俗话说，商场如战场！
南宁新老商圈之间的明争暗斗，从不缺少话题。
作为老牌商圈的“带头大哥”，朝阳广场曾想过一招“铁索连环”之计。
以“空中联廊”串联各大商业体，形成合力，聚拢人气。
但近日，却有网友发现，这个“疯狂”的想法彻底落空了。
此话怎讲？
朝阳版“铁索连环”，计划落空？
前段时间，有网友在领导留言板咨询“朝阳商圈空中联廊”的问题。
而就在近日，兴宁区住建局对此进行了回复。
▲图源领导留言板
根据官方说法，朝阳路空中联廊布置的人行天桥桥梁基本上位于建筑的朝阳路一侧，该侧基本上为沿线商业建筑体唯一的消防扑救面，无法布置人行天桥，经城区组织专家及各部门召开专题会后研定终止项目。
换言之，“空中联廊”项目之所以被终止，根本原因还是出于消防方面的考虑。
朝阳商圈的“空中联廊”计划，最早出现于2019年。
2019年9月14日，当时兴宁区政府曾发布了一则议提案结果公开的答复。
其中就明确提到了朝阳路空中联廊建设已基本具备可行性，将争取纳入具体实施的城建计划中。
▲图源兴宁区人民政府官网
2020年11月10日，南宁市公共资源交易中心曾经发布过一则关于“朝阳路空中联廊工程(一期)设计”的招标公告。
▲图源南宁市公共资源交易中心
该招标公告显示，拟新建朝阳新华街路口、朝阳民生路口及新百盛-悦荟广场三座天桥，改建百货大楼南北楼及现有悦荟广场-西南商都过街天桥。
其中，朝阳新华街路口及新百盛—印象城天桥的桥跨均为45米，桥梁总长均为60米。朝阳民生路口桥跨为35米。三座天桥桥总宽均为7米。改建过街天桥桥跨均为30米，宽均为7米。
▲图源网络侵权删
随着商业体项目越来越多，体量也越来越大，被道路分割成多区域楼栋是司空见惯的状态。
如何将整个商圈的客流打通，成了摆在商圈面前的重要问题。
而这时，联廊就成了解决各个商业体连通问题的答案。
从“三选一”到“单选题”
南百旧改方向定了？
在两个月前，头条君曾经报道过南百片区旧改项目的施工进度。
其中，我们也提到过该片区旧改后可能会有3个发展方向。
即：①修建大悦城综合体；②开工建设南宁朝阳空中联廊；③改造为“下沉广场”，联动三街两巷。
如今看来，这个曾经有三个选项的选择题，现在也就只有一个可选项了！
首先，正如上文所介绍的那样，曾经显得非常靠谱的“空中联廊”计划，最终因为消防安全方面的考虑只能作罢。
而修建大悦城综合体的方案，尽管在2020年底传出过兴宁区政府在招商引资大会上与大悦城进行了签约。
▲图源兴宁区政府官网
但在实地考察后，我们发现南百旧改地块本身与南宁百货大楼（南楼）紧密相连，而后者如今已经通过一系列修缮工作正式升级成为了“南百1956X”项目。
▲图源头条君摄
从某种意义上看，这也就意味着该地块“爆改”为大悦城的可能性更低了。
因此，留给南百旧改地块的“出路”，似乎也就只剩下“打造下沉广场”这一条了。
关于“下沉广场”的说法，2017年曾有公司中标《南宁市历史文化街区“老南宁•三街两巷”（二期）旧改项目（第一批）（旧百货大楼片区）房屋征收补偿投资人中标公示》。
该公告提到的片区，范围与如今的南百旧改拆迁范围一致。
▲图源网络侵权删
按照当时的规划，范围内将保留百货大楼南楼并新建一个25层的商务办公楼。
同时地面改造为下沉式的天光市广场，与地铁1/2号线的换乘站——朝阳广场站，打通连接。
有一说一，倘若市中心双地铁交汇处能有个商务办公楼，会是朝阳商圈很好的业态补充。
当然，如果最终真的按照这一方案推进，那么真正的大赢家，非三街两巷莫属。
三街两巷背后的野心，藏不住了！
正如上文所说，如果南百旧改地块最终以“下沉广场”的形式出现。
那么三街两巷的影响力也将进一步扩大。
回顾近两年三街两巷所取得的成绩，它确实不愧为当下南宁发展最好的文旅项目。
2023年中秋期间，腾讯对全国文旅项目人气进行了盘点。
其中在全国111个国家级旅游休闲街区的人流热度中，老南宁·三街两巷历史文化街区（下称三街两巷）位居全国最火爆TOP10街区热度榜第六。
▲图源腾讯位置大数据
不光如此，今年“三月三”期间，三街两巷也受到了全国媒体的高度关注，登陆媒体平台共计232个，累计新闻报道条数超300条。
其中还有中央广播电视台CCTV13《新闻直播间》栏目亲临三街两巷，现场直播报道《南宁三街两巷：历史街区变身城市客厅》。
▲图源三街两巷官微
三街两巷的强势表现，背后藏着的是南宁在文旅方面更大的野心。
它就是邕州古城项目。
整个邕州古城项目，是以三街两巷、中山路、水街这三个历史街区为核心，依托兴宁路、民生路、解放路等街道打造。
也就是说，这个邕州古城项目，正位于南宁市历史最悠久、人气最高的南宁老城区朝阳商圈内。
▲图源高楼迷，侵权删
据了解，邕州古城项目总用地约265亩，总建筑面积约45万㎡，计划总投资近百亿元，由南宁威宁集团建设和运营。
目前除了三街两巷之外，中山路与水街两大历史文化街区也在更新着进度条。
并且如果一切顺利，这两大文旅项目也有望于年内与广大游客见面。
而这也必将让“邕州古城”，这一代表了南宁传承千年历史底蕴的文旅项目，被更多人所铭记。
头条君相信，未来的它也将成为南宁对外展示的一张名片，带动南宁的文旅发展。
朝阳商圈：廉颇老矣？我还能打！
集结了中山路、水街、三街两巷这三大重磅文旅资源的邕州古城项目，未来势必会在南宁的文旅矩阵中占据重要地位。
而随着该项目的最终落地，本就人气极高的朝阳商圈无疑将再次得到补强。
那么问题来了，如今朝阳商圈周边，置业条件如何呢？我认为该从两方面分析。
首先，单论配套，这里依旧是南宁最具竞争力的区域之一。
作为南宁的一城之心，朝阳中心板块配套资源优秀，常年成为购房者的理想居住地。
其次，这里可选的新盘项目并不多。
作为南宁开发相对较早的板块，如今朝阳中心周边可选的新房项目并不多。
根据头条君统计，目前这里在售的楼盘也就只有少量房源的时代朝阳和华润置地中山府、袖珍盘北港·御江壹而已。
▲朝阳中心板块在售现房，图源安居客
冠绝南宁的配套加上“僧多粥少”的现状，注定了该板块的高热度。
以表现最好的华润置地中山府为例，即便距首次问市已过去5年，如今的它依旧是市场的宠儿。
去年（2023年）11月，华润置地中山府再次开盘，并且单月销售额破约4.2亿。
▲图源开发商发布
要知道，中山府已经连续三年提价，目前均价已经2.1万元/㎡，最高单价甚至达到2.7万元/㎡。
这样的价格，加上目前的市场环境，能做到单月破4.2亿元，这与项目本身的素质以及板块加成分不开。
不仅新房如此，朝阳中心板块在售的老房源不足百套，且已有20年左右的年纪了，还能卖到均价1.4万元/㎡。
由此可见，朝阳中心板块的房源供不应求，后期因为旧改而出现的新项目，很可能成为年度热盘。
那么如果有一次置业的机会，你会选择住在朝阳中心附近吗？评论区聊聊！
