大家好，我是鸟叔，小鸟的鸟！
最近珠江村项目的案名被不少人调侃。
珠江春，无论是寓意还是读音，在广州人来看，都很容易想歪。
但名字嘛，也不这么重要，比如以前大壮名城，被嘲笑土，但一期的成绩还是很辉煌的。
屁股决定脑袋，珠江春的位置，我认为是老黄埔一众项目中，最好的。
所以，项目也拿出了老黄埔少有的纯改善型产品进军市场。
这下，被连番狙击的中建、华润等几个刚需刚改项目，可以松一口气了！
它所处的区域是鱼珠CBD，也是老黄埔的心脏区域，而不是一些边角料，硬蹭流量那种。
目前周围已经落地了广州国际智谷总部中心、粤开资管大厦、鱼珠物流基地改造、广州国际港航中心三期等重点项目，是老黄埔的门面。
就这点，其他项目很难比得过了，不过，珠江村也未必愿意和它们比，毕竟人家还有江景的加持。
它与珠江的距离仅约200米，拥有景观面达630米的南向江景资源。
最靠近珠江又最靠近CBD，一众新盘中，它含金量最高。
就这两点，给足了珠江春做改善住宅的勇气。
因此，项目把首开的面积段定在了130-180㎡之间，准备用江景大平层一举点炸市场，加上新规后超高使用率，市场上确实不少买家在期待。
预计首推融资区3号地块的6#、8#，都是超高层，3梯3户或3梯4户。
关于配套的话，作为一个总体量接近百万方的旧改项目，18班幼儿园、45班九年制学校、商业街、高定会所等一应俱全。
地铁交通，是项目的尴尬点，夹在5号线鱼珠跟大沙地之间，两头不到岸，只能发挥主观能动性解决了。
至于价格方面，有吹风价表示5.5万/㎡（具体以项目为准）。
怎么说，珠江春是老黄埔上限最高的项目，5.5万/㎡是老黄埔上限价格，珠江春不一定卖这个价格，但是它一定会卖出老黄埔最贵的价格。
中建海丝城，78-117㎡三到五房，3.1-3.8万/㎡，货量约8000套；
中建未来方洲，79/94/108/128/142 ㎡，3.5-4.6万/㎡，货量约4000套+；
华润黄埔润府，86-115㎡，价格待定，货量约1000套+；
保利中央公馆，81-159㎡，3.5-5.2万/㎡，货量约1440套。
说实话，都有点审美疲劳了，不是不好，是没有差异化。
高使用率产品、引进集团化名校、加上地铁，大家都好似乎就等于大家都不好。
但珠江春跳出老黄埔的竞争后，不是完全没有对手。
按照吹风价来算的话，珠江春总价在700万以上，700万能在广州买到什么样的房子呢？
在核心区，都能挑到不少楼盘，比如：
海珠区的保利燕语堂悦，总价520-800万；荔湾的保利珠江天悦，670万起；天河的西派天河序、越秀天河和樾府折后价，应该都能够得上。
就几个楼盘的素质而言，确实都不错。
这就看购房者最看重的核心点是什么，比如，必须要江景，这点的话，珠江春还是很有胜算，毕竟按照位置上看，珠江春说不定比天河的楼盘更近天河的核心。
但如果购房者还是很想买在主城区，或者对周边村环境的抗性很大，那珠江春的赢面就不大了。
所以，还是很期待项目真正面市后，能给到什么样的价格惊喜，如果总价往下拉到600万，估计，就无敌了。
