不管你首套房，还是二套房，只要面积不超过140㎡。那么，你的契税都可以只用缴纳1%了。![]()
而之前，首套房面积大于90m²、不超过144㎡，是要缴纳1.5%的。二套房呢，不管面积多少，都是要缴纳3%。
这对于想买四房产品的买家来说（四房面积基本都会超90m²了），可以说是实打实地降低了入手成本！近几年，广州楼市可谓起伏不定，但有一股需求在持续增长，那就是——对四房的追求。克尔瑞数据显示，近十年，广州四房成交量增长了超150%，从2014年的7982套一路涨到今年的20210套。市场占有率从12.6%涨到40%，翻了3倍还不止。![]()
在四房逐渐成为大多数人选择的同时，二房成交量却在剧烈下滑；三房虽然还占主导位置，但明显正在萎缩，按如今四房成交量的上涨势头，成交占比超过三房，已经指日可待了。
一连串的数据增长，彰显了市场对四房户型的高度认可。对应的，四房的供应量也在猛涨，十年间增长了超70%。“选择四房、认可四房”，已经成为了市场上买卖双方的共识。深思一层，为什么，四房占据了置业中越来越大的比重？其实不难理解，楼市已经过了普涨时代，四房恰恰能从从居住需求、资产保值以及换房成等多个维度，构建一张置业安全网。1、看居住需求，四房才是更适应家庭不同生命周期的产品。本来，即便是一孩三代同堂，三房空间住起来也太紧凑了。更何况，现在很多家庭都有二胎、三胎的打算，三房更是完全不够住。没办法，很多时候只能拿出“上下铺”这个神器解决问题，但随着孩子长大，越来越注重隐私性，三房是绝对要被淘汰。很真诚地说一句，一套房，至少要住上至少十数年，真心建议还是努力踮踮脚，户型买大一点。此外，对于菁英人士而言，居住需求不仅仅是功能性，四房还能提供情绪价值。不生二胎、三胎，也需要有一方安放自己的兴趣爱好，这里可以摆放任何东西，成为你的电竞房、钢琴室、瑜伽馆。也可以不放任何东西，哪怕是我想静静的时候，有张椅子就好。对比2020年成交均价，近5年四房均价涨幅高达38.6%，从2020年的31954元/㎡，涨到了今年的44300元/㎡。二房、三房就比较惨了，二房均价近五年大跌了23.22%，三房则是原地踏步。改善类的房子，往往更能扛得住周期变化，这是铁一般的事实。再往前看远一点，随着国家大力推进保障房建设，未来，以二、三房为主的保障房、安置房会大量流入市场，部分小户型商品房就免不了要和保障房直面竞争。![]()
相比之下，四房则是更高阶的选择，避免卷入和保障房竞争的漩涡中，从而保证自己的价值不被平均掉。从置换成本看，一步到位买四房，比先买三房再换四房更划算。比如，从三房换四房，第一套房的房贷利息是不是也是一笔沉没成本，至少都要多个几十万的利息吧。比如，从三房换四房，是不是需要多两笔交易税费？这里至少也要花多好几万。万一你的三房无法一下子卖出去，房贷又还没结清，二套房的利率往往比首套更高。还有不可以用钱衡量的精力成本、时间成本也不能忽视，荔湾就有一些小区的三房，业主挂牌2年多了都还没卖掉，看着就心塞。像这种情况，如果不割肉，卖掉可能就遥遥无期了。但不卖，又会影响到换房的资格和首付资金。所以说，换房，不是一个随口一说就能完成的命题。它其实是对我们原有生活的打破，继而重塑。前事不忘后事之师，市场的结果和生活的经验都告诉我们：现在买房，能四房，不三房！
好东西，大家都想拥有。但是不少改善客却被现实狠狠打脸。确实，想在中心区买四房，大部分人会被预算卡住。想一步到位买四房，实在太难了！中指院数据显示，近三年中心四区成交的四房，总价400万以内的占比仅0.18%，400-500万的占比仅0.31%换言之，如果你手上没有500万以上的预算，基本买不到中心区的一手四房。![]()
越秀区，哪怕是单体楼，四房也要动辄近千万一套，换不起，也不想换；天河和海珠区，四房的均价已经去到8万+/㎡，500万只能买到三房。难道说，我拿着400万，就不能在中心四区换到一套地段、户型都不错的“四房”？鸟叔进行了地毯式搜索后，真诚建议大家可以去看看白鹅潭的新世界·天馥，这里或者能找到你想要的答案。它给了想要兼顾舒适性和质价比的改善客一个完美的解题思路。这个盘对于四房的产品逻辑，并非简单追求多一个房间，也不是生硬地照搬超高使用率。而是将思考的原点，从单一的产品，延伸至生活细节空间、城市资源占有、交付标准打磨、社区圈层营造等维度和领域，系统性地形成了独树一帜的产品逻辑，让你的生活方式和居住体验，直接来一个大跃升。我们先通过对户型的逐一分解，来看看新世界·天馥的超强产品力。它最典型的，莫过于是388万起买98㎡四房，做到了板块内最低总价四房。98㎡户型，是白鹅潭片区100㎡之内少有的四房产品，称得上是“独苗苗”。对比一下，白鹅潭其他主流的楼盘，四房面积都在100㎡以上，甚至更大。关键是其他的都要470万起，新世界·天馥总价388万起就能搞定，直接实现越级享受，一步到位买四房，质价比不言而喻。![]()
面积虽然很克制，但却做出极强的“望江”感，没错，98㎡户型也能欣赏到珠江美景！客厅的大阳台以及主卧超大的飘窗设计，提供了全方位的江景视角，大大增加“含江量”，让你休息的时候有美景相伴，彻底放松。
在这里，房子还是“端水大师”，生活与兴趣，一碗水端平。它多留一个X空间，可以是房间，可以是你的书房、瑜伽室，安放你的兴趣爱好，满足你的精神需求。此外，新世界·天馥并没有因为多一房而忽视了居住体验，它尽量keep住各个空间的平衡。即便是最小的房间，也能放下1米2的床和衣柜，完全能做到主流卧室空间，不会因为孩子或者老人住在这里，就觉得自己被忽略。而是真的实现空间平权，照顾全家人的感受。在这里，哪怕家庭每位居住成员的生活体验不一样，但是对幸福的感受是一样的。如果很喜欢南向采光大宅的，不妨考虑一下108㎡户型。为了实现南向最大化，新世界·天馥通过把户型拧转45度，巧妙实现五开间朝南，让生活不必做选择，父母小孩都可以住南向的房子，风光同权。冬天，你端杯茶，站在阳台上看风景，也不会有冷飕飕的感觉。新世界·天馥139㎡户型，无论是阳台还是卧室，都可以一览无余地观赏到三江交汇的壮丽景色，别人偶尔才能看到的美景，是你家的日常。在新年来临之际，还能愉快、直面观赏白鹅潭上空的烟花盛会，珍藏与家人的美好团圆时刻。这个户型全屋通透南北对流，双阳台设计，谁住谁爽，更厉害的是，全屋9个采光面，直接给你一个全明采光的房子。住在这里，冬天可以多照阳光，又暖和又舒服；夏天可以少开空调，每一分的凉快都来自大自然的馈赠，减少“空调综合症”。私人空间上，新世界·天馥也给了足够多的尊重，比如豪华星级主套，不仅兼具休息空间和景观空间，更配以步入式衣帽间、浴缸等配置。既为男、女主人精致打扮提供了一方天地，也为洗去一天的疲惫提供了最好的舒缓区。如此舒展大宅，如此拥抱江海的气魄，方能匹配得上精英人士的奢阔人生。在大平层这个维度上，新世界·天馥的126㎡户型，也是一个高分学霸。全屋16.7米的超长南向面宽，南向采光面高达5个，这应该是很多千万级豪宅都做不到的。天河北的高端改善盘****府，它的125㎡户型，南向采光面仅有14.9米，少了足足1.8米；万博的江景盘*****著，它的142㎡户型，全屋约15.5米南向面宽，少了1.1米，哪怕面积比新世界·天馥大16㎡，但依然输了。就冲这个16.7米的南向面，居住于此，日日落霞观不尽，晚晚风吹沐人心。当然，对于改善客而言，买房并不只是买到完美的户型这么简单，而是希望在地段配套、品牌力、交标等各个方面全方位升级，达到既要又要还要的完美统一。新世界·天馥所处的白鹅潭CBD，如今进入狂飙模式，无论是交通还是教育配套，现成可见，满足不同人生阶段的需求，给改善业主带来一步到位的确定性生活。交通上，地铁5号线首发站距离项目200米，每天舒服坐着直达珠城“零换乘”，完全不怕早高峰，做一个体面的CBD白领。此外，如意坊放射线系统工程（一期）项目建设有望2025年完工通车，未来开车通往珠江新城等地将会大大提速！商业上，双太古商业体首开区，预计2025年底开业；万象城预计2026年开业，未来将可享受家门口的世界级商圈繁华生活。新世界·天馥配建6班公办幼儿园，被正式纳入了西关培正小学芳信校区招生范围。周边更有省一级广州四中、真光中学附属小学等优质教育资源，主打一个省心省力。（具体招生政策以教育）在白鹅潭这片常见常新的热土上，有兑现有预期，资源不断增多，新世界·天馥身处其中，必将受益无穷。想要满足挑剔的改善客，光配套出圈还不够，新世界还大气地融入超预期交标体系，引领一种超“豪”的生活方式。项目采用的都是博世、松下、高仪、东芝等全球顶级品牌，无一不对标豪宅规格。新世界·天馥对生活的友好，还关注到生活每一个细节，并解决这些问题。比如，客厅配置了布纹护墙板，相比乳胶漆，不仅更环保、美观大方，且仅8mm的厚度，几乎不占任何空间尺度，更加容易清洁。比如，客厅铺设超大尺寸地砖、以及超薄的“内嵌式”金属脚踢线，减少清洁死角，让居住者省心省力。难怪新世界业主圈总流传着一句话，“一日新世界，一生新世界”。新世界中国，作为有着深厚豪宅底蕴的品牌房企，在圈层的打造上、品牌服务上，有着绝对的话语权，而它的品牌力，甚至赋予了项目更多的价值。比如珠江新城的标杆豪宅新世界广粤尊府，一直领涨广州豪宅市场。2003年，凯旋新世界首期开盘，均价8000元/㎡，而在现在二手市场，凯旋新世界基本是20万+的常客，最高成交价甚至高达36万/㎡。新世界·天馥，也在延续新世界一贯的品质感与用心感，绝对未来可期。可以说，新世界·天馥作为一个改善型产品，无论是产品力、配套兑现力还是品牌力，都是区域内的佼佼者。聊到这里，新世界·天馥的价值点，已经是明牌了。最后，我们讨论一下，能不能买这件事。先给出我的观点，如果你追求主城区、追求四房、追求质价比，就一定要去看这个项目，就这三个需求点来看，没有谁更好了。1、我们上面说了很多，新世界·天馥无论是从产品力、还是地段配套、或者圈层、品牌上，都很难找到短板。最新数据显示，项目10月来访激增450%，备受买家追捧，成交套数领冠白鹅潭，再次霸占榜首位置。特别是启动双11狂欢之后，项目的人气更加火爆，不少成交都是一串二甚至一串三，可以说提前预定了11月白鹅潭的销冠！
据我所知，有一个本地老广家族，为了实现既亲密无间又相对独立的三代同堂，直接一口气签下三套79㎡、89㎡、98㎡连体单位。
当你不知道怎么做的时候，就跟着大部分人走，不会错。2、项目全线上新76-108㎡全南向三四房、126-139㎡江景奢阔平层，大家选择更多，满足各种需求，质价比非常之高。此外，项目还推出了11月购房至高86折的活动，大家想买的一定要抓住黄金期的机会！普通人很难知道底部在哪，但能确定的是房价不会再大幅度下降了，能早买就早享受！前几天，房贷利率也全部往上调，从2.85回到了3.0的状态。有粉丝问我，契税会不会也跟利率一样，会很快回收政策？也有粉丝在后悔怎么没早点下手，毕竟都是需要住的，一直观望的话，机会可能转眼就没了。如果你对项目有什么还想了解，不妨加微信继续聊，或者想拿到更多折扣的，鸟叔也尽力帮大家薅到手！![]()
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