大家好，我是鸟叔，小鸟的鸟！
中秋节前夕，南沙全面放开限购，不用社保，不限套数！
对于广州楼市而言，政策底已十分明显，市场底也逐步显现，唯一需要观察的是，成交何时放量。
其实，大家都是人，而非神。所以，别幻想能买到最低的价格，买到市场相对底部即可。
对于刚需而言，现在要做的就是大量的看房，在地铁、学位优先的情况下，买自己最喜欢的房子。
对于改善乃至终极置业而言，就是盯住核心城市、核心片区的核心产品，买自己能买到的最贵房子。
我帮大家挑了54个近期优惠力度比较大，项目品质也不错的新盘，有需要的粉丝可以抓紧中秋国庆的机会去看看。
温馨提醒，看房可以约鸟叔，免费咨询可以有，亲自带看可以有，专属折扣更可以有！
天河区
保利天汇，天河刚需刚改买房必看，是天河区销量数一数二的楼盘。
保利天瑞，占据天河城市中轴，汇聚了高端配套、高尔夫山景等稀缺资源，引进强校省实。
保利天瑞在中秋期间加推125㎡热销梯腿，125㎡四房9×8万起就可以入手！
保利华创都荟天珺，是珠江新城时隔10年上新的全新盘，也是珠江新城唯一能买到的一手住宅。
全盘货量仅166套，相当稀缺，项目在售涵盖157-203㎡产品。
中秋项目推出几套特价房，157㎡大户型14×6万起，大户型还可以特批99折。
越秀天河和樾府，位于天河梅花园板块，是该板块少有的大型社区。
去年9月项目配建的九年一贯制学校已经确定交由广州中学教育集团管理以及运营，书包问题不用愁。
目前项目在售108-180㎡户型，中秋推出三套特价房，有兴趣的可以加鸟叔微信咨询。
中能建天河誉麓府，位于竞争非常激烈的天河东板块，也是天河唯一一个有单价出现3字头的新盘。
之前360万起，现在318万起，单价39xxx，打88折，想买天河预算不多的朋友，可以冲。
珠江花城，位于天河奥体板块，也是一个巨无霸社区，最拿得出手的优势是配建体育东集团均和小学。
如今，88㎡仅需370万，直接拎包入住，送全屋家电，对于等等党来讲，简直是福音。
珠江花城的邻居华润置地天河润府，也一路降价。
最近的价格是81㎡低至370万，89㎡低至430万，但113㎡大面积户型的价格普遍还在5万+。
世纪金源天河原筑，位于东莞庄，周边都是广州高校，教育氛围浓厚。
前几天，楼盘配建的汇景实验学校华园校区举行揭牌仪式，本月正式开学。
据悉，项目还搞出史无前例的特价房，单价59999元/㎡，仅有5套货量，还直接送五年物业费，有兴趣的可以看看。
海珠区
方圆滨江壹号，位于广州塔旁，距离海珠区新港中路客村地铁站约300米。
在海珠一众大面积楼盘中，滨江壹号推出90㎡特价小户型，总价仅约7X7万起。
还有132㎡广州塔珠江双景四房，优惠总价约1×67万。
保利湖光悦色，距离琶洲南TOD不到两公里，西侧紧邻广州海珠湿地公园，南侧靠近石榴岗河，生态环境优美。
项目距离地铁11号线（在建）和18号线换乘的石榴岗站仅约600米，交通便捷。
项目是海珠区少有的小高层项目，金九推出三套特价单位，最低88×万起。
保利四季和颂，位于海珠客村，主打高端改善型产品，是标准的小蛮腰景盘。
项目近期推出两套140㎡特价房，最低9×7万起。
广州地铁地产珑璟台，距离琶洲南TOD约1.2公里，位于地铁18号线龙潭站上盖，交通便捷。
项目南望海珠国家湿地，北眺广州塔和琶洲城市景观，户型实用率超100%。
金九银十，项目推出6套特价房，最低843万起。
中旅天宸府，是整个沙园片区，近10年唯一的新盘。
学位非常优质，能直接上对口昌岗中路小学，初中可以直升五中，交通上，步行400米达宝岗大道C出口，对上班族来讲真心不错。
项目推出中秋限时特惠，89㎡户型45×万-48×万。
越秀江湾和樾，位于珠江后航道宝玉直小学旁，距离地铁8号线沙园站仅约800米。
项目地处广纸商圈，距离太古仓仅约800米，周边更有乐峰、江燕、江南西和中大四大商圈围绕，吃喝玩乐一应俱全。
项目现在推出中秋一口价，140㎡户型8×5万起。
不仅住宅市场，海珠的商办物业在这个中秋节也十分活跃。
琶洲one57，之前超级火爆的34㎡商办，原价159万，现在151万就能买到。
保利琶洲四季，推出的商办大平层，价格也十分优惠，123㎡户型总价51X万起。
越秀海珠湾壹号，推出148-215㎡大平层，总价4X0-5×9万起。
越秀天荟江湾，推出金九钜惠限时抢活动，34-77㎡商办物业最低只需79万起。
荔湾区
力诚榕城湾，是茶滘旧改的一部分，项目最大卖点就是江景以及性价比高。
项目推出2栋清栋一口价单价，最后16套86㎡户型，总价282-313万，单价3.2万/㎡起，是片区内单价最低的新盘。
中海浣花里，位于花地湾板块，对口花地湾省实小学，距离1号线花地湾地铁站约600米，是板块距离地铁站最近的项目。
前段时间，浣花里加推3栋，即将清盘，中秋推出一口价单位，限时额外97折，最低288万起。
保利和颂，也是花地湾板块性价比较高的项目，现在推出74㎡-99㎡特价单位，总价30×万。
越秀天瀛，位于珠江畔，大部分户型可以一线望江，享受花地河美景。
靠近环城高速，便捷连接广钢新城、珠江新城等成熟商圈，生活便利。
项目拥有全南向低密华宅设计，半围合式布局，现在推出88-105㎡，总价219-292万。
保利越秀天启，位于沙涌地铁站旁，现在推出特价商办物业，41㎡户型秒杀价77-91万。
白云区
万科瑧山府，距离白云山仅约500米，与白云新城CBD相邻，周边配套成熟。
小区主要是大户型，现在推出132㎡特价房，一口价880万，折后单价约6.6万/㎡。
越秀公交天悦云山府，位于嘉禾板块，部分户型能看白云山一线山景。
项目体量不大，现在推出90㎡特价房，总价仅305万起。
广州地产云筑上品，位于设计之都板块，项目距离14号线二期鹤南站仅约200米（预计明年年底通车）。
周边商业配套有红点广场、保利时光汇，教育方面，云筑上品对口黄边小学，教育资源还是很不错的。
项目推出中秋一口价专场，105㎡-121㎡户型仅需382万起。
越秀天悦云湖，位于白云湖板块，交通便利，教育配套完善，周边生活设施丰富，适合注重通勤和教育问题的家庭。
现在项目推出一口价单位，87㎡三房总计285万起。
保利首开云湖壹号，同样位于白云湖板块，湖景优质，性价比很高。
现在推出的都是94㎡户型特价房，总价都是200多万起。
五矿招商江天际，距离珠江仅约60米，坐拥一线珠江美景，是白云槎头站上盖TOD项目，交通便捷。
目前，项目推出惠满中秋活动，推出6套特价房，89㎡三房两厅户型，总价318万起。
保利锦绣公馆，位于白云大源，是板块少有的大型商住综合体。
项目内部配备9班幼儿园，引进传统名校培英教育集团入驻，组建18班公立培英中学附属小学。
现在推出4套112㎡特价单位，总价37×万起。
保利珑玥公馆，位于钟落潭板块，距离钟落潭地铁站约900米，步行可达。
小区密度较低，周边配套齐全，包括购物商场和休闲公园，满足日常购物和休闲的需求。
推出6个特价单位，74-82㎡大三房，总价仅需100多万，预算不多的刚需们，可以去看看了。
越秀白云星汇城，也是位于钟落潭板块，虽然距离地铁站较远，但是配建九年一贯制学校，并已纳入白云广附教育集团。
想要鸡娃但是预算不多的买家可以看看。
项目推出74-116㎡特价房，总价117万起，比前几个月便宜了30万左右，现在首付仅需18万起。
番禺区
保利滨江和著，位于番禺泛万博板块，离珠江新城开车约半小时的距离，整个项目大概有8成的户型可以看到江景。
由于是新规后的产品，户型使用率也是超过100%的，目前推出86㎡、123㎡、142㎡三个产品段的特价房，总价最低不到300万。
越秀万博城，紧邻繁华的万博商业区，周边配套设施成熟，交通便利。
现在推出特价房，103㎡户型一口价456-467万，122㎡户型一口价522万。
越秀大学星汇城，位于广州国际创新城·大学城二期，与华南理工大学、暨南大学为邻，距离地铁4号线新造站约700米，交通便利。
项目中秋推出6套88㎡三房两卫户型，总价317-337万，今年就可交付。
越秀大学星汇锦城，位于新造板块，毗邻万博CBD核心仅5公里，开车出行交通便利。
中秋推出购房节活动，最低222万起买75㎡三房。
越秀星瀚TOD，对于刚需来讲，是一个学铁商兼备的楼盘。
不仅有九年一贯制的广外附校、还有22号线陈头岗站上盖交通优势，以及完备的商业街和地下商城
现在项目推出8套一口价特价单位，112㎡户型秒杀价294万，比之前便宜了34万。
路劲美的隽樾府，位于番禺广场板块，享有老城区成熟的配套和浓厚的生活氛围，非常适合喜爱老城区生活的客户群体，以及考虑在周边置换的居民。
现在项目推出金秋特价好房，有87㎡和112㎡两个户型，总价3×3-4×8万。
龙湖金地天峯，紧邻番禺客运站，一站即可到达番禺广场，位置成熟。
项目拥有约8万㎡的天街Mall，是广州首座天街，也是片区内唯一一座天街及TOD综合枢纽。
此外，项目还配建有幼儿园和小学，提供一站式教育服务。
现在项目推出5套特价房，面积分别为97㎡、132㎡、140㎡，总价在345-489万。
保利琅誉，位于番禺广场板块，周边配套较为成熟，纯板楼设计，产品舒适度较高。
推出3套一口价单位，最低302万起，可买92㎡户型。
黄埔区
保利翔龙天汇，位于黄埔区科学城板块，紧邻天河区，能够享受到天河和黄埔的双重发展红利。
距离黄陂地铁口B出口仅约400米，项目配建有幼儿园和托儿所。
现在推出一口价单位，总价36×万起。
保利华发中央公馆，位于老黄埔核心区域，靠近地铁5号线大沙地站，直线距离仅500米，出行方便。
作为老黄埔板块首个超100％实用率的项目，这里也是黄埔近年以来少有的纯住宅小区。
特价单位有三个面积段可选，分别是建面约81㎡、89㎡、116㎡，总价在33×万起。
知识城·悦辰壹号，位于知识城板块，配建九年一贯制学校，引入广实。
推出89-128㎡三房特价单位，最低18×万起，最高可省76万。
保利锦上，作为科学城板块最便宜的项目，中秋特价，75m²三房只需200万起！
郊区板块
此外，广州的其他郊区区域，也有不少楼盘搞特价。
比如南沙的十里方圆，现房，广铁中小学，之前2.3-2.6万/㎡，现在清栋，直接干到1.6万起/㎡，打7折！
还有阳光城丽景半岛，单价1.5万/㎡起，87㎡总价130万就能买到；
绿城桂语汀澜，100㎡只需24x万 ，还是中楼层；118㎡仅需30X万，只能选择高楼层。
星河江堤春晓，99㎡需要29x万，以及134㎡仅需38x万，均是高楼层单位。
湾区金融城，89㎡，22x万可以买到中楼层，单价约2.5万/㎡。
此外，还有星河东悦湾，89㎡只要20x万；139㎡只要41x万，高楼层；108㎡只要28x万，低楼层。
还有很多特价信息就不一一列举了，如果你想买南沙的话，找鸟叔，不仅对这些项目都有深入研究，还能帮你拿到别处拿不到的专属折扣。
增城区也是，并且打折更狠。
中新的御溪世家，价格打5折，1.1万/㎡起，直接狂售200套。
荔城的华润置地润悦，开盘单价接近2万/m²，现在加推2T4的毛坯，93m²的毛坯单价9字头，总价86万起，入读九年执信学区，准现房。
还有凤岗的保利水木芳华，称得上是21号线销冠，加推三房2卫，95万任选，之前105万起，相当于打9折。
此外，花都区的广州城投空港1号，准现房，低密小高层，直降4000，打8折。
总的来讲，现在你想买房，价格那比两三年前都要笋，打8折、打7折、甚至打5折都能买到。
如果你单看价格，还不知道怎么买才是最适合自己的，加鸟叔微信，手把手免费指导你选筹！
最后，祝大家中秋节快乐，阖家团圆！
