大家好，我是鸟叔，小鸟的鸟！
国庆这两天，我一直在密切地关注市场变化。
说白了，各种利好消息确实是密集出台了，但市场到底买不买单呢？
在我的粉丝群里，很多人对此依然将信将疑。
但我去了解了一圈之后，可以斩钉截铁地告诉大家，原来乐观的情绪，真的会传染！
广州新房市场，确实已经开始起变化了！
天河区
一直都是天河热盘的保利天瑞，在国庆第二天，半天就卖出9套，继续遥遥领先，现在在售107-268㎡户型。
越秀天河和樾府，来访增加400%，直接把咖啡机给干关机了。
听说，有一个客户误入越秀天河和樾府售楼处，看到现场异常火爆，了解到现在的政策，看了实体园林感受到越秀的兑付力、产品力，因为身上没有带卡，所以把销售人员带回家直接刷卡，成交总价1000万。
还有能建·天河麓誉府，首日到访破百，现场连刷5套。确实，总价330万起置业天河，真能吸引不少刚需客。
我了解到，项目目前已经基本告罄， 116㎡楼王和一些大四房已经开始逐步涨价。
现场颇为火爆，销售都不够人手接客，只能让其他工作人员帮忙带客户看板房。
城投珠江·天河壹品，首日成交过亿，售楼部也是人挤人。项目在售产品建面约96-143㎡3+1至5+1户型，总价约630万起。
保利都荟天珺，在黄金周节点，外地客激增3倍，甚至有俄罗斯买家成功入手。
越秀江湾和樾，单日来访突破50，增加200%。全员皆销售，策划文员全员上阵，看江景板房要排队。
荔湾区
保利雅郡宣传海报
万科理想花地朗庭宣传海报
越秀白云星汇城，来访较之前翻倍，首日就有120组客户，劲销11套，客户排队砸金蛋。
有个客户看了一年房子，之前资金紧张觉得楼市不稳定，一直观望，现在国家利好政策频出，客户重拾信心，加上之前几天股市大涨，客户手头资金回流后主动进入楼市，成功购房并马上交齐首付。
广州地铁云平上品，首日成交额突破5000万，目前在售128-172㎡云山大平层。
同样是广州地铁的项目，云城上品，在黄金周首日成交10套，营销中心全是人，停车场爆满。
番禺区、黄埔区
华润长隆万博悦府，国庆首日就热销2.25亿元。
越秀星汇锦城，国庆期间日均来访超150组，环比增加约390%，销售从早到晚带客来不及休息，晚上九点洽谈区依旧爆满。
星瀚TOD，来访也十分火爆，客量对比往常增加200%，现场销售接待忙得团团转还频频空岗，平均每60分钟就成交一套单位。
大学星汇城，叠加新政、项目交付及11栋加推利好，国庆来访量激增，首日突破百组，1-2日现场加桌不断。
保利滨江和著，也是番禺顶流之一，国庆冲刺，3号狂刷9套，持续爆单。
数据显示，黄埔区43个主流楼盘，日均到访1126台，较去年国庆假期日均量增长43％。
此外，日均认购78.5套，较去年国庆假期日均量增长91％。
万科·黄埔新城，国庆首日就卖了30套货量。
保利中央公馆，截止国庆首日下午6点，成交了39套，国庆前一晚+国庆第一天，来访699组。
这个水平基本回到项目首开当周，一天来访大约524组的水平，属于今年的高位。
成交的39组客户里面，有20组是之前来访过一次的旧客，其他19台，是首次来访就马上成交的新客。
刚开盘不久的中建玖合·未来方洲，新政后来访量提升明显，国庆三天累计来访突破1000组。
南沙区、增城区
阳光城丽景半岛，拿下南沙成交TOP1项目，报备带看的数据接近500组。
华丰金湾，成交12套，是自开盘以来单日最好的成绩。
横沥岛的海语天悦湾，当天成交6套，还喊出优惠随时回收的口号。
保利水木芳华，国企首日一大早就人气火热，75㎡户型还要积极补货，上午就已经成交了20套。
金地御湖颂，国庆期间加推10套单位，上新即热，首日即热销7套，目前在售145-190㎡宋式山湖别墅，总价295万起。
1、最近的连珠炮般的政策密集出台，大大增强了市场信心。
高层救市的决心已经拿出来了，楼市必须回暖，也必然会暖，只不过是时间问题。
工具箱里还有很多子弹，如果这一轮救市不达预期，后面还会继续救，继续出大招。
2、广州楼市正在走出低谷。
特别是接下来的9、10月，是开发商全年最重要的促销大节点，今年的“金九银十”还是值得期待一下的。
其他的建议我也不多说了，只说三个：
1、新政后，成交量必然上涨，特别是刚需项目，爆发力会比改善项目强多了；
2、成交量上涨不代表价格上涨，大家不必心慌，至少短期内不会上涨，但是不排除真的折扣回收；
3、有需求的刚需、改善买家，现在可以看房，准备出手了！
赶紧赶紧赶紧去看房，多看多比较，利率也好首付也好，都是史上最好时机，不要错过。
有些买家，想等到楼市彻底回暖且稳定一段时间，确定没风险了再买房。
但我要提醒你的是，历史已经无数次证明过，楼市一旦起来，你再想抄底，就来不及了！
