在我们国家，房地产市场一直是经济大舞台上的主角，但近几年啊，它正悄悄翻开新的一页。
这变化来得挺明显，并不是悄无声息的，而是伴随着一系列明显的变化。
原重庆市市长黄奇帆坦言：如果现在还有人认为房地产会反弹上涨，那他对经济肯定是没什么认知的。
让我们来看看，近几年我们有那些变化
1、人口越来越少
人口增长慢下来了，甚至将要出现负增长，这是不争的事实。咱们中国14亿人呢，但现在出生率越来越低，人口增长速度自然就慢了。这对楼市影响可大了，毕竟，人多了，房子需求才大嘛。
2、城市化进程已经放慢脚步了
现在咱们国家的城市化率都有65%了，跟欧洲美国那些地方差不多。以前城市化就是让农村的年轻人都跑到城里来，但现在这个速度慢下来，城里人口增加的势头也就小了，新房子的需求自然也就跟着少了。
3、老龄化问题越来越严重了
这房地产市场也开始感受到压力了。去年咱们国家的老年人口比例都达到21%了，预计到2035年还得往上涨，超过30%都有可能。这老年人越来越多，他们对房子的需求自然就少了，而且随着去世的人多了，市场上空出来的房子也就多了。
4、新房的库存量很大
这房地产的库存问题吧，也挺让人头疼的。据统计，到去年为止，那些开发商手里一年以上都没卖出去的房子就有6亿平方米呢！这还不包括那些已经卖了但没人住的、就是买来投资的房子。这些空房子一多，新房市场的需求自然就上不去。
5、现有的人均住房面积已经很大
再看看咱们的住房面积吧，2019年的时候，人均住房面积就已经有48平方米了，到了2020年更是涨到了50平方米。这都快赶上发达国家的水平了，以后想再增加住房面积就难了，新房的需求肯定也会跟着减少。
6、新房的需求在减少
地价和房价一直噌噌往上涨，过去20年，好多城市的房价翻了四倍不止，土地价格也是十几倍地涨。因为这样，开发商和投资者都想着先囤着房子和地，盼着以后能赚更多。
可要是房价不涨反跌了，这些囤的东西就变成了麻烦，大家对新房的需求也会少很多。老房子改造啊，城市更新啊这些需求也在变少，基础设施越来越好了，城市更新的速度也慢下来了。教育和医疗这些公共服务设施差不多够了，大家对新房的需求也就少了。
咱们国家房地产市场现在可真是压力山大，挑战一个接一个。想想看，人口增长慢下来了，城市化进程也放慢了脚步，再加上老龄化问题、房子卖不出去的库存、大家住的地方也越来越宽敞了，投资的热情也降了不少，还有地价房价一路飙升，老房子改造的需求也在减少，金融政策也是越来越严了。这些问题加在一起，就像是在告诉我们，房地产市场要迎来一个新的阶段了。
这个新阶段啊，可不是政府随便调控一下就能出现的，它是供需关系慢慢演变的结果。那些房产商们以前那一套野蛮生长的发展模式，可能在这新阶段就不太行得通了，得好好调整调整，不转型是很难生存下去的。
