这段时间，头条君也别爱看阿里法拍网。
不是想拍啥东西，而是这里边说不定能挖到点什么消息说道说道。
就像此前的“前首富”地块法拍、“斑美拉案”房产法拍、“宝能城市广场”办公物业法拍等等。
前段时间，头条君看到一个新法拍。
细盘了一下，有点意思。
会展旁的某房企资产，流拍后再上架
9月28日，阿里法拍网结束了一场法拍。
位于青秀区会展路9号的远辰·山水1号，其1号楼地下1层及1层商场，一拍流拍。
该法拍起拍价4035.8396万，共吸引了3135人围观，51人设置提醒，但最终没人下手报名。
▲图源阿里法拍网
该法拍标的物总建面约3319.31㎡，有明确的性质和规划用途，那就是做商场。
按照这么换算，单价大约12159元/㎡。
而该项目内部仍是毛坯状态，还有多处显示此前正处于即将装修的阶段。
▲图源阿里法拍网
▲图源阿里法拍网
如果加上后续的装修，那单价会更高，无论是后续切割售卖毛坯铺面，还是自持运营出租，都很困难。
还要考虑一点，就是那一片的人居密度和交通性，基本确定了往来客群大多是区域居民，客源有限。
或许也正是这一原因，才无人敢接盘，除非是企业包来做办公固定资产之类的。
▲图源高德地图
在流拍后，该标的物又立马再次上架二拍，不过起拍价已经降到3228.6717万元，折合单价约9727元/㎡。
▲图源阿里法拍网
▲图源阿里法拍网
需要注意的是，该法拍的标的物，是房企自持资产，而且是该房企的注册地址，对住宅并没有什么影响。
至于会不会有人参拍，头条君持续关注。
官司不少，纠纷金额不小
该标的物的上架以及快速二拍，或许与该房企今年的官司纠纷有关。
开发该项目的房企，名广西远辰地产集团有限公司（以下简称远辰地产集团）。
根据资料显示，在今年1月份和3月份，远辰地产集团立案了两起案件，共执行标的9502.10 万元。
▲图源企查查
而该法拍背后对应的案件，正是1月份的立案，也就是执行标的4330万元。
如果二拍低价拍出成功，那与执行标的仍有约1100万元的差距，或仍会法拍远辰地产集团旗下的其余查封资产。
▲图源企查查
此外，在标的物情况说明表中，头条君还发现了一点，那就是有两个抵押权人。
有可能有两种情况，要么是共同抵押，要么是重复抵押。
如果是后者，那就意味其债务纠纷相对更严重，尽快拍出执行或许就能理解了。
▲图源阿里法拍网
而且，从2015年开始到2020年，远辰地产集团及上下级公司，就曾多次出质股权于第二抵押权人，虽然其中大多是无效。
▲图源爱企查
其母公司广西远辰投资集团有限公司（以下简称远辰投资集团）自身，也不好过。
今年立案的被执行总金额，高达8.759968 亿元。
还有一份终本案件的执行标的，未履行总金额达4963.77 万元。
▲图源企查查
种种迹象表明，远辰地产集团及其母公司的债务，确实遇到了不小的困难。
一路“北伐”，但遇到了时代冲击
远辰地产集团，总部设在广西南宁，成立于2005年，也算是有些历史的广西老牌房企了。
不过，现在让人回想，或许不少人都不知道其开发过什么楼盘。
其大多数楼盘都是合作开发，像保利龙腾上园、保利凤翔花园、保利21世家等。
▲图源远辰集团官网
其在总部南宁自主开发的，只有金龙·理想1号和远辰·山水1号。
毕竟其母公司远辰投资集团最开始的业务，主要是金融投资，而非专门搞房地产。
其更多是扮演着“资金方”或者“合作方”的角色。
▲图源远辰集团官网
由于金融投资是主业，远辰投资集团不仅局限于广西，而是全国，在全国多处都有产业投资。
早年间，在保险、证券、银行、矿业、食品、智能制造等产业行业，都能见到远辰的身影。
而远辰旗下的地产开发业务，也随着母公司的到处投资，而一路“北伐”，杀向长三角，甚至杀进北京。
▲图源企查查
而且其房地产业务，也不再局限于住宅，而是还拓展到了商业、文旅等产业上。
其在2021年时，还曾与深圳经发城投，在华东淮海经济区，合作开发了远辰经发国际汽车小镇。
▲远辰经发国际汽车小镇概念图，图源远辰集团官网
当然，步子迈得太大，并不好，尤其遇上近年来地产行业的大洗牌。
不少房企就因此深陷危机，远辰地产集团也是如此。
那些待开发的大型文旅项目，大部分早已查无此“项目”，其北京的子房企，也早已注销。
▲图源爱企查
不过，母公司还有不少投资产业，能暂时为其自身生存“续命”一会。
而非核心业务的地产，或许以司法拍卖，一边解决债务纠纷，一边清理沉积资产，成了“最好”的“自救”之法。
毕竟，其地产板块自持的资产，还是有不少的。
今年5-6月，中国长城资产广西分公司就推介了该房企旗下抵押的部分住宅资产。
其中绝大部分资产也已经顺利拍卖掉。
▲图源中国长城资产广西分公司官微
▲图源阿里法拍网
总的来说，远辰地产集团曾经也是辉煌过一段时间的。
但地产这个行业，或者说任何一个行业，没有永远的顺风顺水局。
其南宁成名之作，现在也不便宜
说完了这些，那就来说说其在凤岭的成名之作，远辰·山水一号。
远辰山水1号大家可能比较陌生，但该盘当年也是凤岭南商务区板块上的“高端小区”。
该盘建成于2009-2010年间，容积率不到2，都是小高层。
大部分为连体楼栋，园林也是台地式，外观设计也不错。
这当年都挺超前的，当然，放现在来对比的话，并不怎么样，毕竟时代在发展。
▲图源安居客
该盘户型大多是建面约130-207㎡的3-4房，有少量建面约315㎡的楼中楼存在。
目前市面上，该盘二手均价在19900元/㎡上下。
不过，由于户型面积差值较大，各房源之间的单价差也比较大。
在不少二手房源平台上看，最低有低于16000元/㎡的，最高则超过23000元/㎡。
▲图源优居
当然，这个价格在其所在区域算正常的，毕竟凤岭南会展/商务区板块上的住宅，谁都不是便宜。
▲图源优居
当然，都已经是二手房了，无论远辰·山水一号的二手房买卖怎么样，都与房企无关了。
房企自己的问题，还有待自己解决。
