大家好，我是鸟叔，小鸟的鸟！
今天财政部开会，再次强调房地产止跌回稳。
在一摞接一摞的利好政策下，广州楼市逐步回暖，国庆卖出3000+的超级好业绩。
很多楼盘都打铁趁热，节后开盘、或者紧急加推。
其中，旧改全面开花的老黄埔，又掀起一场腥风血雨。
未来方洲今天开盘、黄埔润府也一触即发、中建海丝城抢跑成功，首推货量不够买，马上加推6栋。
在一众项目先后亮相后，热度已经重回老黄埔。
很多手拿250-400万预算买家，问鸟叔，怎么买好难选。
怎么买，最重要的还是钱的事情。
不废话，直接上表格：
从数据中，我们可以直观看到，中建海丝城的性价比是最高的。
这是新加推6栋的价格信息，没有套路，都是满满的真诚：
79㎡三房两卫23X万起
89㎡三房两卫28x万起
108㎡四房两卫36X万起
我粗略估算了一下，单价大约就在3.2-3.6万/㎡，相比之下，即将开盘的未来方洲，要3.57-4.6万/㎡，还是有比较大的差距。
总价上看就是，你用未来方洲79㎡户型能买到中建海丝城89㎡户型；95㎡的钱能买到中建海丝城108㎡四房的户型。
房子都是越住越小的，一样的预算，能买大的，就不要买小的。
中建海丝城4房户型样板间
更别说万科城市之光，均价都在4字头以上，哪怕拿着400万左右的预算去买这些项目，要不够不着，要不只能买到楼层很差、朝向也差、户型也小的房子。
说多一句，其实海丝城只比万科城市之光地铁多一站，但是同等户型可以最高可省100万不等。
这么一看，中建海丝城肯定是最具性价比的项目。
不怕便宜货，最怕便宜没好货。中建海丝城，一个体量可以卖十年八年的项目，素质如何？
虽然不敢说十全十美，但哪怕有小缺点，问题不大，因为有变量。
比如，项目还处在城中村旧改前期，城市界面还比较“村”。
这是事实，但提升颜值，只是时间问题，并且不需要很长。
现在，西侧部分厂房已经拆迁，将打造成双沙时尚谷文化产业创意园，预计2024年11月中旬会开业，城市面貌在逐步改变。
并且项目改造速度很快，等第一批业主收楼，也要2年过去。
2年时间，不敢说翻天覆地，但肯定旧貌改新颜。
比如黄埔新城，两三年前也是厂房、农房一大片，但现如今已经是高楼拔地而起，市政配套也在不断完善。
从太差了到还不错，不过两三年时间。
又比如：住在老黄埔，真的很怕噪音。
像未来方洲靠近黄埔大道，确实有点吵，但是中建海丝城首推地块和老黄埔的其他项目相比，只有社区道路，而非主干道，日常影响不会很大。
此外，项目加推地块交通十分方便。看图就能看到，6号地块就是首开位置，5号线双沙地铁站，就在它楼下，50米的距离！！！
从双沙地铁站到珠江新城不过32分钟。
其他部分地块则距离地铁站较远，可以驾车出行，时间也要38分钟。
这样一看，各个地块间都各有优势，你有张良计，我有过墙梯，买谁都不亏。
又比如，手握全国排名第一牛校，直接引入了全国第一的华中师大一附中，是名校等级里面的第一级。
就连广州最好的华附系学校，也只能排在它身后的第11位。
不仅配套上是一等一的好，在产品上，也可圈可点。
使用率超100%、270度飘窗、3㎡入户花园、16米南向采光......看过都要点赞一下。
据了解，国庆期间项目5、7号楼已基本售罄，本周末最后一栋低密高层6号楼全新加推补货。
针对这次加推，客户可享额外98折优惠，加上最低23×万起的超低总价，估计很快就会清货。
对于这个老黄埔最具性价比的项目，真的很适合预算250-400万的买家，有兴趣的记得去看看，也可以来找鸟叔，给你别人拿不到的优惠折扣。
