像北上广深这种大城市，就算房价降了点，那也是贵得离谱。一个几十平米的房子动不动就要几百上千万，普通人无论怎么加班加点也无力承担现在的房价。
专家预测：房子卖不出去，加上那么多人想挤进一线城市，他们也得有个落脚的地方吧。这样一来，租房市场就会被垄断，租金也会跟着房价一路水涨船高。深圳之前统租房的事就说明了这一点。而且，一旦开始收房产税，房东肯定会把这部分成本转嫁给租客，让咱们普通消费者来承担。
所以，专家们建议接下来买房最好瞄准一线或者强二线城市的房子。
如果是十几二十年前你听了这个建议，现在肯定赚翻了。
但今天不同往日，我觉得上面观点有点站不住脚。
开收房产税，跟租客有啥关系？你不租给我，你还不是得交税？这样一来，房东基本上没啥博弈空间了。这就是为什么日本有那么多负资产房子的原因。甚至有些房东收到的房租连交房产税都不够，因为他如果不出租的话，只会亏更多。
你知道吧，房东在定房租的时候，其实就一个参考标准——就是本地打工的平均工资。你想啊，你不租给他，他转头就能找别人租。这就是为啥房租总是跟工资挂钩的原因。
想涨租金？除非所有的房东都商量好了一起涨价，但这怎么可能呢？现实点说，如果你真有房子出租，你就不会这么想了。别的房东可不会跟你一条心，大家都是竞争对手来的。
选租客的时候，你得有竞争力，租客也一样挑房东。除了房子本身条件，租金和房东的态度也很重要。行情好时，你说话有分量；行情差时，可能就得空置个大半年，但税和物业费还是得照交不误。
说实话，打工人的工资扣掉房租、水电费和其他开销后，几乎剩不下什么。你还想着加价？他们都快被榨干了，你还怎么提价？基本上所有城市的租金都差不多达到上班族能承受的极限了。
你敢涨价，人家就敢搬走，换个便宜点的房子住，哪怕远一点、条件差一点。
除了一线城市，很多地方空房子比租出去的多得多。
咱们国家的空置房比例可是远远超过国际水平的，持有这些空房子的成本也越来越高。以前一年也就花个一两千的管理费和偶尔的清洁费。如果房产税开收了，现在凭空多了几千上万的开销，那些房东会怎么选？
本来房价就一直跌，加上银行的利息和首付利息，还有各种手续费，就算以前5000买的房子现在能卖到6000，也赚不到钱。之前想的楼市回暖根本看不到影子，现在反而每年还得倒贴钱，这赔本的买卖，还不如赶紧卖掉算了。
所以，那些有空房子的业主大多会选择卖掉房子，而不是琢磨着怎么涨租金。
