大家好，我是鸟叔，小鸟的鸟！
没猜错，保利雅郡真的很爆！
项目中秋节就要开售楼部，这两天很多新粉加我微信问，价格出来没有？到底怎么选筹？
价格还真没出，只能说预算在300-500万区间的朋友，给我盯死它！
至于怎么选筹，今天我手把手教你！
保利雅郡只有两栋住宅，首开2#，大约150套。
2#距离马路比较远，整体会更安静，比较符合现在开发商的作风，最好的最先拿出来，诚意挺足。
推出的户型是建面约69-87-108㎡：
69m²三房一卫：2#30套，1#64套，一共84套；
87m²三房两卫：2#90套，1#54套，一共144套；
108m²四房两卫：2#30套，1#27套，一共57套。
这是广钢首个新规后产品，使用率高达110%、全南向产品，大飘窗设计，是每个户型的共性优点。
现在流传出来的，是报建版户型图线稿，很多粉丝说看不懂，我帮大家重新加工了一下，保证你一眼就能看明白。
69㎡三房一卫（A）
69㎡A户型是横厅设计，四开间朝南，南北对流。
阳台不算大，但横厅设计减少了过道面积，变相增加了餐客厅面积，整体不会感到很局促，并且客厅旁还有一个X空间，可以拆了变成一个大客厅，还带L型飘窗。
主卧做了270°飘窗，一面可以做成衣柜收纳，剩下的飘窗保留采光。
别看户型小，也带了入户花园，收纳又加分了。
不过69㎡A户型分布在两栋楼靠马路边，安静度和视野不如B户型。
69㎡三房一卫（B）
69㎡B户型是竖厅设计，四开间朝南+主卧三面飘窗+入户花园+客厅大飘窗设计。
不仅采光好，功能性强，客厅的大飘窗还减少了电视机的占用位置，拉宽了客厅的距离。
因为竖厅设计，过道占的面积稍多一些，空间感没有A户型的强，不过客厅的视野以及采光会更好。
关于69㎡户型的选筹建议：
想要空间感强、实用性更高的，可以选择2#69㎡A＞1#69㎡A＞1#69㎡B，优先选中高层，更加安静，大概是15-22层。
如果想要视野和采光好一些的，选择1#69㎡B＞2#69㎡A＞1#69㎡A。
86㎡三房两卫
86㎡是主力户型，有144套货量。
户型设计和69㎡B户型差不多，四开间朝南，就是多了一个主套，该户型面向省实二小，几乎没有什么遮挡，采光很好。
其中1栋全部东南向，2栋有东南向和西南向。
建议优先选择2#以及优先选择东边梯腿，比较安静，其次才是1#和西梯腿。
109㎡四房两卫
109㎡户型，是项目最大的户型，适合刚改客户。
朝向东南，做到南北对流，餐客厨阳台一体化设计，形成一个大聚厅，尺度感很大。
主套设计，也带有270°大飘窗，休息区和收纳区都拿捏。
也不是完全没有缺点，比如视线有楼栋遮挡，但相对位置是最安静的，总体来说瑕不掩瑜。
至于这个户型怎么选筹，我觉得两栋楼位置都可以，如果想要安静点，可以优先选2#，毕竟首开也是2#。
但不排除2#首开就卖爆，可能会顺势加推1#。
还是那句话，只要价格合适，保利雅郡这280多套货量，是有机会开盘就清盘的！
所以，想买的朋友，记得中秋节开放就去了解项目了，加鸟叔微信，不仅有专业的带看服务，还可以帮你拿到最优惠的折扣！
保利雅郡的户型设计，在广钢板块绝对是NO.1的存在。综合素质，同样也不差。
1、学铁商具备。
楼下就是鹤洞站，应该是广钢距离地铁最近的小区。
楼下就是双省实（省实&省实二小，今年中考近半考生达到全市前8分数线，其中最高分考生777分），目送小孩上学的距离。而且不必久等，业主一入住就直接可以用了。
项目对面还是广钢为数不多的商业中心——中海花湾天地，商业属性也是板块内最强的。
2、容积率低，小高层。
保利雅郡容积率只有2.4，是广钢板块很少见的低密产品。
虽然只有两栋28-31F的小高层，但是产品品质感比其他楼盘要高。
3、全南向设计，采光日照很优秀。
以一年内日照最短的大寒日来看，69㎡和86㎡户型大部分都有4-6小时日照时长，2#的日照时长会比1#更长。
2#108㎡户型，大部分都有3-4小时以上的日照时长。
1#的108㎡户型，大部分都有4-5小时或以上的日照时长。
最后提醒大家，首开的2#更安静，距离马路更远，而且项目整体货量不多，只要价格合适，去化应该会很快。
如果这个项目已经在你的考虑清单里，可以添加鸟叔微信，聊聊你的具体需求，给你最好的选筹方案。
