打5折的知识城，敢买吗？
楼市
2024-09-23 21:57
广东
最近两年，咨询鸟叔买房的粉丝，有相当一部分刚需选择了知识城，觉得又美又笋。但也有人觉得，3万/㎡的知识城太贵了，甚至有粉丝放言：卖3万是不是疯了，打5折我就买！当调侃变成现实，知识城新盘对比巅峰时期，真的打5折卖房的时候，又有粉丝来问了：项目在中秋假期开盘，静悄悄的，没有保利广钢项目铺天盖地的宣传热度，但成绩不算差。项目说，首开当天卖了56套，这个成绩对于知识城来说，已经算是很不错了。备案价仅1.5-1.9万/㎡，折后最低只要1.4万/㎡。
这样说吧，这个价格和巅峰时期的知识城比，妥妥打了5折。升龙学府上城，开盘均价大约是3.1万/㎡，最高卖到了3.5万/㎡。现在科城新世代对比知识城之前的新房价格，相当于打了5折，几乎回到了4年前。好汉不提当年勇，不仅和巅峰期的新盘不能比，这个价格甚至比不上现在的知识城二手房房价！万科幸福誉，最低成交价13654元/㎡，但2021年万科二手房价曾杀到3.8万/㎡，整个小区的平均成交价格也在3.3万+/㎡。时代天韵，最低成交价16785元/㎡，但在2023年卖出过4万+的高价。招商雍景湾，最低成交价16339元/㎡，但是在2022年还卖到了2.8万/㎡。现在科城新世代的价格，和二手房的价格差不多，甚至还有倒挂。既然性价比这么高，都打了5折，为什么很多人还要问一句，敢不敢买？因为现在知识城水深火热啊，如果你要买，就要做好房价会继续下跌的准备。今年截止到现在，知识城只卖了400多套新房，连2020年的7000多套的零头都没真的没法比。正如这次科城新世代开盘，直接把开盘价定在了1.4万/㎡，击破所有人的心理防线。对于刚需买家来讲，这个价格确实可以考虑下手了，何况项目的综合素质也不差。科城新世代，是何棠下旧改项目，位于知识城九龙湖CBD，属于知识城最核心的位置了。不知道大家最近有没有去知识城看过，那里的城市界面已经越来越有CBD范了。目前的九龙湖片区，“三塔两心”——知识塔（黄埔第一高楼，已封顶）、知识城国际会议中心（已封顶）等地标簇群，撑起错落有致的知识城天际线。反正每次开车经过，我都觉得住在知识城真爽啊，干干净净，人也不多，车也不堵，和老城区开开停停相比，这里疾驰而过的痛快感真是独一份。还有九龙湖、凤凰湖，搭配高楼林立，十分和谐又舒服。如果你对通勤要求不高，有湖有楼有畅通大道有配套的知识城，是真的很香。1、要商业，知识城已经不是当年那个什么都要等的荒芜之地了。绿地缤纷城、合景悠方、城南邻里中心等大型商业体早已开业，并且距离科城新世代不过5-10分钟车程。虽然比不上老城区，但是板块已云集了华附知识城校区、广州实验中学等优质教育资源。按照规划，科城新世代规划配建覆盖幼、小、初、高共11所学校，后续有可能会引进名校，据项目方透露，已开始对接洽谈。3、要地铁，科城新世代距离14号支线知识城站大约800米，也算是地铁盘。不过对比去天河的21号线，去从化和白云的14号线明显更绕，需要花费的时间更多，大概1个钟10分能到珠江新城。4、要医疗，中山六院知识城院区、中大肿瘤医院都在附近。回过头来看产品，项目首开2、4、5栋，涵盖67-76-89-91-94-102-108-119等8个户型，选择相当丰富。但户型设计在一众新规产品面前，只能算中规中矩，过了及格线。67㎡两房一卫，虽然比不过保利云境那些69㎡做到3房横厅的户型，但也够用。而且总价也就93万左右，首付给14万就行，还要什么自行车。此外，还有77㎡2+1房，90㎡3房、104㎡4房、108㎡4房、121㎡+1房户型可选，户型图已奉上，如果不知道怎么选筹，可以加鸟叔微信，帮你深入分析。除了科城新世代，目前知识城在售的一手新盘还有万科幸福誉、凯德中新里、知识城·悦辰壹号等，价格在1.8-3万/㎡之间。还有部分改善型的项目，比如越秀联投知识城·居山涧、康大龙祥汇，以别墅、叠墅产品为主，价格在4.5-5.5万/㎡之间。再往深一层想想，知识城现在新盘开价都只喊1.4万/㎡了，是不是倒逼着增城的楼盘继续往死里降？![]()
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