小户型具有总价低，门槛低，装修成本低的优势。
如果位处城市核心地段，周边生活配套齐全，自住或者用以租赁都是不错的选择。
而在各种小户型产品中又属沿线地铁旁最有“钱”途。
在如今的大环境下，总价40万以内地铁小户，是良心价格还是割韭菜？
真的容易出租，值得投资吗？
推荐几个，一起来看下。
地铁口总价39万，住宅性质loft
昌泰尊府位于西乡塘老城区北湖地段，二手房参考均价7900元/㎡~10385元/㎡。
项目划分有商业区与住宅区两个部分，中间以约15米宽步行商业街分隔，互不干扰。
该小区为住宅性质，可读北湖北路小学，附近有北湖农贸菜市、人人乐超市、大唐天城商场等生活配套，生活氛围浓厚。
小区约800米有5号线北湖南路地铁口，临近快环，并有10余路公交车直达项目，交通路网发达。
周边有苏卢村、北湖村等城中村，居住人群多为有租房需求的年轻人以及外来务工人员，一定程度上，可以吸引想要改善居住环境的租客。
▲图源安居客
上图所挂房源，位于34层高层住宅的16楼，建面约48.8㎡两房一厅一卫，总价39万，可精装拎包入住。
从安居客上得知，目前该房源类型租金大约在1500元/月~1700元/月。
适合想要低价捡漏入手的刚需人群和投资人群以及周边南宁地区来落户读书的群体购买。
西大商圈核芯地段，40万精装小户
阳光城·檀悦位于南宁市西乡塘区广西大学东门附近，秀灵路旁。
该小区属于70年产权住宅性质公寓，可落户，通燃气。
小区的地段恰好属于广西大学商圈的核芯位置，人口密集，商业繁华，毗邻地铁2号线秀厢地铁站，出行方便快捷。
许多西大毕业的学子们，人生中第一次租房通常就住在附近，区域内年轻人众多。
▲图源安居客
上图所挂房源，位于33层高层住宅的17楼，建面约41.5㎡一房一厅一卫，总价40万，有阳台，采光通透视野好，可精装拎包入住。
从安居客上得知，目前该房源类型租金大约在1500元/月，可以租金抵月供。
适合刚工作结婚的置业人群购买以及白领投资首选。
动物园旁精装小户，投资自主首选
奥园瀚林誉江府位于西乡塘区大学东路154号，距离地铁1号线动物园站约800米左右，紧邻大学东路主干道以及清厢快速路。
无论是驾车，还是地铁，出行都很方便。
小区距离南宁动物园约600米，临近火炬路、农院路美食街。
周边有大润发、南宁百货大楼、城市碧园商业广场、正恒国际广场等商业配套。
该小区为70年住宅产权住宅性质，适合投资、自住。
▲图源安居客
上图所挂房源，位于31层高层住宅的27楼，建面约48.3㎡一房一厅一卫，总价37万，装修风格主打轻奢奶油中古风，可精装拎包入住。
从安居客上得知，目前该房源类型租金大约在1500元/月。
该小区位置交通便利，距离地铁口很近，推荐喜欢繁华商圈，日常乘坐地铁出行且在周边工作、生活、租房、办公的人居住。
西大旁loft公寓，投资回报率可观
西大板块这种非常成熟的地段，一直都备受追捧。
建发鼎华·北大珑廷位于南宁西乡塘区北大北路28号，项目总规划10栋住宅、3栋LOFT公寓、1栋商务办公。
项目距离地铁广西大学站、白苍岭站约800米，周边有沃尔玛、南宁百货新世界店、农院路、火炬路、白苍岭菜市等商业配套，居住便利性应该不用说太多。
优先考虑居住的话，老城区的好处就是啥配套都不用等，生活便利；
如果是投资的话，项目周边有人气、有商圈、有地铁，加上建发品牌溢价，在这个片区很有竞争力。
▲图源安居客
上图所挂房源属于40年产权商住楼，位于30层高层住宅的15楼，建面约57.94㎡两房一厅一卫，总价35万。
从安居客上得知，目前该房源类型租金大约在1700元/月~2000元/月，周边学校聚集，大量师生聚集，投资回报率还是很可观的。
【说在最后】
在南宁，由于人口流动大和外来人口多，租房市场需求量大。
小户型因其总价低、租金不高，更容易满足租客的需求。
但房地产行业带有周期波动性，租赁市场也如此。
租房市场和人的流动性、聚集性有巨大关系，尤其是人流量庞大的学生、上班族人群。
有中介告诉头条君，他们负责西乡塘租房业务的同事，一个月的平均成交数量是10几套甚至20几套，江南区少的也有一个月5、6套。
因此，在选择投资小户型产品或是选择自住时，切忌被低价房冲昏头脑，在购房前多看看周边的配套、路网是否完善且便利。
毕竟，不管是投资还是自住，小户型始终是过渡性产品，选择不好，砸手里了，也很心烦。
