大家好，我是鸟叔，小鸟的鸟！
保利，又杀回琶洲了！
今天上午，保利发展豪掷59亿+，一口气拿下琶洲南三宗靓地。（AH090402号、03号、04号地块）。
折合可售楼面价分别为47000元/㎡、47000元/㎡、46000元/㎡。
具体工期方面，临时道路计划将在2025年3月建成，连接到黄埔涌桥，同时搭设了一条临时便桥，可通行至永久桥梁完工。
建成后，琶洲南这三宗宅地，就可以通过这条临时道路与便桥，快速通达琶洲中二区、广交会展馆等等。
此外，客户抗性比较大的高压塔也有望拆除。
从《琶洲南区土地征收储备深化方案》明确表示，政府将对220kV赤沙站进行输变电迁改，并对站址周边相关架空线路进行下地改造。
时间节点是，将于2024年开展前期工作，于2027年建成投产，大概也是收楼前后就能完成的事情。
对于地块而言，高压塔的迁改，更安全、也更有利于项目景观。
其次，紧急调控规，增加教育用地+医疗卫生用地。
最近，在地块西南侧，改出了一块教育科研用地，占地2.5公顷，建面4.5万平，以后不用眼巴巴看着东区的学校，自己家门口也有了。
｜来源：广州市规划和自然资源局
4、地块区位不错。
正如刚刚说的，它们本来就是金子。
地块周边城市景观较好，东临科韵路，西侧是赤沙旧改，南面是新滘路，北面隔着黄埔涌对望琶洲会展中心，是核心的核心。
虽然现在还没有路，但实际上通达性很好，南侧快速路、东侧市政路，打造出入口技术上不难。
而且，地块容积率都是低至2.5，在琶洲一众新盘中，也有优势。
地，保利已经拿了，接下来会打造怎样的产品？卖什么样的价格？
我猜，大概率做改善型产品，但面积段不会做得过于夸张，毕竟现在100㎡产品都能做出130㎡+的效果。
面积段太大的话，会拖慢销售速度的。
接下来的琶洲，还有几十万平宅地要来，虽然改善产品很难走快销路线，但能速战速决，就不要恋战。
不然看看天河，各个楼盘互相纠缠，大家都很难拿到彩头。
那未来琶洲南区的供应，会影响到琶洲现有的住宅稀缺度吗？
只能说多少会有点，但不至于很夸张。
目前整个琶洲的二手小区主要集中在西区和中二区，共计有20个左右，总套数1.7万+，远远低于珠江新城的4.1万套。
挂牌量就更少了，像琶洲中只有83套，都算不上是改善类型的，都是以老破小居多。
因而琶洲在住宅上的稀缺性还是有的，尤其是具有望江视野的新盘。接下来，我们就继续看保利表演吧！
至于价格就不猜了，容易说错话，我只能说，想在琶洲买房的朋友，建议等等它，大概率有惊喜。
