从2021年那会开始吧，咱们国内的房产市场啊，就像是坐上了那个滑梯，一滑就是三年，嗖嗖的往下掉。
这可是二十多年来最厉害的一次调整了，简直就是房地产界的一个超级里程碑，让人看了都忍不住想感叹一下。
大家都盼着房价能降点，可这一降到底降多少，谁心里也没个底。
根据那些专业机构的数据，还有我们自己这些年对市场的观察，感觉这房价可能要回到2016年那会儿的水平了。
高盛那边的大佬们更是说了，房价估计还要再跌25%呢，听着都让人心惊胆战的。
现在啊，房地产市场算是进入了一个新时代了，啥新时代呢？就是各种拐点频出的时代。
今年政府可是出了狠招，一连串的调控政策像放鞭炮似的往外扔，结果各地的楼市直接还是冷冷的。往年的金九银十那种热闹劲儿，今年愣是没怎么看到。
房地产行业的压力是越来越大了。
第一个难题，现在接盘的人越来越少了。咱们国家14亿人口的天花板摆在那儿，不仅增长放缓，还开始下降了。
第二个难题，城市化率，已经冲到，了65%，快要赶上欧美75%的水平了。为什么能这么快？还不是因为农村里的年轻人、中年人一股脑儿往城里涌嘛。但再这么涌下去，也就多个五、六个百分点的空间了。
第三个难题，老龄化问题也很严重，去年都21%了，到2035年肯定会超过30%，再往后四五十都有可能。老人多了，房子需求自然就少了，反而空出来的房子会越来越多。
更夸张的是，那些房产商手里头造好的房子放一年多还没卖出去的，堆起来都能绕地球好几圈了，足足有6亿平方米的库存呢！这叫一手房库存。
看看老百姓那边，买了房子不住，就放着当投资的，也不少呢。
全国那么多房子加起来，400亿平方米，其中新建商品房老百姓手里的就有300亿，而这300亿里头，又有60亿是空的，没人住。
如果房价一直涨，房多的还能高兴高兴，觉得手里有房就是宝。但一旦房价不涨了，这些库存就成了烫手山芋，新房需求得缩水多少啊！
我们国家的人均住房面积，19年的时候统计是48平方米，到了现在，差不多50平方米了。
你们知道吗？这人均50平方米，在欧洲、美国那些发达国家，那就是天花板级别的了，房的供应肯定是够的，只是购房的需求跌得太厉害了。
这二十年来，土地价格和房价那是翻着跟头往上涨，尤其是上海、北京那些地儿，房价涨得跟坐电梯似的。
可你们想过没，这房价涨得这么高，到底值不值？房子说到底就是一堆钢筋水泥，真正值钱的还是背后的资源。
现在的人们越来越想得开了，不再像以前那样为了孩子和生活拼了命地买房。
以前手里有几套房子，感觉特别有面子。现在呢，大家觉得还不如把钱存起来或者花在自己身上更实在。
所以啊，我猜不光是北上广深这些大城市，连二线、三线甚至县城的房价都得慢慢往下降，回到2016年的水平。
具体的数据还得继续观注房价变化才行，我们就拭目以待吧！
