11月24日，深圳龙岗那边有个楼盘叫深铁阅云境，刚开盘就火得一塌糊涂，214套房，俩小时不到全卖光了！整整10.77亿的流水啊！这速度，简直比网红店还抢手。
说起来，这种“日光”现象吧，在大城市里头挺常见的。要么就是价钱特别香，新房比二手房便宜不少，让人看了就想捡漏；要么就是地段黄金，周围房子少得很，需求攒了一大把，一放出来就被抢空了。
这次深圳这个盘，明显是第一种情况，备案价每平五万多，打完折才三万多起，跟周边五六万的二手房比起来，简直是白菜价！再加上它交通方便，挨着三条地铁线，还精装修交房，性价比超高的说。
当然了，现在楼市政策暖风频吹，也是推低房价的一大因素。但别看现在日光盘这么多，可不代表楼市就要翻天覆地了哦。有些人总爱自我安慰，觉得啥都是好的，实际情况可能并非如此呢。
现在有些楼盘卖得贼贵还被抢光了，难道那些有钱人都傻吗？其实啊，这背后的原因很简单，就是因为二手房的价格比新房高，很多人以为买到就是赚到。最近深圳的楼市可火了，好多新盘一开盘就被秒光。
中介和媒体博主们看到这情况，都开始宣传说楼市要回暖了，现在不买房以后就买不到便宜的房子了。还真有不少二手房主听了这话涨价挂盘呢！我发现很多人根本不关心这些日光盘背后真正的原因。
就拿10月19日深圳市光明区的那个中建观玥来说吧，2047个人抢192套房，差不多11个人里只有一个人能抢到。开盘才1.5个小时，房子就全卖完了，销售额大概有6亿多。
这个项目为什么这么火呢？因为它有高铁站、名校，价格又实惠，而且得房率超高，还是央企开发的。最重要的是，它紧挨着光明城高铁站，以后还有四条地铁线在这里交汇，位置特别好。再加上这是光明第一个按照新建筑规定建的楼盘，使用率最高能达到100%，二手房根本比不了。
备案均价是3.8万，打完折大概3.4万，比别家房子新，还便宜一大截，直接把凤凰城那片的二手房给比了下去。优质区域搞性价比超高的新房，它吸引的不仅仅是深圳本地的买房客，更是可以虹吸全国人民。毕竟这两年的政策不断放宽，深圳有好多地方都没啥政策门槛了。
新房市场现在火得不行，吸引了好多潜在的买家。不管你是没房想买房的，还是想改善住房环境的，都有动力去买。新楼盘也是花样百出，户型、配套设施、物业管理啥的都在升级。
再看看二手房，基本上没啥变化空间，特别是最近几年，新楼盘像雨后春笋一样冒出来，科技含量也越来越高，已经不是光解决住的问题了。
二手房才是反映市场冷暖的晴雨表嘛。如果二手房销量一直高，那基本上就可以确定楼市真的稳住了。
深圳的房地产市场啊，从表面上看，成交量还是挺给力的。但是吧，二手房市场其实挺纠结的。为啥这么说呢？因为虽然二手房卖得多，但挂牌的数量也是一路高歌猛进，创新高啊。
就拿数据来说，10月初的时候，深圳有64401套二手房在卖，到了11月18日就变成了69141套。也就是说，在过去的两个月里，二手房不仅销量上去了，挂牌量也噌噌往上涨了近5000套。
这个情况说明啥呢？说明深圳二手房市场里的买卖双方还在较劲呢，没有出现一方明显占上风的情况。销量虽然上去了，但挂牌量也跟着上去，这说明卖家还是挺多的，卖房的人比买房的人多，二手房数量才猛涨。
这么一对比，二手房的优势都没了。
以后啊，那些90平米以下的普通两居室二手房，贬值会特别厉害，甚至可能腰斩，最后卖不出去都有可能。
其实啊，现在房地产市场的情况变了，以前是偏向于香港模式，现在慢慢开始转化为新加坡模式 。这些变化挺明显的，就是很多人可能没太注意到，对未来几年的变化也不太上心。
再加上政策引导这块，有些人可能也不太当回事儿。所以呢，我们普通人投资的时候，往往都是事情已经发生了，才恍然大悟。但那时候啥都晚了，希望卖二手房的业主们能早点明白这个道理哈。
