框还有不锈钢包边，简约与细腻相互穿插。
虽然目前还在施工打造，但从公区的兑现力度来看，入户大堂值得期待。
▲入户大堂效果图，图/开发商供
不久的将来，项目园林也会做出来呈现，品质也做了升级，每一栋楼都有独立的小主题园林。
此外，针对不同的业主需求，麒麟伴江悦还规划了不同的场景， 把观赏性与功能性相结合。
例如儿童乐园，占地近乎500㎡，采用立体式设计，搭配有滑梯、沙池、儿童篮球场等各青少年龄段的娱乐设施。
各年龄段有各自的小区域，各年龄段都能释放天性，尽情玩耍。
▲儿童乐园效果图，图/开发商供
此外，项目还在架空层打造了全龄段泛会所，足不出户就可以享受专属活动空间。
小朋友可以畅读童书；年轻人可以健身打球，瑜伽跳操；老年人可以切磋牌技，品茶畅聊等等。
要知道，这样的泛会所设计，可是高端盘才有的配置。
麒麟伴江悦的升级力度，可想而知。
这工程进度，现买房4个月后就能入住
当然，在当下买房，购房者还会考虑到一点，那就是工程进度问题。
但放在凯誉汇身上，这个问题是不存在的。
作为凯誉汇麒麟系的升级项目，其工程进度也必须要比其他项目更快，真实情况也佐证了这一点。
项目是去年9月13日才拿的地，但一年未到，一期项目楼栋都已封顶了。
甚至有三栋外立面工程都基本做好，开始毛坯整备，其中1#楼、2#楼、3#楼预计年底可交付， 5#楼预计明年4月交付。
▲摄/赵翔
据了解，根据现在的工程进度，今年春节前就能入住，整整提前了大半年。
这是什么概念？
仅历经一年就能交房，70年的土地使用年限，有约69年直接交付给业主。
而市面上部分开发商，拿地多年后才开发，开发周期也长，等交付到业主手中时，使用年限已减少很多。
▲图/头条君
这一细节是不少购房者所忽视的，但麒麟伴江悦把这一点也重视了起来。
进度之快，不仅是表象，也是内在对购房者的上心态度。
选址也是冲着“升级”配套来的？
最后一点，头条君要说的，就是配套。
不得不说，凯誉汇是会选址的，麒麟伴江悦就很能说明这一点。
麒麟伴江悦在安吉万达附近，不远处还有花卉公园，而对面就是创业路学校，周边就有地铁口，楼下就是心圩江水系公园，基本上“学铁商江”都在周边。
如果盘一下配套位置，会发现这些安吉标志性配套，都围绕在麒麟伴江悦周围，形成了一个麒麟伴江悦专属的生活圈。
▲图/开发商供
而这些配套，各自的需求都是“刚刚好”。
为何这么说？
举例子，商业易吵闹，也不需要直接面对面，选择与安吉万达隔着一个路口，吵闹程度降低，距离也不远，散步也能快速抵达。
反之，教育是家长关注的重点，学校越近越好，小孩上学有保障，家长才放心。
而项目大门正对着校门口，出门过马路就到学校，在家就能目送孩子上学。
▲项目大门看学校视角，摄/头条君
平日家中老人想散步，需要找个休闲公园，下楼就有，不用走太远就能回家，安全放心。
年轻人想要运动，不远处就是体育公园，无需担心找不到球场，周末了还可以带家人散步去3A级景区花卉公园游玩。
▲底图/高德地图
无论什么年龄段，无论任何生活需求，麒麟伴江悦的配套都正好戳在痛点上，而且都围绕着麒麟伴江悦。
换句话说，麒麟伴江悦，就是安吉生活圈的中心。
【说在最后】
无论是产品设计与品质，还是工程进度，亦或是配套，麒麟伴江悦都将“升级”做到了全方位。
总的来说，麒麟伴江悦之所以这么优秀，源自于凯誉汇的初衷。
那就是兑现给购房者一个承诺，一个“升级”的承诺，一个“刚需价能住改善”的承诺。
这样的承诺兑现，也反哺着麒麟伴江悦，让其成为了大众购房不可绕开的选择，成为安吉“新王”。
据了解，目前麒麟伴江悦1#楼已售罄，2#楼热销中，3#、5#楼正在加推，栋栋都是“王炸”户型，价格9100元/㎡起。
此外，一期项目建面约33-63㎡商铺正在火热发售中。
要知道，麒麟伴江悦已是安吉生活圈中心，而且1公里内有8个社区环绕，住户超30000人，自带人流量。
往近了说，商铺对面就是3000余名师生，客群近在咫尺。
而且铺铺方正布局，层高也有4.2-4.5米，预留有烟道和上下水，能满足全业态运营。
感兴趣的网友不妨直接去现场了解一番，说不定感触更甚。
