守得云开见月明！
近期，“国家队”连续释放大招，招招直击房地产痛点。
一时间，楼市、股市双双沸腾，似乎持续数年的房地产寒冰期即将过去！
头条君本想趁着楼市“起飞”前的这段“酝酿时期”，跑跑市场，看看各家反映。
没想到却发现近期的南宁，多了个“现象级”红盘！
TA的火爆程度、销售速度，甚至比政策红利来的还要快、还要猛！
谁这么能打？
不眠之夜，房地产迎来“历史级”拐点！
对于房地产从业者，以及每一个关注房地产的人而言，昨晚注定是个“不眠之夜”！
有图为证：
▲图源头条热榜
这是自24号以来，央行预计降低存量房利率之后的重大政策新闻。
捋顺时间轴后，不难发现，从高层首提“促进房地产市场止跌回稳”，到各级地方政策红利轮番登场；从央行会同金融监管总局连续出台4项金融支持房地产政策，再到四大国有银行纷纷发布《关于调整存量个人住房贷款利率的公告》。
这次高层“促进房地产市场止跌回稳”的决心之大、力度之猛、速度之快，都超乎我们想象！
事实上，资本往往有着远超于普通人的敏锐嗅觉。
此前“止跌回稳”四字一出，上证指数就直接突破3000点。
至于房产股更是一片飘红，绿地控股、滨江集团、华侨城、首开股份、万科A、金地集团等20多只个股涨停。
▲图源网络侵权删
正所谓“否极泰来”，如今，房地产“拐点”已至，下一轮上升周期，已经正式拉开序幕！
楼市的下一轮“热销潮”，即将来临！
月月加推，月月卖爆！
TA引领了南宁楼市“回春潮”！
当然，利好政策从官宣到落地，往往还需等待一段时间。
这便是头条君开篇提到的“酝酿时期”。
而能在利好政策实施前，便火爆全城的项目，正是中交·公园学府。
早在8月底，项目首开即火爆热销，现场人气火爆，客户排起长队，强势上演“抢房”大战，毫无悬念地成为了南宁楼市新一波热潮的引领者。
果然，真正的“头号玩家”一出场便能搅动楼市风云。
▲项目首开现场图
首开热销的辉煌还在流传，新的加推浪潮已然掀起。
前几天，中交·公园学府全新7号楼新品应市加推。
案场人声鼎沸、喜讯不断，给9月的江南楼市，留下了浓墨重彩的一笔。
更让头条君意外的是，时隔不到一个月，前后两次开盘竟然都出现了“抢房”的现象。
▲项目加推现场图
我回想了一下，上次有这种“抢房”大戏，还要追溯到2018、2019年。
不得不说，这波“回忆杀”，确实能够让人回想起当年南宁楼市“一房难求”的火爆场面。
而这种“月月加推，月月卖爆”的情况，也被坊间称为是“中交现象”。
那么问题来了，中交·公园学府能够屡次上演现象级热销“名场面”，它成功的秘诀，究竟是什么呢？
有里更有面
这才是江南高品质改善的“标准答案”！
从项目定位来看，中交·公园学府打破了人们对江南楼盘的“刚需”刻板印象，力求打造江南区高品质改善盘。
我认为这是大势所趋！
毕竟，烟火气满满的江南区，长期缺乏能改善生活品质又极具性价比的项目。
▲图源摄影师赵翔
但问题是，居住升级的背景下，购房者对楼盘品质的要求越来越高。
特别是高阶改善客户，其挑剔程度，更是令人难以想象。
如此严格的标准之下，对于追求品质的中交而言，会交出一份怎样的答卷呢？
众所周知，在改善型项目之中流传着这样一句话——“无会所，不改善”。
说的就是这类定位“改善型”的项目品质如何，往往只需要看它是否配有会所，以及会所做的如何。
因此，当头条君从会所入手，逐帧分析项目的改善“成色”时，一个令人意外的结论出现了：
中交·公园学府斥巨资打造的25H全龄会所，甚至能与南宁2W+豪宅配备的会所掰掰手腕！
▲图源摄影师赵翔
该会所共分三层，其中负一层为健身房、瑜伽室、恒温泳池，二层为漫时光书吧、童梦天地。
有一说一，中交·公园学府的恒温泳池的确出彩！
高端石材打造的墙面与弧形吊顶相得益彰，辅以柔和灯光装饰，再加上大面积全落地景观玻璃设计，尽显奢华。
▲图源摄影师赵翔
相比之下，二层的漫时光书吧则提供了另一种放松身心且安静享受的生活体验。
近万册真实图书、原木色充满艺术造型书架，层层叠叠，极具美感。
▲图源摄影师赵翔
为了精细化阅读群体，书吧内设计有阅读阶梯、阅读台、自习室等，各年龄、各类型的读者，都可以找到舒适的阅读空间。
▲图源摄影师赵翔
个人的生活节奏有快有慢，但无论哪一种，在这里，你都能收获最高规格的体验感。
至于园林的打造，中交·公园学府则不再局限于仅通过景观和绿化满足业主的视觉体验，而是创新性地打造了“5感全龄互动园林”。
所谓“5感”，即自然感、活力感、治愈感、亲密感、仪式感，每一“感”都代表着一种不一样的生活演绎。
▲园林效果图
园林内设有有氧健康跑道、儿童乐园、会客厅、阳光草坪等多样化场景，无论是孩子、老人亦或是青年人，都可在园林中找到属于自己的天地。
▲园林效果图
改善高品质社区，怎能离得了“科技与狠活”！
中交·公园学府打造AI智慧云社区，采用5大核心10大黑科技，AI人脸识别、智能环境监测、智能视频巡更、智能照明系统、智能梯控、重点区域监测、区域入侵监测、云邻社区、智能无感通行等多种智慧功能加持，让业主享受智能社区带来的便捷体验。
▲AI社区示意图
既然致力于为业主带来优质的改善体验，那么细节之处的物业服务自然容不得半点马虎！
为此，中交·公园学府引进国内领军地位的万科物业。
万科物业无需多言，高要求服务标准、“2341”响应原则等早已深入人心。万科物业将给业主带来细致周全的服务体验。
▲万科物业示意图
最后，从整个项目的布局来看，中交·公园学府项目一期约33亩，除了上面提到的一座会所外，还规划有1栋写字楼和5栋住宅楼。
这5栋住宅楼采用围合式布局，通风采光俱佳，独栋独单元设计，保障了业主居住的舒适度和私密感。
▲项目布局效果图
楼栋外立面更是高配了江南少有的公建化外立面，最大化提升住宅颜值及内部采光、视野。
▲楼栋效果图
不得不说，从颜值到品质，中交·公园学府把江南的整体住宅品质又抬高一个台阶。
首套即改善，产品力爆棚
别家的顶配版竟是它的入门款！
除了斥巨资打造高端品质居住环境外，中交·公园学府的户型设计可谓诚意满满。
项目首期共推出5个户型，包括建面约89㎡2+1房、106/110㎡3+1房、121/143㎡4+1房，主打高拓展、高得房率、高舒适以及百变空间。
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▲中交·公园学府户型图
先看入门级产品，建面约89㎡2+1房。
该户型为典型的竖厅布局，房型方正，弹性面积可达约17㎡。
尺度方面，该户型采用了约5.6米大开间观景阳台+厨房阳台的双阳台设计，充分保证通风、采光的同时，也可以延伸室内空间。
▲图源头条君摄
南向客厅和次卧之间则为非承重墙，可实现传统三房和“两房＋超级客厅”间丝滑切换。
▲建面约89㎡户型
再看有着“爆款明星产品”之称的建面约106㎡3＋1房，其拓展面积可达约25㎡。
该户型依旧采用双阳台设计，南北通透，视野优势明显。
当然提到该户型，“百变”是其最大的特点。
比如将入门处的书房与客厅打通，可以享受到约6.8米开间大横厅带来的开阔视野。
▲图源摄影师赵翔
再加上厨房、餐厅及生活和景观阳台，就组成了一个非常完美的LDKG社交厅。
▲图源摄影师赵翔
无论是朋友聚会轰趴，还是享受亲子时光，空间上的阔绰都能让业主拥有更好的体验。
主卧与次卧之间的相连墙也是非承重墙？
那么索性也一并打掉，实现“主卧小家化”。
主人足不出房，就能实现睡眠、阅读、办公等多种功能需求，私密又从容。
▲图源摄影师赵翔
至于建面约121㎡的4+1房户型，这个户型的拓展面积达到了约31㎡。
各个空间都给到了很舒适的尺度，如约7米的IMAX级景观阳台，约4.1米的客厅开间。
主卧更是配置了全明采光的独立大衣帽间＋化妆间，适合对户型方面有更大追求的购房者。
▲图源摄影师赵翔
总之，中交·公园学府在户型设计上，能够充分考虑到实用性与舒适性。
同时，用高赠送+非承重墙设计，进一步提高了户型的“百变性”。
如此一来便可以拉长整间房的“生命周期”，让房子具备“生长性”。
不得不说，这样做满舒适度的产品，适配人生多个阶段，放在整个南宁楼市都很能打。
最后，从小区配置到户型设计，这样的“组合拳”放在南宁楼市，随随便便单价都能上到一万以上。
但在中交·公园学府，它的单价只需要8字头起，诚意十足。
而这也正是项目送给全南宁购房者的一份大礼：首套即改善，您一步到位的购房需求不再是梦！
择址江南核芯，铁学商景的“集大成者”！
当然，除了上文提到的社区配套改善以及户型方面的改善之外，更重要的是周边居住环境方面的改善。
打开地图，你会发现，中交·公园学府择址的区域，是当之无愧的江南政治中心。
江南区政府、市公安局江南分局、江南区自然资源局等政府部门在这里办公，发展前景与客群质量，放眼整个江南区都难逢敌手。
▲图源百度地图
具体配套方面，则更加“高能”！
其实，不爱卖关子的中交·公园学府，早就在项目案名上，亮出了手中的两大制胜王牌——公园+学府。
中交·公园学府距离约798亩的4A级景区江南公园仅一路之隔。
如果你久居江南，就会知道能够与一座满眼绿意的公园为邻，这句话的吸引力有多大。
▲江南公园实景图，图源头条君图库
不光如此，项目南侧还规划有约22亩的口袋潮玩公园，由中交代建，相当于业主的“私家后花园”。
有别于其他口袋公园，中交代建的口袋公园功能丰富，不仅考虑到了普通公园的绿化，还设有绿茵滑板场、绿意健身环、绿茵跑道等，业主移步即达，出门即享。
▲口袋公园意向图
不得不说，这样的双公园配置，“出则繁华，入则宁静”，让恬静惬意的生活变得触手可及。
至于学府，指的则是项目1.5公里范围内，有三中江南校区、民主路小学教育集团加盟校文岭小学、文岭路幼儿园等优质教育资源。
▲图源南宁三中（江南校区）官微
另外，项目内还配建了一所12班的幼儿园。
如此一来，形成了有名校加持的幼小初12年优教圈，直接解决了江南区有娃家庭的教育痛点。
除此之外，项目距地铁5号线江南公园站直线距离约500米，换乘1、2、3、4号线可到达金湖广场、朝阳中心、五象总部基地等，畅达全城。
▲江南公园实景图，图源头条君图库
同时，商业方面，项目靠近江南盛天地、蓝鲸世界等，与江南万达、百益上河城，海吉星、南城百货、淡村菜市等也不算远。
▲江南万达实景图，图源头条君图库
总的来说，中交·公园学府在学、铁、商、园各方面配置都达到了江南区天花板级别，是当之无愧的“集大成者”。
也正是这些“高能级”配套，改善了业主的居住环境，为业主带来了生活品质方面的更高级体验。
如此看来，同时在“社区品质”、“户型设计”以及“环境配套”三方面均拿下高分的中交·公园学府，不愧为江南区高品质改善产品的“门面担当”。
爆红项目的背后，是万亿央企的担当！
最后，头条君认为，一个优秀的项目背后，往往有实力房企的背书。
而中交·公园学府之所以敢“叫板”南宁楼市，致力于提升整个江南区域的居住水准，这与它背后的开发商——中交，有着莫大的关系。
中交，也许大家都不陌生。
它的全称为中国交通建设集团有限公司，是国务院国资委直属的特大型中央企业，真正的“万亿央企”。
中交的量级和实力强大到可怕！
据资料显示，中交2006年赴港上市，是中国首家实现境外整体上市的特大型国有基建企业，位列2023年世界500强企业第63位。
▲中交世界500强排名
截至2023年，中交集团累计获得国家科技进步奖共54项、国家技术发明奖5项。
而令同行艳羡的鲁班奖、詹天佑奖，则更是拿到手软，分别是126项、115项。
▲获奖情况
影响广西命运的世纪级工程——平陆运河、“现代世界七大奇迹”之一——港珠澳大桥、世界海拔最高、线路最长的柏油公路——青藏公路、加快大湾区融合发展的超级工程——深中通道等“世界知名”工程都是中交承建。
▲参与建设工程
此外，中交还是央企入桂的重点对象。
2023年7月10日，中交成为第20届东博会首席战略合作伙伴。
有了强而有力的品牌背书，中交·公园学府的建筑质量自然经得起市场的考验。
当然，除了建筑质量之外，基建狂魔中交的央企速度更是令人叹为观止。
从项目工程进度就能看出来，中交·公园学府能做到没开售就一期全面开工，并能确定2025年年底全面交付，这是何等的魄力！
▲图源摄影师赵翔
同时，身为央企的中交对品质的要求也非常严苛。项目一期地块施工环境按照花园标准打造，整洁有序。
这种“花园式工地”能够很好的改善施工环境，比如减少尘土飞扬，减少噪声，提升整体施工形象，促进安全施工。
当“中交速度”与“中交品质”这对“王道”CP出现在同一个项目中。
它能带给业主的，便是实打实的安心。
而纵观南宁楼市，我们也确实需要这样的一位“扛旗者”，为广大购房者服下一颗定心丸。
【写在最后】
楼市暖风劲吹，正是置业好时节！
当深藏底蕴的江南遇上了强调改善品质的中交，江南改善楼盘的天花板得以被再次刷新。
这是江南之幸，更是南宁之幸！
而对于中交·公园学府这份“高分答卷”，头条君认为它更像是时势与产品力之间碰撞出的完美火花。
注定成为南宁楼市的下一个“爆点”！
国庆期间，中交·公园学府再度为南宁的购房者奉上“置业大礼”。
7#新品8字头起，购买指定户型即可享价值10万元限量家装礼包！
家具、电器、主材、卫浴，统统包括在内，让你的新家装修快人一步。
名额有限，售完即止。
不光如此，营销中心还将举办盛大的恒温泳池开放派对暨首届业主生日会，炎热的气温之下来一场泳池狂欢，岂不美哉！
最后，两次开盘都卖爆，卖成“断货王”的建面约106㎡户型也将于国庆期间开放实体交付样板间。
如果你也有一个“购买改善住宅，提升居住体验”的梦想，那么不妨去项目营销中心了解一下。
毕竟，真正的“靓货”，从不缺乏买家。
