大家好，我是鸟叔，小鸟的鸟！
比如中海浣花里，现在的价格相比开盘时的300万起，也是便宜了不少，单价3.94-4.6万/m²。
最近项目还推出99折优惠活动，冲刺金九银十，如果你找鸟叔买房，粉丝还能专享98折！！！
保利·和颂，也于本周正式推出了额外95折的重磅优惠政策。
按照当前的去化速度，只需要一个月左右的时间，保利和颂就会正式清盘，所以想买的朋友，手速得快点了。
万科瑧园，8月24日顺势加推花地湾滨水公园一线头排6号楼，推出110-186㎡户型，鸟叔也拿到了折扣名额，有兴趣的私聊。
万科朗庭，则推出“国庆优惠提前享”活动，涵盖所有户型，是一个不错的捡漏机会。
我有个粉丝本周买了朗庭的79㎡户型，总价325万，单价仅需4.1万/㎡，比上周便宜了15万。
如果你觉得朗庭不错，想用最优惠的价格上车，加鸟叔微信，我给你争取最大的优惠。
可以说，现在真的是入手花地湾最好的时机。
先说预算，这是最快划分，到底谁是你的菜，谁不属于你的方法。
总价300万以内：
不好意思，只有中海浣花里的71㎡可以选（而且中海不会逼着你拿着最低的预算去选天地层，280万也有好楼层可以选择），另外几个项目不用想了。
户型设计很不错，主卧部分面积宽敞，双面窗户对流。5米开间的客厅，可以多隔断出一个房间。
在这个面积段，中海浣花里应该算是中心区第一个把洗衣区放在卫生间，做出四分离设计的户型。
加上中海学校、地铁都有（下文会提到，这里不重复），280万买它，不委屈。
总价300-350万：
这个价位，可以买到保利和颂的74㎡南北对流三房一卫户型，或者朗庭的78-82㎡的三房两卫户型。
后者的价格会相对高点，预算可能略微超出一点。
如果对预算吃紧又不介意只有一个卫生间的朋友，可以选择保利和颂。
别看它只有一个卫生间，但它是花地湾板块唯一的南向小户型。
餐客厅都可以做到南北对流，转角飘窗大主卧、双次卧的空间尺度完爆市面上很多90㎡户型。
所以这个户型卖得很好，全盘货量所剩不多，不到10套。
虽然都是70㎡左右的刚需上车户型，但中海和保利这两个户型的侧重点完全不同：保利和颂适合那种忙于柴米油盐，更看重居住功能性的刚需，中海浣花里则是奉行“怎么舒服怎么来”原则的城市小资们的菜。
如果预算可以宽松一点，又想要学位以及喜欢大社区的，可以选择朗庭78-82㎡的三房两卫户型。
总价350-400万：
可以选择中海浣花里88㎡三房两卫，或者保利·和颂88-89㎡南向三房两卫，两个项目都在预算范围内。
想要学校的可以选择浣花里，与荔湾省实验花地湾学校一路之隔，根据教育局最新公告，浣花里已经正式被纳入广东实验中学荔湾学校花地湾校区的招生地段范围内。
并且，浣花里是板块内距离地铁最近的楼盘，离坑口站约300米，花地湾站约600米，走路过去几分钟就到了。
但对学校没有要求，又想要低密社区、追求产品优质性更高的，可以选择保利·和颂。
保利·和颂是花地湾唯一的低密社区，并且88-89㎡户型是南向设计，主卧面积约29㎡，舒适度比较高。
对于三口之家或者刚改客来讲，这个户型直接一步到位了，基本上不用再考虑换房的事。
总价400-450万：
不好意思，也只有朗庭89-92㎡这个独苗苗可以选择了。
朗庭现在配套成熟，7月初还开放了展示区，兑现力还是不错的。
对了，项目还推出了满装交标，可以省下一大笔装修的钱了。
总价450万以上：
这个预算，选择就比较丰富了，四个项目都有对应的面积段：
中海浣花里：108㎡四房两卫，450-490万
保利·和颂：99㎡全南向四房两卫，450-470万
瑧园：110-186㎡户型，500万以上
朗庭：103-128㎡户型，470-610万
预算上到500万的，可以选瑧园。这个项目定位偏改善，景观可看花地河，圈层还是比较纯粹的，另外学校、地铁、商业该有的都有，除了相对贵点的价格，没有其他毛病。
来到450万+的预算，倾向于选择社区比较大的项目，可以选朗庭103-128㎡；
但是预算刚好踏线又有四房需求，小了就住不下的，偏向功能性的，可以选中海浣花里和保利·和颂。
特别保利·和颂，是板块唯一全南向四房户型，住起来是真的舒服，性价比也高；但如果你有学位需求的话，中海浣花里又明显更适合。
总的来讲，四个项目都各有优势，根据不同预算和需求，其实做决定不是难事。
