大家好，我是鸟叔，小鸟的鸟！
谁也想不到，2003年，新世界在珠江新城书写的是一个顶豪神话。
谁也想不到，2024年，这个神话居然还有新故事。
没错，凯旋新世界全新一期广粤观邸，再上珠江新城牌桌，一搅风云了。
为什么会突然冒出一个全新一期？
其实，就是之前一些租给各国总领、领事的房子，租期到了，现在当然能面市了。
本来凯旋新世界就是分期出售的，现在一期和二期，都已经达成了最高愿景和目标，全新一期的回归，正好可以顺接前两期的价值。
凯旋新世界
其次，现在一线城市的豪宅市场都十分火爆，放开限购后，上海、深圳、广州都在使足劲抢有钱人。
数据显示，广州10月份千万级豪宅成交量创下近10年来的最高纪录，达到444套。
在行情的推动下，凯旋新世界的二手房源也在加价了，比如国庆期间广粤尊府一套195平的房源，挂牌价加了150万。
豪宅走出独立行情，官方还说要取消豪宅税，凯旋新世界全新一期这时候入市，正是好时机。
对于顶豪买家来讲，凯旋新世界真的满足了他们对顶豪的所有想象。
比如稀缺性！比如地段、比如圈层、比如服务。
所以，凯旋归来，必定是王者无敌。
1、关于地段，珠城依然是神一样的存在。
还有谁比珠江新城更有价值的吗？比更能看江的珠江新城，更有价值的吗？
金融城也好、琶洲也好，确实未来可期，价值高昂，但想取代珠江新城，还差很多。
珠江新城发展了多少年，才有如今的“寸土寸金”，并且现在还没开发完，马场要重建，冼村十几年了，还没改完。
哪怕刚刚出让的临江大道地块，是这几年广州最好的地块，但地段价值真的还比不上珠江新城。
你手上拿着4000万，你会去金融城买房子？还是直奔珠江新城？
要知道，不是谁都有资本和位于珠江新城、入选十大保值项目的凯旋新世界掰手腕的！
2、关于圈层，凯旋新世界就是第一好。
真的，你可以说汇悦台的业主更有钱，你可以说汇悦台价值更高，价格更贵，但你不可以说汇悦台的圈层比凯旋新世界经营得更好。
广州唯一一个国际社区，就在凯旋新世界。
顶级的精英、有钱的大佬、有权的领袖、最好看的皮囊，你都能在这里遇到。
它颠覆了大家对豪宅社区的印象，走进这里，你会发现烟火气也能做得如此有高级感。
凯旋新世界社区活动
这里的美食、酒吧、小店都很国际化，既精致也时尚，甚至凭借广粤天地的号召力，很多外企高管、外交官、球星、明星，都会把凯旋新世界作为常住居所。
我们常说圈层圈层，说的都是通过财力筛选掉大部分人，然后由掌握财富者互为邻里。
但新世界的圈层，有了更深一层含义。
它是通过经营圈层，让有钱人自发奔赴而来，为了共同喜欢的一种生活方式。
不然为什么汇悦台的公子哥都爱跑来广粤天地消费，而不是把钱留在汇悦台呢？
3、关于服务，新世界很舍得。
新世界的物业，都有一个特征，历久弥新。
背后的原因，就是用心和舍得。
凯旋新世界，对于小区的保养非常重视，有业主说到，前两年新世界花了好几千万，提升小区园林。
与其说这是一种格局，不如说，新世界真的是一个长期主义的坚持者，对服务有着非一般的执着。
哪怕是业主小小提到一句，园林里面有蚊子，新世界都能花费一番功夫，专门请日本专家，对蚊子进行生物消杀。
一时的热情很多，一直的热情万里挑一，这才是稀缺性。
4、小区的环境永远都不可复制。
整个珠江新城，像汇悦台、颐德公馆、中海花城湾、嘉裕公馆都是高容积率的项目，平均容积率大概是7。
凯旋新世界，又是那个例外，容积率约为2.9，其中园林就有4.8万方，仅园林就超过珠城大部分小区。
就这个环境，在全球cbd都绝无仅有。
并且这个超大的园林，在北回归线附近背阴面，要想长成参天大树，可不容易，但新世界做到了，连园林专家都为此觉得惊讶。
只能说，一个无论地段、圈层、社区、服务、环境都是一等一的顶豪，无论什么时候出发，都能成为领跑者。
推出顶级望江或望园产品，价格待定
广粤观邸的产品，也极具优势，有两个关键信息：
1、户型面积是130-300+㎡，望江或者望园，景观性都很不错的；
据了解，广粤最王牌的304㎡和280㎡，都在加推行列，这样的产品放在全广州看，都是最顶级的。
还十分创新，可以根据客户定制需求户型，最大可以满足800+㎡。
2、现在房产不限购，一套大面积产品可以由多个房产证构成。
这样的好处就是，有钱的你们可以通过不同的方式去配置自己的资产，具备灵活性。
就比如，将来你想卖一套800+㎡的房子，真的需要天时地利人和，确实难出手，但能拆分的话，流通性会大大增强。
关于价格，没有确定的信息，大概可以用8个字概括：
随行就市，一房一价。
1、先说随行就市，最近一年的二手成交价在20万-30万/㎡，这是一个可参考的数据。
2、豪宅的价格都很难一概而论，每个户型的特点优势不同，价格会有较大的差异，所以一房一价，也在逻辑范围内。
至于怎么买的问题。
流程和税费完全按照一手房操作，没有其他的弯弯绕绕，关于能不能按揭这个问题，我猜有希望。
如果真的能用杠杆去撬动广州最顶级的资产，那新世界可能又在逆市中，给我们贡献新的名场面了。
期待！
