大家好，我是鸟叔，小鸟的鸟！
最近市场，保利珠江天悦的呼声非常高，粉丝、买家、业内都在讨论。
项目动作也十分快，今晚截止认筹，明天下午正式选房，从宣传海报来讲，筹货比超1:1。
保利珠江天悦首推A6楼栋，户型面积是131㎡、169㎡、215㎡四房，三梯三户，户户望江。
据悉后续推出的户型面积会更大，首开的131㎡、169㎡产品算是难得的较小户型。
保利这个动作也是想试水市场，看看到底是个什么情况。
打着“天字系”名头，到底产品力如何？几个亮点：
1、广州少有的131㎡小面积望江产品；
2、最大化的延展观江面，保证每一栋楼都能实现270°「0线」望江；
3、一字型板楼，专梯专户纯粹设计，有豪宅的调性。布局合理情况下，日照时长大部分都能达到6小时或以上。
除了这个，鸟叔还做了各个角度的日照图情况，想要的同学可以直接找鸟叔要：
4、广州珠江边上唯一一个拥有内港湾的江景房。
关于第四点现在还有些争议，我们不过多评价，毕竟事还没干成，有不同意见也正常，但内港湾一旦成事，这会让项目具备90%江景房都没有的竞争力。
好，在这个事实基础上，我们深度分析一下各个产品段情况。
131㎡三房两卫（可改成4房）
131㎡，单价5.1-5.7万/㎡，总价670-720万
169㎡，单价5.3-6万/㎡，总价900-1020万
215㎡，单价5.3-6.3万/㎡，总价1140-1350万
这个价格真的很刺激，周边的一二手都只能不玩了。
白鹅潭悦府，135-243㎡，单价7.5-13万/㎡；
广州幸福湾，255-285㎡，单价8.5-11万/㎡；
广州滨江上都，109-253㎡，单价6-8.5万/㎡。
比较之下，单价5.1-6.3万+的保利珠江天悦，简直不给竞品们一点点的活路啊。
不仅价格好，其实项目价值基本面也不错，位于白鹅潭区域，该有的资源都有。
隔壁就是医药健康港，还有星河COCO PARK，走远点还有双太古这些高端商业，有价值支撑。
家门口100米就是10号线东沙站，不管富人要不要坐，但我一定要提供到位。
此外，项目北地块内配建一所小学，移交后将由康有为小学承办，康有为小学是荔湾老牌名校，师资设备一流。
而保利珠江天悦所在的白鹅潭水域，则是广州城内水面最宽、水域最深的水域，潮汐畅通，淤积不烈，宽阔浩淼，烟波荡漾，是观赏珠江的最佳位置。
三江交汇示意图
这也是为什么，项目产品要把景观效果放到最大的原因，还垫高了7m空中花园+7m大堂，确保住宅底层也能有较好的观景体验，因为这里的景观段位是珠江最高的。
还有，8万㎡内港湾+商业，要知道，游艇内港在广州市中心仅此一家，畅想一下家门口就是游艇码头，还有6w㎡私家临江商业+医药港COCOpark，这逼格是不是一下子就上去了。
保利珠江天悦效果图
最后说说，关于这个项目能不能买的问题。
按照现在价格的话，我觉得可以买买买！
现在项目最大的争议还是内港湾到底能不能成的问题，毕竟不是保利说了算。
但说实话，如果内港湾已经开建了绝对就不是5.1-6.3万/㎡的价格了，肯定要7字头往上走了。
当下，你以5-6字头入手，其实很符合项目价值现状，用670万起就能买到主城区江景房，很行了！
你现在拿着700万想在老四区买一套130㎡的房子，估计都很难找。
越秀直接PASS；
海珠区中海大境最新加推楼栋也要1000万起；保利燕语堂悦可以，但是感觉两个项目不是同一个能级的；江湾和樾也是江景，大概700万起，但做不到私梯入户、户户望江；
天河区，只能到梅花园看看越秀·天河和樾府和中铁建·西派天河序两个楼盘了；
回到荔湾，可以看看滨江上都，但这个盘业主在“团建”中，估计你也不敢买。
所以，保利珠江天悦的价格和价值匹配度还是很高的，也能完胜当下绝大部分改善盘。
我不敢说荔湾保利珠江天悦肯定能延续琶洲保利天悦的神话，但是它应该是荔湾未来几年都难超越的豪宅盘。
