大家好，我是鸟叔，小鸟的鸟！
红极一时又惨遭爆雷的恒大冠珺之光，复活了！
现在请叫它钮祜禄·广州城投·足球公园。
复活归来，项目还如之前那样吗？
恒大当年的承诺，城投会兑现吗？
现在的足球公园，值得买吗？
为了解答大家的这几个问题，我去项目实地帮大家看了一遭。
暴雷的销冠盘，复活了
先跟大家科普下项目的前世今生。
位于广州南站板块的广州足球公园，前身是恒大冠珺之光，当年光拿地就花了68亿。
2020年11月，恒大冠珺之光开盘，那场面绝对是现象级的，开盘首日就有超过万人到现场。
当年的开盘盛况
价格最高达2.8万/㎡，也架不住两个月就卖了800多套，问鼎广州公寓销冠。
甚至全国各地的投资客还打飞的来抢房，又火又爆，和那时候的许老板一样，风光无限。
如果一直顺利，恒大冠珺之光就是一个童话故事，业主们幸福地生活在在这里，但随着恒大暴雷，项目停工，许老板身陷囹圄，童话故事变成了恐怖故事。
几千名业主不能网签、不能收楼，除了担心自己成为烂尾业主的一员，不知道要怎么办。
高交付、准现楼，烂尾风险解除
我在现场看到，项目一期楼栋已经全部封顶，外立面也已经完成，线条流畅，颜值还是不错的。
中介指着楼栋告诉我，现在正在内装，最快明年2月就可以收楼了。
我还顺带问了一下足球场的建设情况，中介说，球场也正在建设，预计明年四季度会投入使用。
看来，城投接手后也没有打哈哈，还是在努力完成恒大留下的烂摊子。
所以，业主们，你们悬着的心，可以稍微放下了。
图源小红书航拍博主@永恒飞翔
项目规划楼栋10栋，规划户数5360户，目前在售11种户型，包括了平层和复式。
价格虽然不如恒大当年卖得高，但是当年恒大吹下的“高交付”牛×，城投也没打折扣，全都给兑现了。
进入样板间，销售指着客厅的吊灯、电视背景墙、沙发背景墙、空调机，还有阳台洗衣机、厨房的净水器、厨房三件套告诉我，这些都是交标。
就这个交标水平，几乎买点家私和锅碗瓢盆，就能直接入住了，甚至比住宅的交标还要高不少。
此外，一些配套也在半兑现状态，比如商墅快招商了，学校也在加紧配建，将来会给到人才住房的业主使用。
总得看下来，足球公园的建设、售卖都进入了正常轨道，烂尾风险解除。
菜回炉再端上桌，投资客吃着更香了
广州住建局官网显示，足球公园的商业公寓1059套余货也重新拿到预售证，正式回归市场售卖。
那对于大家来讲，这个项目值得购买吗？
其实买房，无非就是自住或者投资。
1、针对自住客来讲，分情况：
足球公园对于自住客来讲，上班族或者养老一族比较适合，但是拖家带口的就直接劝退了，因为这里的学校不是给你用的，孩子上学问题无法解决。
此外付款方式也并不友好，需要给到5成首付以及只能供10年。
以项目67㎡复式来计算，折后总价133万，首付需要67万，月供每个月6824万。
有这个首付，都能买到不少市中心的住宅项目了，比如花地湾的中海、保利、万科，最低首付也就40来万，学铁商都有，何必买一个公寓这么憋屈。
但在走访过程中，我还发现有一种人是买来给孩子做足球青训用的，平时陪孩子来上课就会住在这里，像这种需求的话，还是很适合的。
因为这里有大量的文体设施，十分齐全，可以提供给孩子学习和培训使用。
另外，能让孩子玩足球的家长估计也不缺钱，首付月供学位啥的都不是问题。
2、对于投资客来讲，可以考虑。
当年足球公园之所以能实现现象级的开盘盛况，有两个原因：
一个是项目地段不错，距离7号线谢村地铁站仅300米，走路几分钟就到了，并且左边是南站这个巨大的人流引擎，右边是长隆这个千亿旅游经济体，有很大的投资支撑点。
另一个原因，就不得不提到广州足球场，没错，就是那个被嘲讽为“番金莲”的足球场。
恒大版足球场效果图
现在，城投接手后，变成了“玉玲珑”。
城投版效果图，图源项目
无论是“番金莲”还是“玉玲珑”，背后的投资逻辑是没有变化的。
演唱会有“行走的GDP”之称，经济效益杠杠的，比如，今年4月，周杰伦在杭州的4场演唱会直接带动杭州文旅消费13.16亿元；刘德华巡回演唱会成都场拉动综合消费5.4亿元。
来都来了，听完演唱会不得住一晚，然后第二天再去长隆逛逛？就这点，足球公园的投资价值确实能站得住脚。
以周边公寓为例，35-40㎡月租金约2200-2600元，50-70㎡则为2600-2900元不等。
若足球公园的公寓50㎡能租到2900元/月，有超过4%的回报率，在现在银行降息、股票飘忽的当下，这个回报率也算可以了。
当然，这一切的前提还是你手上有点闲钱，如果是无产者投资，那我也是不赞成的。
如果你想在南站板块买房，还可以看看目前在售的几个住宅项目：星瀚TOD、越秀星寰、广州城投领南府。
注重学校的，优先选择星瀚TOD。
看重地段和综合素质的，越秀星寰＞广州城投领南府＞星瀚TOD。
星寰属于钟村板块，背靠广州足球场这个巨大流量，是三个楼盘最靠近万博商圈的。
城投领南府最近南站，未来也有想象力，但还需要周边配套兑现才行，星瀚TOD都快到佛山的三山新城了，地段不如上面两个项目。
地铁方面，星寰北区走到谢村地铁站大概400多米，南区则去到600米左右，相比之下城投领南府距离地铁1公里，走起来也比较远。
星瀚的南区可以直达负4楼的22号线陈头岗站，北区则需要走800多米，但地铁开通还需要时间。
哪怕教育，星瀚也是最好的，托儿所，幼儿园，小学与初中都是自身配套，并且引入广外办学，生源纯粹。
至于另外两个项目，领南府对口的大概率是南站小学，星寰是隽新学校，没有评级，相比之下打不过星瀚。
