近年来，地铁的建设一直牵动大家的心。
从地铁1号线到5号线，南宁不少市民的出行都靠这几条地铁线来完成，无论是去玩还是去上班。
地铁就那么几条，站点也就那么多，建好后站点就在那也不会动，哪些居民坐地铁方便，就看其所在楼盘了。
但能占据一个站点正地铁口位置的，满打满算四个方位顶多四个盘，其他楼盘只能越离越远。
可以说，正地铁口盘比市场其他盘都要稀缺得多。
1号线上，这里最值当！
细盘南宁地铁，1号线是最值得关注的，其全线横穿南宁多个重要区域。
例如西大和相思湖两个高校圈，还有朝阳、金湖、东盟商务区、凤岭北等重要商业或居住区，还直达南宁和南宁东两个高铁动车站。
与其相交的还有地铁2、3、5号线，能通达全城，不得不说，地铁1号线堪称“最强城市中轴线”。
▲地铁1号线线路图，图/高德地图
作为城市最便捷的出行方式，不少市民在买房的时候，也都会瞅瞅在不在地铁沿线上，尤其是1号线。
但1号线沿线的新盘，如今真不算多，而且大多集中在凤岭北，这一片的房价可不低，定居成本高。
其他站点上也有零零散散的新盘，但大多并非正地铁口，都有一定的距离，而且价格也不低，基本过万。
▲数据仅供参考，底图/百度地图
相比之下，相思湖板块算是1号线上的价值洼地，这也成了不少购房者选择的目标区域。
毕竟，只有“入洼不入峰”，升值空间才会更大，大家都懂这个道理。
但相思湖上的新盘很少，正地铁口的新盘更少，头条君大致观察了一下，也只有最近出现的麒麟云都一个。
▲图/安居客
▲图/高德地图
麒麟云都距离地铁口有多近？
这么说吧，将来建起来的1号楼，楼下就是地铁1号线民族大学站A站口。
根据效果图看，其南侧大门的出口也在该站点的出入站口旁，说白了下楼就能坐地铁。
2、3、5、6号楼要坐地铁，也就是多走几步路的距离而已，毕竟整个盘占地约27.7亩，并不大。
▲图/开发商供
这种正地铁口的位置，放在整条地铁1号线上都是很难得的。
再加上其价值洼地的属性，未来价值成长空间不可限量。
麒麟系升级之作，不简单
不得不说，开发商是会挑地方的，但这也是该房企的传统。
纵观楼盘的选址，不是安吉万达旁、就是心圩江边、不是一墙之隔罗文学校、就是紧贴北湖水系公园。
总有一个是“0距离”的主打配套，特别讲究。
▲底图/高德地图
再者，房企打造功力可不低，广西科技馆、广西民族博物馆、南宁会展中心等众多南宁地标都是出自其手。
如今，房企造住宅的实力也在不断突破，麒麟云都便是其麒麟系的最新升级之作。
该盘主打现代轻奢简约风，这与周边那些打新中式的新盘有明显差异化，而且楼栋颜值堪称麒麟系巅峰。
▲项目楼栋效果图，图/开发商供
其大门也很有设计感，渐进式的设计，用大块石板材和金属边框呈现，进门就有种穿梭时空的感觉。
▲项目大门效果图，图/开发商供
其中庭园林的设计，也是致敬德国建筑师密斯·凡德罗，以流动的漂浮感，来设计会客厅以及植被与装饰。
▲中庭会客厅效果图，图/开发商供
该盘的升级，除了建造上，还有服务。
据了解，麒麟云都已经在谈中海物业，目前正在走流程签约，不日就能对外官宣。
中海物业可不简单，国家首批一级资质物业，截至目前服务了1642个项目，超1000万名业主。
中海物业还曾连续五次荣获中国物业服务企业品牌影响力企业NO.1，头条君愿称之为“最强物业”。
颜值升级，品质升级，物业也升级，不得不说，麒麟云都还是值得期待的。
五脏俱全，性价比之王
别看麒麟云都占地面积小，但“麻雀虽小，五脏俱全”，项目的舒适度超乎想象。
周边楼盘头条君也曾经探过，大多是2梯5户，而麒麟云都偏偏2梯4户，就是要比周边舒适度高一截。
▲项目总平图，图/开发商供
户型也是如此，继承了麒麟系“赠送多”的优良传统，其赠送率能直接抵掉公摊。
换算下来，同面积段下，别家2房他家能做3房，别家3房他家能做4房，别家4房他家能做5房，每个房间都不小。
而且，麒麟云都的户型，几乎都做到了全屋通透采光，赠送以及利用的空间尺度，超乎你的想象。
建面约82㎡的3房，不仅做了2卫，厨房还能拓展出一个阳台，82㎡就能做南北通透双阳台的2卫3房，这你敢想？
南向阳台拓展完有将近5米的宽度，可以自由改造。
主卧的落地飘窗开间比主卧还宽，不仅采光升级，这一面积还可以任由业主定制使用。
▲建面约82㎡户型装修效果示意图，图/开发商供
建面约96㎡就能做4房，同样也是能拓展出南北通透双阳台，主卧和南向阳台也能拓展出不少空间纳入使用。
最惊喜的是，其主卫也能拓展出实用空间，摆个浴缸不在话下，拓展面的采光和通透性也很强，业主泡着浴也能“一览众山小”。
▲建面约96㎡户型装修效果示意图，图/开发商供
建面约111㎡的户型，更是能做出5房，在市场同面积段下，十分罕见。
该户型还是标准的南北通透双阳台设计，而且南北几乎是全屋开间面采光，整个屋子都是通风且透亮的。
主卧也标配着超乎长度的落地飘窗空间，这也算麒麟云都的一大特色了。
如果不想要这么多房间，还可以保留大横厅的设计，这样横厅尺度就将近6.2米，这种尺度堪比豪宅。
▲建面约111㎡户型装修效果示意图，图/开发商供
还有一点值得关注，每个户型至少有2个可以私人定制的多功能房，而且均有一面同宽开间的采光面。
加上高拓展的那些采光面，这便是全屋采光通透强的原因。
都知道，同面积下，多1房就是多一份性价比，再加上梯户比和采光通透，这性价比之高，难逢敌手。
首批房源惊喜价？周边都在等着！
其实，在头条君来探的时候，周边市民早已摩拳擦掌。
因为放眼望去，周边学校众多，还有不少企事业单位，这些新教师和职工都需要新房，而周边新盘却奇少。
▲底图/高德地图
而且，项目的配套也是很齐全的，交通、教育、商业、休闲娱乐还是医院，都有配套。
至于价格，规律可循，因为麒麟系的常规操作，就是同品质下比周边更有性价比。
例如麒麟伴江悦和麒麟尊府周边，那些品质不错且较新的二手盘，均价基本万元起，盛天西城甚至能冲上1.4万元/㎡单价。
但麒麟尊府和麒麟伴江悦单价，特惠下来基本低于万元。
▲图/优居网
同理麒麟云都周边品质不差且较新的二手盘，大多9字头或万元上下。
头条君预测，麒麟云都首开价格，或许能达到7字头也说不定。
如果真是这一价格，那这个盘堪称是“真正赚钱”的盘了。
头条君粗略计算，假设单价7600元/㎡，购买了建面约82㎡的3房，按南宁首套目前3.23%利率计算，月供大约2299.56元。
▲图/房贷利息网
那能租多少？
项目旁的西城1号就很好参考，距离地铁不远，3-5房设计，2020年竣工还算新，租金大多在2200-2500元/月之间。
▲图/安居客
也就是说，未来麒麟云都业主如果将房子出租，租金抵月供是有可能的，甚至还能“赚”一点。
这种现象在南宁楼市还是十分少见的，但也足以说明其自身的价值。
【说在最后】
总的来说，麒麟云都不仅是麒麟系的升级之作，还是区域内稀缺的新盘，而且正地铁口位置，还有中海物业加持。
这几个属性加在一起，很难不让人对麒麟云都心动。
据透露现在还开了首期团购，还做出四大承诺，即保价、封顶再月供、交房即办证、逾期即赔款等。
不得不说，麒麟云都算是头条君下半年最期待的楼盘之一。
据了解，麒麟云都的营销中心将于本周日（9月22日）正式开放，该盘也将正式和大家见面。
届时市民们可以前往营销中心详细了解一番。
毕竟，正地铁口的新盘，真不多了。
