资金到位，南宁几大城中村同时开拆，按下加速键。
不少网友在问目前进度如何，尤其是动静不小的鸡村。
这次听到其他鸡村队的拆迁进度更新了，头条君赶紧替大家到现场一探究竟。
现场实探，拆迁进行时
鸡村一队的征拆速度挺快的。
从小鸡村地铁站出来，一眼就能看到“叙利亚风格”明显的红砖楼房。
▲小鸡村地铁口旁
沿着地铁站往前走，不远处就能看到围挡。
围挡内，挖掘机正在加班加点进行拆除作业。
▲正在拆迁的鸡村
村口位于南梧路与建兴路的交叉路口，从现场看，拆迁的进程很快，外围的民宅和商铺已经拆除完毕，基本夷为平地，红砖碎石铺满一地。
施工现场拉起安全防线，立着一块牌，上面写着：“施工现场严禁进入，违者后果自负”。
▲正在拆迁的鸡村
沿着鸡村一队三支路往里走，有一辆挖掘机还在工地上作业，尘土很大，头条君往里走，被呛得不行。
▲正在拆迁的鸡村
再往里走，还能看到很多居民宅以及底商卷帘门上写着大红色的“拆”字，“人去楼空”的迹象一目了然。
放眼看去，房屋基本腾空，住在村里的很多人也搬走了，有的墙上还写着“严禁进入”的警告标识。
▲正在拆迁的鸡村
▲正在拆迁的鸡村
▲正在拆迁的鸡村
如今的小鸡村从熙熙攘攘到稀疏零落，村民也搬走了一大半，估计很快就要变成一个机器轰鸣的大工地。
头条君还去往了其余鸡村几个征拆片区，并没有网友说的有了动静。
▲鸡村一支队
村里很安静，没有看到有拆迁的痕迹，但每隔一段距离都能看到满墙的搬家小广告。
大鸡村基本没啥变化，地铁口周边被菜地围绕，依然还是出站就可以下地干农活的状态。
▲大鸡村
村内很平静安详，遇见几个骑单车的少年商量着去哪里玩，村口的阿叔还在招待朋友吃饭闲聊。
有村民告诉头条君，大鸡村拆迁怎么着也要两三年后才拆到。
征拆补偿款各不相同
前段时间，鸡村片区还开展了“非本村人员在集体土地上建房”的情况调查。
非本村的人员房屋，估计赔偿方案会不一样。
头条君带着疑问询问了部分村民，目前具体的赔偿标准暂时未知。
▲图源今日头条，侵权删
根据兴宁区政府官网显示，鸡村城中村改造将分为三个分区实施，分区一约1060亩，分区二约1136亩，分区三约1244亩，根据片区整体推进征地拆迁工作进行分区建设。
▲图源兴宁区人民政府官网
分区一是大鸡村。
分区二以秀厢大道以南小鸡村部分为主。
分区三则以小鸡村南梧路以北区域为主。
按照进度来看，目前最快的是分区三，也就是头条君文章开头现场实探的拆迁情况。
▲正在拆迁的鸡村
据悉，今年1月，南宁市兴宁区鸡村城中村改造项目立项获批。
项目建设规模达4565.96亩，拆除房屋面积约223.82万㎡，新建安置住房建筑面积约66.4万㎡，涉及改造户数4240户，11692人，总投资约83.95亿元。
其中，鸡村一队的征地规模是150.503亩，8月份率先开工，安置住房也在有序建设中。
▲图源南宁发改委
至于补偿，每户补偿标准相差很大，有850元/㎡、1000元/㎡和2000元/㎡不等。
具体根据房屋结构、装修程度、产权等具体情况评估。
根据官方公布的标准，鸡村一组采用人均80㎡建筑面积的复建方式补偿安置，超出部分给予相应的货币补偿或其他补偿。
在规定时间内配合征拆工作按时搬迁的，有一定奖励，还会发放相应的搬家费用、房租等。
由于每户的房屋补偿评估不同，头条君询问能碰上的一两个居民，所得到的补偿标准也有所差入。
▲图源小红书评论，侵权删
听起来补偿标准不是很多，网上争议声很大。
但从目前拆迁进度很顺利的情况上看，鸡村的村民大部分拥有非常可观的自建房规模，预测到手的征拆补偿款不低。
加上，安置房也已经在动工中，计划2027年交付，征拆补偿款应当是谈得相当稳妥了。
安置房加速推进，城中村改造神速
目前，鸡村一组安置房项目已经拉起工程围挡，工地上多辆挖掘机正在作业，多名施工工人有条不紊的建设中，工地已经进入平整阶段。
▲鸡村一组回建房及配套工程
围挡上还有南宁轨道交通的标识，未来案名，有可能会以“轨道”冠名。
也有可能会把这类城中村改造后的新盘，统一一个的案名，具体情况如何，还有待未来公布。
据悉，鸡村一组回建房及配套工程于2024年4月30日开工，项目位于南宁市兴宁区南梧大道北侧、建兴路东侧。
▲鸡村一组回建房及配套工程
该项目占地约32.06亩，总建筑面积为119792.2㎡，总投资约4亿元。
计划建设6栋高层住宅楼、1栋多层公益配套设施用房、2层地下室及其他配套设施。
住宅总套数为875套，可安置475人。
也就是说，这批安置房存在着对外销售的部分。
值得一提的是，这个项目地段优势很明显，竞争力应该不差。
▲小鸡村地铁口
▲鸡村安置房旁路标
未来的鸡村，值得期待吗？
城中村改造，征拆是第一步，未来要建成什么样，至关重要。
鸡村分为大鸡村、小鸡村，共有10个生产队，位于兴宁区快环一带，规模非常大。
其中，大鸡村包括3、9、2、8队，小鸡村包括1、7队，剩余的4队叫长岭坡，5、10队叫二塘坡，6队叫四方岭。
▲鸡村，图源网络侵权删
村里的道路犹如蜘蛛网一般密密麻麻，穿过大道还有羊肠小道，各种上坡下坡路段，劝退不少老司机。
哪怕是这个片区经常配送的外卖小哥和快递小哥都感到头疼。
对于打工人来说，鸡村却是个乌托邦。
房租相当便宜，200元/月的房子有很多，村里各种便利店、农贸市场配套齐全，出了村口就有地铁站。
▲图源百度地图截图
周边还分布了幼小初等教育配套，居住的性价比很高。
但，对比周边规划完善的现代化小区，规划乱、居住环境差、村里都是一大片的握手楼的鸡村确实影响城市界面，旧改也迫在眉睫。
▲鸡村握手楼，图源网络侵权删
兴宁区政府官网显示，南宁市鸡村拆迁后将打造成为一个集生产、生活、生态“三生融合”于一体的现代化社区。
总体布局上，利用鸡村优质的水系、景观、地铁、产业、商业等资源优势，构建创新型产业轴、文化+展销型商贸轴、滨水休闲商业娱乐轴的“三轴”格局。
▲鸡村改造规划示意图（图源|兴宁区官网）
产业上，推进产城融合，计划引进以电子信息、智能制造等都市型工业。
教育上，引进优质学校，拟建高品质中学、3所小学和7所幼儿园，进一步丰富教育资源。
商业上，提升品质住宅和品质商业，突出特色文化商业，探索TOD商业模式，激活“新能源汽车+”综合服务经济。
待这些旧改项目顺利推进后，鸡村的面貌将会有很大的改善和提升，摘掉“叙利亚”的帽子，实现人居环境的改头换面。
这里的一部分村民，摇身一变，变成拆迁户，住上统一规划的商品房。
而鸡村，也会成为兴宁东片区的公共服务中心和社区型 TOD 活力中心示范项目，为居民提供更加优质的生活环境和便利的商业服务。
你对鸡村未来的变化有什么看法，欢迎评论区聊聊。
