大家好，我是鸟叔，小鸟的鸟！
前有中建两兄弟先后入局，相爱相杀；后有华润新溪项目提刀来追，场面热闹又刺激。但我说，还有一个项目，在三周年之际，已经默默坐上冠军宝座，成为东部改善客第一首选之盘，你会不会很惊讶。它就是位于庙头站的越秀滨江·星航TOD，在2024年1月-10月7日，黄埔区95㎡以上户型成交套数排名第一（数据：克而瑞）。在人才济济、既有后浪，也有前浪的老黄埔，它凭什么跑出来？
![]()
![]()
星航TOD不争不抢，也备受青睐的原因，我总结出了两个词：其一，星航TOD卖的是小洋楼，在高楼林密的CBD，很难等到。数据上看，小洋楼产品，广州从2022年的2.89到今年上半年的1.05，供求比断崖式下滑，开始变得供不应求。![]()
在黄埔，上一次，有低密度小洋楼的出现，要追溯到科学城越秀星樾TOD，基本是推一次售罄一次，很多人抢不到。星航TOD别看有13栋楼，但实际上只有152户产品，数量也十分有限，并且经过一段时间开卖，剩下的货量也不多了。项目主推建面约140㎡面积段产品，总价仅470万起，单价也就3.35万/㎡。要知道，天河的汇景台在卖12层的小洋楼，单价在12-14万/㎡。也就是说，只要用1/4的价格，就能买到天河隔壁的同款产品。半小时的车程，相差了不止千万的总价，对于部分想要改善，但是预算不多的买家来讲，就是心目中的白月光。![]()
这样的稀缺尖货，还有性价比的产品，那吸引力比得上地球对月球的吸引力了。![]()
这两年，为了刺激市场，中心区的供应是越来越多，但要不就做成了极致刚需，要不就做成了豪宅大平层。
但在“改善之上、豪宅之下”的产品上，似乎出现了断层。
星航TOD小洋楼的出现，不仅弥补了这种产品上的空白，约1.5容积率，已接近纯别墅盘的容积率标准，住起来可相当舒服。
我这几天去走访了一圈，发现小洋楼是准现房状态，实景展示区已提前开放，我拍了几张图，大家可以看看，小洋楼的真实美貌：还有社区园林，也已经实景呈现，这是延续滨江集团的园林匠心精神，打造的移步异景花园主题园林，真正做到三分楼，七分园。
这样的社区园林，既美观又实用。既可以散步，也可以遛娃，周末还能寻一处草坪野餐，在楼下就回归自然。还有铁冬青、凤凰木、桃秋枫、香樟等多种四季常青的树木，每走一步皆是不同风景。
而这份第二CBD里面的风景绿意，已经是就在眼前，业主们不用像开盲盒般忐忑收楼。
有兴趣的各位，可以预约现场销售一探究竟~
![]()
诚然，CBD中造景，对于星航来讲是“洒洒水”，更惊喜的是产品。小洋楼都是建面约140㎡产品，汲取了叠墅的优点，又注入了更多私密性和人性化的设计。1、小洋楼全为板式设计，梯户比为一梯两户，相当于专梯入户，拥有独立电梯间。2、每一户都带有超长观景阳台，100%南向设计，四开间朝南，拥有同类型产品里最大的采光面。![]()
此图仅为创意鉴赏，具体交付标准以买卖合约为准
顾名思义，这个户型拥有了整个星空的灿烂，天台是你的，广袤的天空也是你的。约6.8米的南向阳台，再加上北侧的露台，房子的前前后后都被户外空间所包裹。当别人还在发愁如何合理利用室内空间来一场家庭聚会的时候，星航的户外空间已经是随时准备好的转态。![]()
天台实景图，非交付标准
户型设计上更加方正实用，南北对流设计，还有建面约25㎡豪华主套，不仅有休息区、洗漱区、衣帽间，还自带露台，比五星级的套房，还更胜一筹。
标准层的“星幕”户型，则在阳台露台上的分值上，拉满，数一数，一共有4个。
![]()
此图仅为创意鉴赏，具体交付标准以买卖合约为准
首先，在进门次卧有一个露台，还能与客厅的长景观阳台互通，加长景观面。
第二个露台在厨房的北侧，延伸了厨房的实用空间，也加强了南北对流的程度。
第三个南向阳台，长度约达6.8米，放大了景观视野，和客厅的视觉效果。
![]()
第四个北阳台，在另外一个次卧，总的来讲，这里的每一个功能空间都几乎连着户外空间，与外界的链接十分充裕。
这样的产品，对于改善家庭而言，是成本上的低预期、也是产品力上的超预期，能卖出一个不错的成绩，是意料之中的事情。小洋楼的品质，为星航TOD打开局面，优越的区位条件，保证了项目价值基本面。项目落点5号线庙头站上盖，13号线南海神庙站在侧，这是唯一一个5号线地铁上盖的项目，业主可直抵金融城、珠江新城、环市东等中心区CBD。小区旁就有建面约10万方的商业综合体（建设中），周边还有尚城万科里、南岗万达广场、沃尔玛、华润万家、领好广场等商业配套，满足日常生活需求。书包方面，项目自身配建24班小学和9班幼儿园，片区旧改后还将增加6所学校，优质学校环伺，鸡娃的家长不用愁。这样稀缺产品加上成熟配套，有没有击中你的心！如果你觉得项目还不错，可以加销售微信，了解详情。我强烈建议大家去现场看一下，感受过它，你可能就看不上其他项目了~![]()
![]()
1、本文版权归「广州买房计划」所有，如需转载，请与我平台取得联系。2、凡注明“来源：广州买房计划下”的所有文字图片等资料，版权均属我平台所有，转载请注明出处。1、本文部分信息和图片来源网络，如任何个人或单位认为本公众号转载文章涉及著作权等问题，敬请立即通知我司，我司将第一时间核实予以更改或删除。2、本文对项目或产品的介绍，对项目周围环境、交通、教育资源、商业配套及其它公共设施的介绍，均旨在提供相关信息，不保证所有信息、文本、图形、链接及其它项目的绝对准确性和完整性，不意味着本公司对此作出承诺。3、本文涉及面积均为建筑面积，户型图、效果图等仅供读者参考，最终以向政府报批报建的方案为准。4、本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议，买卖双方权利义务以双方签署的买卖合同为准。5、本公众号转载稿件均出于公益目的，仅提供参考，并不意味着赞同其观点或证明其内容的真实性，不作为任何法律事务的法律依据；如其他媒体、网站或个人从公众号下载使用，必须保留本公众号注明的“作者”，并自负版权等法律责任。
