凤岭北，南宁楼市的“天花板”！
但对于住在这里的业主而言，几条主干道的拥堵，是他们每天都必须要面对的问题。
就比如今天这一条，它号称“凤岭北大动脉”，却时常因为拥堵而“火出圈”。
不过就在最近，这条路却突然传出“有望扩建”的好消息。
难道这一回，凤岭北又要起飞了？
留言板“剧透”，凤岭北大动脉有望拓宽？
不卖关子！头条君说的这条“凤岭北大动脉”，正是百花岭路。
▲图源百度地图
地图显示，百花岭路东西方向分别连接着高坡岭路与枫林路。
三者所组成的小型“路网”，让周边业主可以快速驱车行驶至火车东站、埌东客运站、地铁1号线（百花岭站）、民族大道等。
再加上这条路还经过南宁二中（凤岭校区），使得其重要性被进一步“拔高”。
▲图源头条君摄
如此“兵家必争之地”，堵也就不难理解了！
事实上，关于百花岭路的“堵”，早就有过非常出圈的“事迹”。
比如2016年11月16日，由于南宁二中（凤岭校区）突发停水停电事件，导致该校晚自习取消。
家长开车接娃加上正值交通晚高峰，短短一条百花岭路直接堵成了“车展”。
▲图源网络侵权删
除了这次“网上留名”的大堵车，在领导留言板上也有大量关于它的吐槽。
▲图源领导留言板
正所谓“念念不忘，必有回响”！
也许是因为长期的反馈，让有关部门注意到了百花岭路的拥堵情况。
在最近的一次回复当中，我们迎来了关于它的利好消息。
▲图源领导留言板
南宁市自然资源局在回复中提到：
为便于周边群众出行，后续将由市发展改革部门统筹考虑，适时将百花岭路（枫林路-高坡岭路）扩建工程列入城市建设项目投资计划，然后由项目业主推进相关工程建设。
可以想象一下，一旦百花岭路扩建完成，将大幅减小该路段的交通压力，甚至对于整个凤岭北路网都会是一种巨大提升。
不过正如回复中提到，凤岭北百花岭路道路扩建工程会在经过相关部门统筹考虑之后，“适时”加入城市建设项目投资计划。
至于具体何时才能最终施工，还是让子弹再飞一会儿吧！
不过头条君认为，只要官方有这方面的考虑，对于市民而言，便有了盼头。
实探！百花岭路拥堵的原因竟然是....
百花岭路到底能不能扩建？首先在理论上它是可行的！
按照南宁市自然资源局的说法，在2022年批复的《青秀区凤岭片区FL-09（凤岭二中）单元控规》中，曾有过关于百花岭路的相关介绍。
▲图源南宁市自然资源局官网
其中“参数”方面，提到了百花岭路的规划宽度为30米，但目前的实际宽度仅为15米，并未按照规划宽度修建。
换言之，目前的百花岭路，理论上确有拓宽的空间。
当然，理论归理论，实际情况到底如何？
今天早上，头条君驱车前往百花岭路，一探究竟。
目前百花岭路为双向4车道，其中百花岭路（吉祥路至大渌岭路）一段，西向为南宁二中南门及所在地，此方向扩建难度较大。
▲图源头条君摄
但在东向一侧，则被不少楼盘底商当作停车场。
▲图源头条君摄
因此头条君判断，如果百花岭路最终得以扩建，那么在吉祥路至大渌岭路一段，或许在东向一侧扩建的可能性较大。
另外，头条君在实地走访时，也发现造成目前百花岭路拥堵的原因，是多方面的。
比如一条百花岭路，周边就有南宁二中（凤岭校区）、滨湖路小学（山语城校区）等学校以及各类的教辅机构。
学校周边车辆慢行，让这里自然成为了拥堵的“重灾区”。
▲图源百度地图
再比如，百花岭路上会有很多临时停靠的车辆。
这些车辆如果无法及时开走，对于本就不宽的百花岭路而言也是一种“负担”。
▲图源头条君摄
最后，根据交通部门8月份公告显示，自8月3日起，大渌岭路、百花岭路将实施限制交通措施。
▲图源南宁交警官微
这也是近期关于该路段拥堵问题重新被反映到领导留言板上的直接原因。
▲图源头条君摄
总之，经过一轮实地考察，头条君认为百花岭路的拥堵是由多方面原因造成的，想要彻底解决难度不小。
不过，从实际情况来看，它也确实满足扩建的条件，所以如果条件成熟，真的可以开工。
“断头路”F4，终于有救了？
熟悉凤岭北的人都知道，凤岭北路网所面临的“困局”，除了几条主干道“堵成狗”之外，更折磨人的还要数“断头路”F4。
这四条断头路分别为佛子岭路（向东接高坡岭路段）、凤岭北路（向东接立交桥路段）、高坡岭路（北段）以及大渌岭路（云景路-凤岭北路段）。
▲仅供参考，图源百度地图
从地图上看，这四条断头路“切割”了凤岭北的交通网络，导致附近的出行体验极差。
举个例子，如果你家住佛子岭路上的凤岭·在水一方，逛完山姆会员店后想回家。
由于高坡岭路与佛子岭路均为断头路，因此你只能绕行云景路、吉祥路或是凤凰岭路才能到家。
不仅路程更远，沿途还要经过10个红绿灯，出行成本大大增加。
▲仅供参考，图源百度地图
当然，如果说追根溯源，这四条断头路所指向的就是同一个名字——屯里油库。
屯里油库的搬迁为何困难重重？这其中涉及两大现实问题：
一方面，屯里油库规模不小，同时搬迁过程中涉及相关输油管道的迁改、新建配套铁路专用线等工程，各方面工作都需要时间。
▲屯里油库，图源摄影师赵翔
另一方面，屯里油库需要在搬迁的过程中仍保证石油供应，因此不得不按照“拆建分离、先建后拆”的原则来开展搬迁工作。
▲图源中石化石油工程建设有限公司官微
不过好在相关事宜始终在推进当中。
2024年4月3日有关部门在领导留言板的回复中，提到目前屯里油库（旧址）地上附着物处置方案编制通过审核，正在推进处置工作，力争年底完成拆除工作。
▲图源领导留言板
这也意味着，待油库搬迁之后，这四条“断头路”或将迎来转机，未来凤岭北业主的出行效率也有望提高。
2024年，凤岭北还是置业“天花板”？
最后，咱们照例来聊聊凤岭北楼市。
众所周知，凤岭北是如今南宁当之无愧的置业顶流。
▲凤岭北大景，图源赵翔摄
这个名号可绝非自封，而是有着实打实的数据支持。
根据克而瑞方面提供的数据显示，2024年1-7月，南宁各主城区房价同比2023年1-7月均出现了不同程度的变动。
▲图源克而瑞
其中，成交价格同比上升的仅有江南区和青秀区，并且青秀区涨幅程度最大，足以说明其房屋保值能力。
而在青秀区具体各板块的PK当中，凤岭北无疑也是人气最高的一个。
凤岭北能有如此“江湖地位”，与其自身配套方面的“强势”有关。
火车东站+地铁1号线的“双铁”配置，优秀教育资源扎堆，凤岭儿童公园，中山一院广西医院等优质配套，让其在学、铁、医、景等方面的发挥足够亮眼。
而以往最为人诟病的商业方面，也随着华丰城爱琴海城市广场、山姆会员店的开业，补齐了短板。
特别是9月份炬城星悦荟还官宣升级为凤岭万达广场，又让凤岭北的商业成色进一步提高。
▲图源赵翔摄
至于具体的楼盘方面，则主要以改善盘为主。
其中包括北投旗下两大高端项目北投隐山与北投领上。
▲北投隐山，图源头条君摄
另外金地目前在南宁最热门的楼盘——金地宝塔峯上府，以及轨道云启、和东方尊府也落址于此。
总之，头条君认为如果你目前也有置业的打算，那么在实力允许的情况下，凤岭北绝对是值得考虑的。
所以这个国庆，不妨趁着这一波楼市利好，去售楼部走走看看吧！
