今天早上还没出门，就见粉丝群里发有一条消息。
一位网友拍了宝能城市广场的工地入口开着门，里面站着几位施工师傅。
粉丝说项目已经复工了，这两天突然开始的。
这引起了头条君的好奇。
复工了！不过只是商业部分
第一时间收到消息，头条君就赶往现场。
在项目工地入口一侧，头条君看到了部分工作人员，一队在对项目内路面进行清理，一堆在楼栋一角进行打扫和整理线缆。
▲摄/赵翔
▲摄/赵翔
头条君也询问了相关工人，目前已陆续进场了很多施工师傅，大部分都在项目内部进行施工，所以外围难看出来。
▲摄/赵翔
出于安全考虑，师傅们和保安没让头条君进入项目工地楼栋内部查看施工进度。
但听声音的话，还是能听得出来里面确实在施工。
不过，这次的复工是商业购物中心部分。
至于办公部分的情况，施工师傅表示并不清楚。
此前办公物业曾遭法拍
其实，宝能城市广场的办公部分就曾遭到法拍。
去年12月21日时，宝能城市广场办公物业共1226处不动产，在阿里法拍网上法拍。
该标的物起拍价约5.878亿元，吸引了2919次围观，52人设置提醒，但却无人报名拍卖，最终流拍。
▲图源阿里法拍网
头条君算了算，约5.878亿元的总价还是比较高的，换算下来相当于平均约47.9万元/套。
而当时那两栋办公物业楼，都处于未完工状态，竞买人接盘了还得继续掏钱建设，直到竣工验收。
这后续成本也并不低，换算下来，没人竞拍也就不稀奇起了。
不过，按照头条君直到的法拍流程，一般一拍结束，还会继续有二拍，还流拍，就会转变卖继续出让。
此前“前首富”的地块，还有“斑美拉”案在体强路19号的54处房产，都是如此，隔两三月就续拍续转卖一次。
▲图源阿里法拍网
而此前宝能城市广场办公物业的法拍，属于一拍，流拍距今已过了9个月仍不见二拍。
再加上这次商业部分突然复工，不得不让人联想到，该项目的资金危机已解除。
不过宝能的日子依旧不太好过。
9月25日，广州瑞北诉讼宝能集团的请求，基本得到法院支持，一审判决获得胜诉。
这也意味着宝能依旧债务缠身，并非一朝一夕能复苏。
这次的复工能否坚持到开启运营，还不得而知。
曾是最受期待的商业，却搁浅至今
宝能城市广场的商业部分，此前一直是龙岗居民最期待的商业之一。
因为早在2013年，宝能就在龙岗拿地，要打造这个宝能城市广场。
这其中，商业购物中心部分一直为龙岗人民所期待。
当时的五象新区，无论是总部基地还是五象湖，都才刚起步，龙岗也是如此，更别提商业了。
也就是说，宝能城市广场做好了，将会是龙岗片区首批成型的大型商业购物中心。
▲图源南宁自然资源局
但宝能由于涉猎实体产业过广，大部分都需要长期资金投入，资金的分散也拖慢了宝能城市广场的开发。
最终，该项目也随着总部现金流的紧张，其办公部分选择性的走向了法拍市场。
▲摄/赵翔
因为同属于宝能城市广场，其商业部分的开发也逐渐缓慢。
而晚了半年才进驻龙岗的万达茂，逮住了机会，率先在2017年建成，并在片区一举打响名声。
这让宝能城市广场的商业购物中心错过了“抢先登陆”的时机。
▲万达茂，图源头条君图库
其实，该购物中心的主体建筑早已完工，外立面已经做好，就差内部装修，此前就已经在招商中。
但该购物中心的进度还是在2021年7月停了下来。
▲截图自南宁宝能城市广场2021年8月23日官微推文
2022年4月时，该购物中心曾短暂复工过一下，此后再没见动静，内部依旧是毛坯样式。
如今，龙岗片区已经建设得有模有样，不过商业依旧稀缺，只有万达茂还算镇得住一些场子。
但硕大的龙岗片区，不可能只靠这一两家大型商业。
更何况龙岗片区也曾规划了商务区，这样的体量是不足以支撑的。
总之，希望龙岗片区越来越好吧。
商业稀缺，住宅却不少
虽然商业稀缺，但并不影响龙岗铺开住宅布局。
得益于前些年的政策扶持，以及规划中的各种生活配套，过去几年来，龙岗一直都是南宁楼市的畅销板块之一。
克而瑞数据显示，从2016年起，截至2023年2月12日，龙岗商品住宅成交面积都处于南宁TOP5板块行列。
尽管在2020年后，龙岗的排位有所下滑，但截至2023年2月12日，龙岗依旧处在2023年1-2月南宁商品住宅成交面积板块TOP2。
▲龙岗销售情况，图源克而瑞
目前片区内已经聚集了北投、交投、轨道、万科、建发、大唐、荣和、龙光等约20家品牌房企。
由此不难看出，龙岗的板块价值其实是得到了市场广泛认可的。
在售楼盘方面，目前片区内有轨道东樾府、轨道步云江畔、北投东境、交投·和顺江湾、荣和观江墅、建发和鸣、中海哈罗学府、天隆·江湾学府、邕府朱槿园等。
尤其是轨道，目前在建的轨道东樾府和轨道步云江畔，都各具优势。
前者占据龙岗稀缺的地铁口，后者占据江景位置。
当然，除了轨道“双雄”外，龙岗的其他项目同样值得一看。
虽然居住氛围还算浓厚，但参考目前龙岗基建的兑现程度，龙岗距离“完全体”还尚需时日。
总之，加油吧，龙岗。
