大家好，我是鸟叔，小鸟的鸟！
哇，最近的越秀超级飒，每个新盘的动作都十分之快。
我收到准确的消息，海珠西万众瞩目的广纸314地块，即将入市了。
案名已经公布：越秀·熙悦江湾，并将会打造成全新的“广府系”作品。
案名亮灯仪式
越秀地产广州区域深耕广州，40多年前，越秀来到海珠西，打造了江南新村成名作。随后，翠城花园、可逸豪苑、可逸家园……多个粤派风格项目全面开花。
如今，越秀回到梦想起点，带来了全新产品“广府系”，会是怎样的惊喜？
在解读产品之前，我们先解释一个问题：
海珠西市场，十数盘内卷激战，板块内竞品不再少数，不乏保利燕语堂悦这样的强敌环伺，想在这里抢到肉吃，免不了一场大战。
不少人疑惑，为什么越秀会拿下广纸地块？
1、海珠旺盛的置换需求。
此时，314地块的出现，就给了改善客们一个升级置换的机会。
越秀，看准并出手，不奇怪。
2、地是好地，不拿白不拿！
相比珠江新城、金融城的高度商业化，海珠西的居住氛围，更加浓厚。
越秀·熙悦江湾背靠超大盘星汇海珠湾，又都是越秀地产开发的，兄弟姐妹共用家里的东西，再正常不过了。
星汇海珠湾作为大哥，经过8年的成长，如今已经成为一个要商业有商业、要文化设施有文化设施的一座56万㎡大城。
在老城，最不缺的就是生活的烟火气，街边的小铺、几十年的老店，都让生活多了很多滋味。
星汇海珠湾的广纸天地，在这个基础上，又多了一点潮流时尚的特质，比如琳琅满目的咖啡店，成了很多年轻人的打卡地。
广纸天地荟实拍图
不要说业主，周边区域的人都会下意识前来这里消费。
确实，想来这里真的很方面，星汇海珠湾也好，越秀·熙悦江湾也罢，距离广佛线&11号线燕岗站、11号线棣园站的距离，都在400米左右。
海珠、越秀、荔湾朋友，想来这里不过坐几个地铁站的事。
吃完饭，还能到珠江边散心，毕竟这里和江边的距离太近了，几分钟就能到。或者就到已经开放的建面约3.6万㎡的广纸公园，感受一下曾经的历史。
广纸艺术公园实拍图
总的来说，越秀·熙悦江湾现在所面临的一切配套都已经兑现了，这种好地段，越秀不得赶紧收入囊中。
3、对自己产品力的自信。
越秀·熙悦江湾还有后发优势，产品使用率超高，但是有些话不方便在这里说。
具体的户型分析，我们会在下文详细分析，心急的可以直接往下拉到第三部分。
反正，产品力绝对超越现有的所有新盘，记住，是所有！
之所以敢这样说，是因为这一次越秀拿出了全新产品系——广府系！
广府系见面礼，超懂广州100个居住细节
越秀地产作为粤系房企，近年打造了“和樾系”“樾系”等口碑十足的产品系，从广州到深圳，每一个项目都是热销之作。
广州则是越秀地产的大本营，本次越秀地产广州区域在海珠落地全新“广府系”匠作，越秀·熙悦江湾是这个产品系的开山之作，意义深远。
其一：广州过去几乎没有以广府文化为核心的产品，这次314地块的到来，为广州带来新的风格，这是开山之作的其中一层含义。
其二：对于广州，对于海珠西大本营，越秀的态度是要做透、做熟，要认同感，所以314地块使命很重，它要通过产品力再一次推高越秀在广州的地位。
既然是产品线，就不会是单品，这也意味着，越秀·熙悦江湾开售后，是有可能被越秀在全市范围内进行复制的。
比如10月30日，越秀在荔湾河柳街拿下的新地块，也会做成“广府系”产品。
也正因如此，越秀·熙悦江湾一个注定了只许成功不许失败的项目，一炮而红，才能为后来者做好铺垫。
当我拿到内部资料，以及项目效果图时，我想说，越秀，真的很懂广州。
1、越秀，做了一个岭南建筑符号。
说起岭南建筑，大家脑海中浮现的必然是骑楼。
在越秀·熙悦江湾，你会发现这个元素的大量应用，比如骑楼风格裙楼，带广州人回到文化鼎盛时期。
甚至，连建筑色彩，都经历过提取、调色后才确定运用上以灰调为主，鲜明点缀的方案，比如园林设计将结合广府传统园林风格和青砖绿瓦的色彩。
不仅如此，在设计上，越秀提炼了广府经典岭南建筑的元素符号——广府窗花、西洋窗玻璃质感、香云纱纹理等。
这些浓缩着岭南建筑的美学符号，用现代的设计手法进行转译，恰到好处地融入到了项目上。
你看到的一个地砖、一盏小小明灯，可能都融入了这些彰显着文化的元素。
2、微气候改造，和“湿热”说拜拜。
广州人，地处亚热带气候，最怕“湿热”，平日没事都要来瓶凉茶“祛湿降火”。
对于这点小“毛病”，越秀表示，没关系，我很懂。
一边利用高科技，进行微气候改造，比如把阳光引入地下室等，赶走潮气。
一边通过科学的规划布局，户型最大化朝南，改善通风、防潮环境。
双管齐下，主打一个懂老广的心。
3、超级优“粤”的社区配套，邻里关系融洽。
虽说都是大城市生活，但老广人也注重邻里关系，越秀·熙悦江湾，说实话，是真不大。
但越秀在螺丝壳做道场，在尊重在地文化、还原历史魅力、满足现代居住需求的基础上，设计营造出了三大场域——
超级“粤”享环、“粤”级商业街、“粤”韵花园。
那些深刻嵌入到这座城市里烟火气和邻里关系，优雅得体地复现在了社区。
比如，约1000㎡街角公园、还有结合了原生自然环境设计榕树街区，既体现了岭南文化也体现了广州的人情世故。
在海珠西，当绵延数百年的岭南文化与最懂他的开发者碰撞相遇，越秀·熙悦江湾续写了一段全新的广府生活。
4、性价比超高，紧抓老广精打细算的心。
“知悭识俭”，一向是广州人的美德，去吃饭一定要自带纸巾，买房这么大的事，就更加要算清楚账目。
这件事上，越秀又懂了：给你超高性价比的房子！
先申明，价格还没出，我也不好揣测太多，之所以说是性价比高，主要是结合地价和产品使用率来讲。
不可否认，越秀地价比较便宜，约3.4万/㎡，附近的东方红地块楼面价4万/㎡，这价格空间一下子就出来了。
我不敢说越秀就一定更便宜，但是结合产品实用率来看呢，你的使用率不到100%，或者只有110%，都很难越过越秀头上去了。
万一，越秀拼了，真的来了一个“惊喜价”，（这瓜不保熟），那真的要绝杀海珠西。
全新、融合的广府生活，除了建筑外式、性价比，生活空间，也是广州人看重的一点。
作为改善盘，越秀·熙悦江湾以建面约88-120㎡作为主流产品，在功能性和面积段上，找到了最佳的平衡点。
到底广府系户型有多赞？我们拿到了建面约88㎡户型图，想要的朋友可以加微信私聊。
总的来讲，我认为有以下几个优势：
1、面积堪比110㎡户型，尺度感超级强。
放在两年前，甚至放在2个月前，你可能都很难想象88㎡，还能做成这个尺度。
和市面上80㎡+的小三房产品相比，完全不紧凑，而是堪比110㎡的真三房设计，每一个房间都足够宽敞，告别了逼仄局促。
2、卧室小家化，不止于“躺平”。
比如实现了主卧小家化，让房间成为一个独立的生活系统，集“卧室+衣帽间+主卫+活动空间”于一体，实现多元化配置，尺度感超过市面上110㎡+户型。
当你想看书学习、临时办会开公，或是做个瑜伽，都能在这个空间实现，无需走出房门。
主套示意图，仅供参考，实际情况以项目为准
这对很多三代同堂家庭，或是和父母生活在一起的人，是很有必要的。
而除了上面这些，越秀88㎡户型还增加多了一个景观区，270°的飘窗，使用起来，就是这么为所欲为！
3、LDKG一体化设计，营造多维交流互动场景。
LDKG一体化设计，已经是户型进阶的体现之一。
其温馨之处在于，创造面对面交流的场景，每个细节都照顾到家庭成员生活习惯，空间通透，爱亦不受阻隔。
LDKG示意图，仅供参考，实际情况以项目为准
此外，可以缩短家居动线，扩大使用空间，使得室内更为通透明亮。
4、强大的收纳空间。
有人说，家是越住越小的。这样说的人，是因为没有一个足够多的收纳空间。
但越秀很好解决了这个问题，进门就就是收纳柜、客厅也可以打造一大排收纳柜、包括阳台、洗手间、厨房、卧室，都有大范围的收纳处。
收纳示意图，仅供参考，实际情况以项目为准
只要你想，家中的物品就能得到很好的安放，这样的房子，能住一辈子。
总的来说，这份广府系见面礼，越秀准备得十分用心，我给大家简单复盘一下：
1、在拿地时候，就考虑到了开篇之作的选址问题，配套成熟，打开老城的多个生活面。
2、在拿地之后，广府系作品就紧系广州人的需求打造，无论是建筑外形、还是社区设计，贴近广州人的习性。
3、在空间设计上，更是拿出性价比超高、使用率超高的户型产品，打动精打细算的广州人。
据我了解，这个项目将会在年内入市，想买的朋友，给我紧盯着。
因为从地块素质和货量来看，估计是走快销路线。
我不敢说，这是分分钟就能卖光的节奏，但对于你喜欢的户型，真的会分分钟就被人抢走的。
特别是左手换右手的置换客，不想踏空的话，更要时刻关注了。
如果你还差点预算，广州市住房“以旧换新”暨越秀·熙悦江湾咨询点已经开放，就在越秀服务悦+LIFE门店（海珠湾A区街铺），尽管大胆置换，越秀都给你准备好了！
最后，你对项目还有什么疑问的话，11月14日，越秀·熙悦江湾将会在乐峰广场北门开放展点，大家可前去咨询了~
