海珠西，最真诚的买房建议！
楼市
2024-11-08 23:16
广东
一直以来，作为老城区的代表，海珠西凭借着浓厚的生活氛围，以及应有尽有的配套，受到了很多买房人的青睐。目前海珠西的楼盘也不少，不管是交通便利，还是配建学校，望江的，或者是早收楼的现楼，都有选择。两个盘距离近，都是拿地很久的准现楼，经常会被一起比较。项目总共三栋楼，但实际上只有一栋是商品房，另外两栋分别是商业办公楼和政府统筹用房，在售建面约75-129㎡的二至四房，总价仅300万起。这个盘的拿地时间是1994年，因此产品户型，外立面，园林设计等都比不上现在的新规产品。交通上，离二号线江泰路站约1.1公里，步行需要15分钟，算不上地铁盘。项目体量也很小，只有2栋楼，其中一栋需要与回迁户混住，户型涵盖79-103㎡的两到三房，总价350万起。这个盘虽然是2004年拿地，比海珠里新一点，但是户型产品也很落后，不用抱有期待。交通会比海珠里略胜一筹，距离地铁八号线宝岗大道站约400米，步行6分钟就可到达。项目总共规划了4栋44-46层的超高层住宅，户型涵盖建面约82-144㎡的三四房，离八号线宝岗大道站约400米，门口有20多条公交线路，公共交通不错。这个盘缺点很多，比如落后的户型，高达8.46的容积率，再比如对着昌岗中路，噪音粉尘影响大，小区还有回迁房和公寓，人员混杂。但是，学校是它的一大亮点，小学对口省一级昌岗中路小学，按照2024年政策，昌岗中路小学可以直升省一级广州五中，可以说狠下心买这里的，有一半都是冲着学校来的。项目体量不大，只有两栋楼，在售建面约75-105㎡的三四房，总价380万起，年底就能收楼，所见即所得。
先说优点，交通距离2号线江泰路约300米，妥妥的地铁盘，半个小时可以到珠江新城、琶洲等核心区域。学校也不差，对口的小学是晓园小学，已经纳入宝玉直实验教育集团，距离项目400米，走路几分钟就可以到达。缺点方面，项目周边环境差，旁边就是瑞宝变电站，四周也被高压线环绕，会有噪音影响。而且小区总共只有两栋楼，园林绿化以及小区基本的配套设施都不如大型社区。总共规划了7栋住宅， 建面约90-125㎡的三四房，45层的超高层，单价5.8-6.6万/㎡。
这个盘的综合素质很不错，交通离燕岗地铁站只有200米，学校是宝玉直实验小学，户型也是新规后的产品，使用率超过100%，秒杀了海珠西90%的楼盘。美中不足的是，项目的南面靠着主干道，粉尘噪音影响较大，西北向看医院，有些人会比较介意，而且周边都是一些老房子，城市面貌较差，这也是海珠西的通病。项目总共规划了8栋住宅，在售建面约141-188㎡的四房，定为偏改善。这个盘号称一半公园一半江，距离庄头公园约150米，距离江岸直线距离约300米，整体景观不错。交通上，离8号线沙园站约1公里，周边还有在建的地铁11号线和10号线，公共交通发达。教育资源也比较丰富，毗邻省一级宝玉直、广州市为民中学、四十一中，江南外国语学校等。缺点方面，楼盘临近昌岗中路+鹤洞大桥，车流较大，少不了噪音和污染。一方面是可以享受成熟的生活配套以及便利的公共交通，另一方面也要接受堵车和城中村的城市界面。如今，海珠西的新盘越来越多，价格也越来越卷，开发商需要认清市场，重新定位。须知道，只有定价便宜、户型更优、配套成熟的好产品，才能在海珠西众多楼盘中杀出重围。![]()
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