打骨折的横沥岛，敢买吗?
楼市
2024-10-28 22:11
广东
整体新房均价已经从2021年的3.6万/㎡降到现在2.4万/㎡，降幅高达33%，直接把前期业主的心踩在地上践踏。对于想入手的朋友来讲，现在入手一套三房，比三年前省100万。
有一说一，横沥岛的价格，真的跳水般降价，和高峰期比，都要剥下来一层皮。湾区金融城、旭辉曜玥湾，这两个出生在楼市巅峰期的楼盘，最气盛的时候卖过3.6万/㎡。今年2月，湾区金融城折后单价来到了2.98-3.22万/㎡，不过大半年，现在又降到了2.4万/㎡。还有旭辉曜玥湾，之前推出的特价房，最低2.39万/㎡，总价只需要238万，市场都说，这是底价了，底价了！好了，现在2.1万/㎡的价格验证了一句话，没有最低，只有更低。每次降价都如同挤牙膏一般的华丰金湾也手起刀落，降到了2.1-2.4万/㎡，算是横沥岛当下的底部价。华丰金湾2022年5月刚开盘时候，可是卖到了4万/㎡，相当于打了5折。此外，还有海语天悦湾，今年2月份单价2.8万/㎡起，现在2.2-2.6万/㎡，降幅21.4%。建发·明珠湾玺，今年年初单价2.9万/㎡起，现在2.2-2.8万/㎡，降幅高达24%。绿城桂语汀澜，年初单价2.89万/㎡起，现在2.4-2.8万/㎡，降幅约17%。再往前比，这些楼盘的开盘价都是站上过3字头，海语天悦湾3.2万/㎡、建发·明珠湾玺3.3万/㎡、绿城桂语汀澜3.7万/㎡。每个时间段看下来，市场都在营造一种感觉，横沥岛价格到了底部。但一段时间过后，你会发现，横沥岛，似乎找不到底部。除了个别开盘比较早、降价比较狠的项目，去化情况比较好之外，其他的项目举步维艰。有一个很好的例子，深业颐泽府价格很“坚挺”，降价幅度不大，还是为数不多能上3字头的项目，均价大概是2.6-3.3万/㎡。但价格坚挺不代表价值坚挺，更不代表市场认可。从2022年4月至今，项目的去化大概是15.54%，是横沥岛去化最慢的项目。一些执行降价最快的项目，比如铂玥明珠 ONE ，在大家犹豫的时候，就敢从 3.6 万/㎡直接降到 2.8 万/㎡，现在已经清货收官了。这又说明一个真理，降价快，跑得快；降价慢，就要被缠死了。你缠我，我缠你，缠着缠着，就一起抱着堕到市场的更深处了。三四年前，说起横沥岛，都是从国家层面讨论，大规划、高占位，哪怕路都还没开通，但无一充斥着对未来的自信，对升值的自信，变现仿佛就在眼前。但是现在，大家聊横沥岛，已经从仰望星空，到脚踏实地了。翻开某平台上关于横沥岛的讨论帖子，大多数是这样的评论。这个改变，或许微小，但是也反应出市场对横沥岛期待已经变了。从投资升值到生活需求，怎么着也要占一样，房价亏了，至少房子还可以住。在这些讨论声中，绝大部分业主还是保持乐观心态，自嘲声中依然积极。随着全国最快的地铁18号线开通，横沥站上车半小时就能到达珠江新城，还有座位，也不用挤，比3号线的通勤体验好太多。广州大学附属南沙实验学校、广州市南沙区湾区实验学校等名校也已经落成、开学，教育资源也在逐步聚集。中山大学附属第一（南沙）医院也已经开业，一流的医疗，还没有市区的人满为患。现在的横沥岛配套，肯定比不上发展了几十年的市区，但配套也在逐渐完善。现在横沥岛不少项目都会在年底收楼，等业主一多，商业自然也会来，生活会越来越便捷。说了这么多，可能也要给大家一个答案，打骨折的横沥岛，值不值得买？
买横沥岛，我不希望大家用投资心态去对待，这是一个很大命题，我很难预判，到底它会什么时候腾飞，这是实话。如果你买来是用来住的，你觉得划算、适合，能接受配套不便，那就可以买。加上，横沥岛进入现房状态，大部分楼盘交房的保障性还是有的，大家不用怕烂尾。因为接下来，横沥岛还有一个招商开发的新盘即将入市，规格十分炸裂。1、这个项目地价低，仅13057元/㎡，相对比横沥岛其他项目，1.8万-2.3元/㎡地价，定价优势非常大。2、位置好、距18号线横沥站才400米。目前横沥岛能做到地铁400米以内的新盘，只有湾区金融城、建发央玺、海语天悦湾。3、产品使用率高，预计有130-140%的使用率，不输保利临江大道地块，而保利那个是要卖到几千万的豪宅了。![]()
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