大家好，我是鸟叔，小鸟的鸟！
昨天，是属于房地产的大奇迹日。
白天，广州刚刚经历了一场史诗级土拍。保利、中海、越秀三巨头混战5小时，狂杀148轮，争抢天河临江大道地块。
最终，保利以总价超117亿、溢价率33.35%胜出，扣除配建后，可售楼面价高达7.65万/m²，成为广州楼面价TOP2。
市场普遍预测，按这个楼面价，到时候售价至少要到15万+！
到了晚上，更是堪称楼市“拐点之夜”，降存量房贷落地、上海深圳广州解限……政策多到要买个华为三折屏手机，否则根本看不过来。
要知道，广州从2010年开始限购，执行了14年时间。一夜之间，就全脱光了。
刚刚过去的5天，更称得上激动人心、改写历史：
前脚，是美联储降息，在资本逐利的天性下，有望吸引热钱回流；
后脚，是央行数箭齐发，降准、降息、降首付……股市楼市皆迎利好；
紧接着9月26日，最高管理层开会，研究经济形势和工作，更是明确要促进房地产市场止跌回稳，提法前所未见。
几轮大利好，彻底引爆了市场，情绪彻底扭转。
而这一切，在有钱人眼里，都是进场的信号。
不断的刺激下，大家也有些躁动。比如，很多粉丝就在群里对我来了一番灵魂三连问：
现在广州楼市行情如何，还是购房的好时机吗？
某某区域已经开始涨了，还能买吗？
哪些项目确定性最强，最值得下手？
还有人担心，就算开始救市了，楼市能起来么？
想想2008年的4万亿计划，和2015年的货币化棚改，历史证明，咱们这个国家只要想让房地产起来，就一定能起来。
尤其是人口增量显著、经济活力足、供需不平衡的广州，更没有理由起不来。
楼市能不能起来，对应三个要素：
一个是人，也就是名额，足够的潜在买家。
一个是钱，这些买家都有钱买。
一个是信心，有人有钱，还要敢买，愿意买。
而这波重磅政策，可以说既有短期的刺激，比如取消限购、降息等，也有中长期对基本面的支持，比如对股市、民营经济和就业等的推动。
总结起来就是：解决名额、解决消费动力、解决钱。
刚好一一符合。
这也意味着，楼市的止跌回稳，可以期待了！
如果你还不相信，可以看看龙头房企和有钱人在做什么。
1、在昨晚的政策狂欢之前，龙头央企保利发展，已经提前在下午的土地市场，砸下重金。
我一直跟大家说，具备前瞻战略眼光的龙头房企们把钱砸在哪里，对普通购房者具有很强的参考作用。
开发商花上百亿用脚投票，肯定是对潜在客群的购买力和接下来的销售形势，做过一遍又一遍的模拟和预测。
足见保利对于市场的信心，也足见广州核心区域的核心板块，价值依然长期稳定向上。
2、早在央妈三箭齐发两周前，在其他开发商还在卷价格的时候，保利就提前响应稳价号召，广州12个项目推出了“保价计划”，助力买家抄底。
我也和内部人士探讨过，他们不是拍脑袋决策，而是捕捉到了市场筑底的明确信号。
我实地踩盘也发现，广州核心区域，无论新房还是二手，销售同样正在悄悄提速。
很多粉丝告诉我，他们都在趁机卖掉手上的旧房子、差房子、小房子，实现从郊区换到核心、以小换大、以旧换新的改善居住需求。
3、一线城市的大宗资产、顶级豪宅，也已经闻风而动了。
在上海，9月27日翠湖天地六期开盘销售，108套豪宅当日售罄，共成交119.79亿元，刷新中国亿级豪宅日光纪录；
在广州，汇悦台一套约797m²复式，放盘约1.6亿。降息消息一出，业主连夜反价2000万。
资产上亿的富豪，大多经历过楼市周期，他们对政策敏感度更高，在关键的政策节点，有人已经迅速出手。
如今靴子落地，也印证他们的先知先觉。
而随着接下来楼市转向“控制增量，优化存量”，核心区的好盘将再次稀缺。
加上限购全面取消，广州的优质高端改善项目，吸引的客群便不只是广州的土豪，而是全国的有钱人。
不过需要明确的是，虽然广州楼市在回暖，但也不是什么房子都能“水涨船高”。
未来，广州楼市会有一个明显特征：告别普涨、极度分化。
再直白一点，未来广州只有天河、海珠、黄埔等核心区域、核心地段的优质物业能涨。接下来买房，更需要充分结合自己的生活需求，选择地段、品牌、产品力兼具的优质产品。
如果你还是不知道该怎么买，那你就跟着钱走，哪个项目买的人多，你就去买哪个，盯紧那些位列榜单前列的盘。
比如，距离临江大道地块直线距离约4km，在今年复杂的市场环境下，依然销量霸榜、备受认可的保利天瑞。
2024年1-9月，保利天瑞的成交面积、成交套数、成交金额三项都是第一，立稳天河三冠王。（数据来源：整理自克而瑞及阳光家缘网站公开数据）
新政后，项目抢跑国庆专场，大客户也接连出手，18小时内销控8套。
事实上，在央行大礼包出来之前，今年的市场是平淡的。
广州目前有400个新盘在售，为了去化，基本9成以上新盘都在卷价格。
在这样的大环境下，保利天瑞从开盘8万+/m²，到现在逼近9万/m²，走势十分稳健，抗跌性极强。
保利天瑞为何能成为销冠？
我们可以从引发房企争抢的临江大道地块，以及新政后被改善客买爆的保利天瑞，总结出共性：
1、地段要核心，配套能级要高。
新地块有珠城东傍身，而保利天瑞所在的汇景板块，占位珠江新城、金融城、琶洲黄金三角的中心，具有20年豪宅底蕴，集浓厚改善属性、高端圈层、人文底蕴于一体。
2、占据稀缺不可复制的景观资源，这决定了项目的上限，以及购买力和客群支撑。
新地块有珠水，而保利天瑞背靠龙熹山，南拥连绵珠水，山顶公园、汇景高尔夫球场、约8.8万㎡的智汇Park，为业主提供了专属高端配套。
3、体量合适，有规模的社区，才能焕发豪宅气质。
新地块建面17万m²+，保利天瑞占地超15万㎡、建面约33万㎡。不同于很多螺蛳壳里做道场的几万方的迷你地块，有足够的空间可以施展配套。
4、有符号价值，能引领未来趋势，实现人们对理想生活的渴望。
新地块对标“下一个汇悦台”，而纵观广州城央，在核心地段做新中式，只有保利天瑞一枝独秀，未来注定只有小部分人能拥有。
项目下沉庭院实景图
更重要的是，项目开盘才短短一年，已经将诸多内容提前兑现了。
2023年5月，示范区开放；
2023年11月，约2000m²东方庭院会所正式开放；
2024年5月，官宣省实进驻；
2024年7月，近8000㎡全维实景示范区开放……
目前，项目的园林、中式会所、省实、车库展示区等，都已经实景兑现。
9栋入户大堂实景图
9栋车库实景图
到这个月，外立面也重磅亮相了。
项目外立面实景图
购房者买房之前，就可以实景体验归家动线，感受接近收楼的居住体验，这在广州豪宅市场也不多见。
这个国庆黄金周，保利天瑞企业团购专场，将于10月1日正式拉开序幕！
不仅保价，国庆购房还有置换补贴、专属折扣等优惠，另外，建面约150㎡单位还有拼团专场。
作为低密板式小高层大盘，项目容积率仅为2.93。除了两栋塔楼外，所有楼栋均采用一字板式布局，户户朝南。
在采光、面宽、通风对流等诸多维度上，远胜塔楼产品，舒适度得到大大提升。
而150m²单位主推的11-12栋，位于社区中轴线位置，享受南北双面园景。让那些看习惯了超高层、高密度社区的改善客，眼前一亮。
作为天瑞一度卖断货的明星户型，建面约150m²南北通透双面园景户型更是有诸多亮点：
独梯入户+私享电梯厅，既减少了邻居的影响，也营造出私属的从容空间。
升级版四叶草布局，房间分布在四角，浪费空间极少，恰到好处地保证每间卧室的私密性，每位家庭成员的生活动线相对独立，互不打扰。
LDKG一体化大方厅大而周正，足以容纳十来个人在家聚餐。客厅隔壁的次卧还可根据需求融入客厅，或作为独立的多功能空间。
约8.1米长的的南向景观阳台，最大限度将室外的园景映射进室内。
约30㎡的奢阔主卧，不仅能放下步入式衣帽间、全面屏大飘窗、独立卫浴，还有长约7.7米的南向270°L型飘窗，双面采光，让主卧也能拥有开阔的园景视野。
需要提醒你的事，虽然保利天瑞入市仅一年多时间，但目前项目已网签近800套，全盘已经销售70%。
项目总共17栋住宅，仅剩最后6栋有余货，准现楼卖一套少一套。一些位置好的货源，已经告急。
优惠限时限量，货量也有限，改善买家务必抓住窗口期！
此外，建面约107m²和125m²户型，现场还有部分特惠房源，想要了解更多产品价格、房源信息，扫码添加鸟叔微信，免费咨询带看！
