广州楼市，彻底爆了！
楼市
2024-10-08 23:27
广东
贝壳数据显示，国庆假期贝壳一共成交了3100+新房，日均442套以上，真是牛X轰轰，比去年国庆翻了两倍不止。到访量超过千组、成交金额过亿的楼盘比比皆是，中海、保利、越秀、珠实、万科这些大房企，更是赚得盆满钵满，宣告超额完成业绩。像越秀广州区域，截止10月4日已超额完成国庆业绩指标，来访破16245组，成交已破1009套，来访较之前上涨282%，成交上涨302%。广东保利国庆黄金周，劲销50亿，战绩赫赫，中海大境有买家从来访到刷卡最短仅1小时，销售们出单的喜悦，我都能感受到了。![]()
连那些旅游的朋友圈，都只能在一片红彤彤的喜报中，夹缝生存。大家是不是很好奇到底有哪些盘卖爆了？我给你盘出来了，60个，吃3打生蚝腰都补不回来那种。保利天瑞，国庆首日卖了25套千万级豪宅，整个黄金周热销超100套、收金约9.32亿，吸引了深圳、澳门客专门赶过来买。保利天汇，整个国庆期间到访超过1100组，最高单日成交就超27套，成交超过100套，收金6亿。项目国庆指标超额完成，在国庆假期结束之前，也喊出了折扣回收倒计时口号。广州·鹏瑞1号，也在节前卖出了两套2亿的顶级豪宅。这两套，均是“楼王”T1栋的750㎡南向望江大平层。一套单价27.7万/㎡，总价2.08亿，刷新了鹏瑞1号网签单价记录；一套单价26.9万/㎡，总价2.02亿。珠江花城，国庆期间来访超过千组，成交量超过72套，成交金额超过5亿，表现同样不俗。中国铁建·招商蛇口西派天河序，国庆期间认购金额超8亿，日均都有一个小目标落袋，顺带回收优惠折扣。联投·文津府，国庆期间卖了266套，收金5.2亿，大获全胜。我之前写过，这个项目坚持不减配、不降标，走品质路线，还是能吸引部分对品质有要求的客户。能建·天河麓誉府，国庆成交业主飘红，成交金额超过2亿，完成率超160%，并宣布10月8日折扣回收3%。世纪金源·天河源筑，国庆期间劲销2.45亿，并宣布在10月8日起折扣回收5个点。
越秀·观樾，国庆首日就接待500+组客户，首日成交超过30套，已经比很多新盘月销量还要高。国庆销售额更是突破15亿，直接开了一场庆功宴，这大拇指，是点赞自己也是点赞楼市。越秀·天河·和樾府，超300%提前完成国庆业绩指标，千万豪宅卖出刚需速度。这不，国庆刚过就回收2%折扣，迟买一步，就要贵20万。中建天河精诚壹号，截至10月6日下午，来访超300组，国庆期间成交额突破1.5亿元。广州豪宅销冠盘琶洲南TOD，国庆业绩超400%完成率，遥遥领先。为了庆功，还专门在10月8日暂停营业，这就很凡尔赛了。凡尔赛的不仅这个盘，越秀在海珠的有一个算一个，都拿出了好成绩，看看这庆功的蛋糕，吃完都得要胖三斤。越秀·星汇海珠湾，在售33-223一至五房，虽然是商办但也很猛，国庆劲销高达1亿。越秀江湾和樾，国庆业绩超过300%，销售额高达4亿元，期间也是人气鼎沸，同时参观的客户近10组。国庆之后，也收回百万钜惠活动。越秀·天荟江湾，同样超额完成指标，还直言要10月争冠广州！还有越秀·滨江樾，作为海珠又一大平层豪宅，全盘仅设有75户，在国庆期间也表现出色，超额完成任务。海珠湾壹号，销控信息在群里几乎没停过，热闹非凡，成绩优秀。中海大境，国庆累计成交突破13亿，创开盘以来持销周度成交最高记录，来访每日都超过200组，累计来访超过1300组。国庆第4天，就有紧俏的房源告急，165㎡户型仅剩下10套。业绩实在太好，项目干脆10月5日就提前收回了98折扣，紧接着，10月8日全线房源价格上调2%起，对于千万豪宅来讲，2%也不是小数目了。国庆期间，中海江泰里劲销68套，业绩创3.5亿新高；累计接待约1200组客户，较新政前提升480%保利琶洲四季，国庆也卖爆了，一串3、一串4，喜报轮番轰炸。
琶洲珑璟台，黄金周销售金额超2.5亿元，完成率超过210%。
小酒一倒，蛋糕一切，顺便把额外的折扣回收了。
保利燕语堂悦，国庆期间到访超1500组，劲销8亿元。有黄埔买家和朋友首次来海珠看房，1小时内迅速成交3套。
国庆期间，荔湾区商品房共销售549套，面积约5.86万㎡，销售面积是三季度月均值4.28万㎡的136%，下面这些盘的成绩都不差。保利珠江天悦，黄金周卖了13.8个亿。继节前有大客一次性扫走10套后，国庆期间北京、西安又有2组客户，当天就下定成交。项目房源告急，宣布收回折扣。万科理想花地，应该是荔湾区销售金额最高的项目，成交了178套，金额高达7.81亿。
作为一座大城，项目配套齐全，学铁商医都十分优越，叠加政策利好，卖得好是意料中的事情。
新世界·天馥，黄金周推出76-139㎡南向/江景新品，发售即爆场，客户来访激增450%，频现多组客户抢一套，一串二、一串三热况。
首日发售即爆场，前40分钟平均30秒爆一单，现场礼炮声不断，仅一天礼花就打了十几箱。
中海浣花里，国庆期间成交130套，认购金额超5亿。新政后，客户从外地连夜赶到项目购房，决策周期大大缩短。
广钢板块的珠江广钢花城和保利雅郡，凭借小户型和低总价的优势，杀出一条康庄大道，分别劲销百套以及收金7亿。
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特别是保利雅郡，有位潮汕老板连夜从老家赶来，晚上11点到售楼部，仅1小时当天下定金锁定房。
一直相对稳的白云楼市，在国庆期间也有新的突破。
国贸云上，在国庆期间打造“国庆福运嘉年华，云上国潮欢享季”互动活动。
来访超1200组，业绩超百套，销售金额超5亿元，最高单日成交𝟐𝟑套，最快成交速度45分钟。
越秀·白云·星汇城，国庆7天卖了168套，11×万的总价确实会吸引到不少刚需客，加上还有金广附这个招牌，不介意区域的朋友，可以去看看。
广州地铁地产·云筑上品，3开3捷，在国庆这个当口更是卖出了3.5亿元的好成绩，紧接着收回98折折扣。越秀公交·天悦云山府，7天劲销超1.5亿，超额300%达成国庆指标，并全线取消额外98折活动。没记错的话，现在项目240万起就有交易了，在板块内性价比确实挺高。五矿招商江天际，国庆认购超过2亿，超额完成业绩目标，国庆后价格上调2%。粤海·云港城，黄金周7天时间，卖了5亿，还说房源告急，不过项目相对之前，应该还是有比较优惠的折扣，如果想买的话，不妨去看看了。接着看看番禺楼市，不论是过亿豪宅，还是普通改善、刚需产品，都卖得不错。
星河湾·半岛五号，卖出了两套2亿的1260㎡复式单位，均是由同一位客户拿下。
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星河湾·半岛五号实景图保利领秀海，国庆任务已经超额完成，百万补贴即将回收；![]()
越秀更是占据了半壁江山，6大楼盘一起报喜，十分热闹：
越秀·大学·星汇城，超额完成8360万，真的是666；越秀瑞麓府，劲销3.5亿元，成绩不俗；
越秀·大学·星汇锦城，来访超过1470组，现场人气超爆，成交高达152套，真系人财两旺。
中海亚运城，这次也交出了耀眼的成绩单，来访超1200组、成交250套、认购金额超6亿，再现了营销中心门口限流、凌晨认购的盛况。智联汽车小镇，国庆期间成绩估计不错，也喊着要回收折扣了。
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龙湖御湖境，国庆黄金周期间，案场日均来访量较平时有两倍之多，每日近200组。
截至10月7日晚，假期累计到访客户超过 1500组，其中115-143㎡房型最受欢迎，期间成交78套，金额超4亿。
华润置地长隆万博悦府，国庆期间成交超144套，累计金额超10.8亿，初访客户成交占比高达25%。
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接下来，我们再看看东部、南部和北部几个区域的市场情况。大壮名城，国庆完美收官，卖了2亿的货量，这对于该项目来说已经算是很不错的成绩了。还有因为太火，屡登央视新闻的万科黄埔新城，成交185套，日均来访量200组。这个项目主打刚需以及总价低优势，加上大城配套，吸引了不少刚需客前来购买。网红盘保利中央公馆更是不遑多让，国庆卖了5亿，成交120套。老黄埔的中建海丝城，也是热销状态，直接宣布国庆额外98折收回。
同样要将折扣收回的，还有尚未正式开盘的中建玖合未来方舟和刚开盘不久的科城新世代。![]()
虽然是郊区，增城也有不少楼盘趁着国庆，拿到不错的成绩。新塘的金茂万科都会四季，国庆期间卖了203套，成绩很优秀了。金地御湖颂，卖了28套，是不是觉得一般般，嘻嘻，别人卖的是别墅！！
新世界·星辉，截止10月7日晚上8点，已300%完成国庆指标。还有前段时间大跳水的御溪世家，在别人国庆抢客的时候，它已经完成了9月的大丰收，拿下了东部楼市双料冠军。中国铁建·西派尊府，国庆热销3亿，完美收官。
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越秀的蛋糕，更是从海珠吃到番禺，再来到南沙，其天悦云啟项目一直爆单，拿下超过190%的业绩。
此外，南沙·十里方圆，国庆也卖爽了，10月8日在售户型价格将全线上调10%。![]()
中铁建花语上城、海语熙岸，双盘联合炒作，国庆黄金周每天一套秒杀房。![]()
中旅名门府，乘风破浪，超额完成300%；
中旅璞悦天序，推出95折活动，国庆持续热销。
中国铁建花语天珹，黄金周成绩亮眼，10月1-3日，成交额达4135万元。
其最小面积97m²，假期调价至17X万，将于节后收回，回涨15-25万左右。面对这几十张成绩战报，最后，循例总结几句，并解答一些粉丝最近的问题：今天是节后第一天上班，有不少粉丝问我，国庆楼市是不是真的这么火爆。无论是开发商的口径，还是我自己走访的结果，或者是中介平台给出的信息，都指向同一个结果——国庆节，楼市爆了。我觉得在大热之后，楼市成交减缓是正常的现象，不可能一直买买买，正如股市不会一直涨涨涨一样。但是国庆火爆的信心会传给市场，这个是可持续的，我希望10月份的楼市成交能破8000，甚至10000，这样楼市才真的是回暖了。关于价格方面，量涨起来了，价格也会跟涨，这是规律，但是现在还没到那步。所以，我想说对于购房者来说，现在依然是入手的好时机，别看开发商们喊涨，据我们了解到的，很多番并不是真的涨，有些只是回收折扣而已，甚至有些楼盘还在继续降价。所以，不要被吓到，但是想买到真的适合自己的房子，一定多去看看，这才是正解，不然等到涨起来，踏空是真难受的啊。对于卖家而言，我看到有不少反价的业主，我觉得这种行为是很傻×，现在的市场远远不到这一步，如果你是真心想卖房，现在也是很好的出手时机，但是也要拿出你的诚意来。如果看到市场一片火热，就去反价，现在来讲，十分不明智。接下来的市场，还会继续分化，行情好起来后，核心区的房子不愁卖，差的房子再怎么特价也卖不动，其实国庆期间，有些盘真的依然冷冷清清的，那些千万不要买。
但鸟叔不好在这里说是谁，你想知道的话，加鸟叔微信，教你避坑。
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