大家好，我是鸟叔，小鸟的鸟！
炸裂！
我能猜到美联储降息后中央会出手，只是没想到一上来政策就这么猛。
先是9月24日，央妈一口气官宣降准0.5%，二套首付降至15%，存量房贷利率将下调50BP，三箭齐发。
紧接着9月26日，最高管理层开会，直说促进房地产市场止跌回稳！努力提振资本市场！
9月29日晚上，广州直接全面放开限购，要知道限购这个紧箍咒已经戴在广州头上14年了。
一系列动作，态度明确：楼市必须要救！房地产不能弃养！
在ZZJ天花板会议上，关于房地产的内容，用十六个字就能理解了：
止跌回稳、资本进场，牛市回归，速速动身！
如果你对救市效果，还抱有怀疑态度，请睁大眼睛看看：市场前所未有的正反馈。
1、股市重回3200点！地产股涨停。
在政府的力挽狂澜之下，节前最后一天，上证指数已经涨到了3200，地产股更是连续几天涨停。
不少人进场赚得盆满钵满，也有人在拍大腿后悔，怎么没进场。
我只能说，错过了股市重回3200点，就不要再错过国庆这个抄底期了。
股市反应周期短，一释放大利好，价格马上就大涨，而楼市反应周期相对比较慢。
等楼市成交量回暖之后，价格才会迎来快速上涨。
2、土拍大幅度下滑，好盘屈指可数。
很明显，广州一整年都在加快推地的节奏，但成交数据显示，房企们的竞拍热情并不高涨，截至9月30日，广州年内共成交宅地14宗。
但中心区素质还算好地块，只有世界大观三期、华润联合体拿下的岐山路二期地块、广纸地块、以及南方面粉厂地块。
当中心区回归稀缺性，好盘屈指可数，开发商就不会继续内卷，房价止跌，板上钉钉。
3、政策序幕才开始。
9月24日，央妈在会议上，多次表态：如果效果好，还会有下次。
比如降息降准，央行说年底前还会再择机降准0.25-0.5，LPR、存款利率等也将随之下行0.2到0.25个百分点。
一言概之，只要上峰搞经济的预期和决心在，房价启动是迟早的事。
4、市区租售比2-3%，房价筑底又一信号。
看房子是不是到了底部程度，有一个指标可以参考，就是租售比。
诸葛找房数据显示，广州的平均租金回报率约2.09%，市区热门小区超过3%。
比如天河怡景新村，22㎡租金在2200-2600元，房价约88万，租售比3-3.5%，已经无限逼近10年期的国债。
按照3成首付来算，每个月的租金几乎能覆盖房贷，是值得入手的好时机。
5、看房人数回升，二手交投活跃，置换需求复苏。
同时，大家对看房的热情高了不止一个度，我观察到，就一天有3137人出门看房了，比上一日多了76%的人看房。
成交量也是大涨，上上周的周末日成交还是144套，上周末就飙升到了175套，这是7月份以来最高的成交记录。
这两轮大利好，彻底引爆了市场！
所以，大家也别再追着我一直问，现在入场，合不合适了！
我的答案是，别等到明年，想在广州买房，现在就是最好的时机！
买房没问题，选对盘才是关键！
不过我要强调的是，虽然广州楼市在回暖，但也不是什么房子都能“水涨船高”。
8月成交数据，依然以中心区为主
1、核心区域，确保房价的下限不会太低；
2、稀缺资源，提升产品价值与生活质量；
3、领先的产品力，在新规面前，这点都没有的话，就不配在市场站着了；
4、学位要顶，最好还是大城，配套完善，才是你好我好大家好。
TOP1名校+核心占位，仅需249万起！
我这段时间走访了不少楼盘，卖得好的楼盘也有，但99%都是以价换量，热销能持续几天就算很好了。
中建海丝城是少有能保持热度的楼盘，不敢说它是一直爆，但是肯定是一直热，属于购房者买房时候都会问上一句的楼盘。
为什么中建海丝城能在市场有一席之地？
1. 占据海丝城，站位黄金三角，地段很顶。
项目所在的海丝城顺应城市东进，与珠江新城、琶洲形成黄金三角，有很高站位。
在最新一版《广州市国土空间总体规划（2021—2035年）》中着重提出“东部中心”，并将其与中心城区、南沙新区相提并论，给予的定位非常高。
2. 237万㎡生活大城，学铁商配套明牌。
同时，在这座大城，还有广州高新区管委会、广东省新黄埔中医药联合创新研究院和科学城集团合力打造三甲级医院，就医十分便捷。
3. 手握全国排名第一牛校，能鸡娃能抗跌。
在人均名校的当下，你没有好学校都不好意思卖房。但仅仅是一所好学校，也很难卖出优势。
中建这时候，就又牛了一把，要不不干，要干就要最好，直接引入了全国第一的华中师大一附中，是名校等级里面的第一级。
这样说吧，就连广州最好的华附系学校，也只能排在它身后的第11位。
4、新一代好房子，使用率超100%。
不仅配套上是一等一的好，在室内设计上，中建海丝城也承了一如既往中建八局的高标准，做了一次整体性突破。
好房子是可以数据化的：使用率超100%、270度飘窗、3㎡入户花园、16米南向采光......
四开间朝南连成了约16米面宽的超大景观面，每天都置身于秀美的“山居图”中。
私人空间上，实现了主卧小家化，在主卧拥有一个完整的生活系统，这对于年轻人来讲，十分必要。
私密空间、可成长性、收纳面积、空间感、公共空间交互性...
从中建海丝城的手笔中，我发现刚需刚改的痛点都被一次性解决
了，
原来小户型也能做出真正的尺度感
，原来小户型不仅是上车消费品，还能前瞻性照顾到家庭结构变化，让刚需也有改善的可能。
上述种种，都在说明，中建海丝城的一炮而红，是有充足的理论依据。
5、249万起，买贵了给你退。
就这样一个有高品质、高站位、顶配学位的楼盘，换着几年前，估计又是要掏光积蓄、咬碎了牙才敢下手的项目。
所幸，房价已经到底了，中建海丝城也不得不随行就市，拿出了那你“攀得上”的诚意价格，现在5栋、7栋价格，性价比十分之高：
建面约78㎡3房，总价约249万/套起
建面约88㎡3房，总价约271万/套起
建面约107㎡4房，总价约345万/套起
就这个总价而言，已经打遍周边无敌手了。
最最最让人安心的事，项
目积极响应“
止跌回稳”政策，
在国庆好房节，推出【保价】钜惠安心购活动。
大白话就是：
在我这买房，买贵了给你退房！！！
敢这样发海报官宣，拍着胸脯告诉你：“你绝对不会买贵了，买贵了就给你退”，现在下手还怕什么呢？
难道你要等到他们节后甩出一张“不好意思，我们涨价了”的海报吗？
机会千载难逢，要抓紧时间入场了！
最后再唠叨一句，不用怀疑上面的决心，也不用怀疑房地产行业的支柱作用。
真正的底部什么时候到、谁能抓住，我预测不了，但对于改善、置换且希望买进核心区的买家来说，窗口期的机会其实不多了。
我帮大家打听到，国庆节期间，为了回馈广大客户，中建海丝城还会限量推出特惠单位，大家保持留意。
此外，还有前十套享有额外98折、送豪华家电、刮一刮中万元大奖等活动，有心卖房的朋友不要错过了。
提醒大家，国庆货和价都最齐备，卖一套少一套。早下手，优惠有名额、房源有得挑。
同时，你总不可能等行情真的变好了再决定，因为开发商一定先于你反应过来。随着成交量和价格的上扬，市场会快速企稳，可以“捡漏”的机会越来越少。
