今年楼市真是大变样，限购全面放开，首付只要15%，房贷利率也低到2字头了。
国庆后，售楼处又热闹起来，大家都在猜接下来房价会怎么走。
我觉得吧，未来一两年，房地产市场可能会有这5个变化：
第一、房价可能会稳中带跌
管理层一直在提稳住楼市，各种利好政策也逐渐放出。虽然减缓了房子的降价速度，但还是能改变下降的趋势。
从2021年下半年开始，国内房价就开始跌了，先是二三线城市，比如郑州、石家庄这些地方。
到了2023年，一线城市的房价也开始明显下降。像上海，市中心的房价从最高的10多万/平米降到现在的6万-7万/平米。
现在大家收入少了，或者更多人失业了，买房也更理性了，不再那么冲动。所以接下来的一两年里，房价大概率会稳中有降，慢慢下跌，一些没啥竞争力的房子可能会跌得更厉害。
第二、房贷利率这事儿，必须继续下调
你们知道不，以前买房贷款那利息，高得吓人，6%都有呢！但这两年，银行为了鼓励大家买房，那是一降再降，现在都差不多4%了，有些地方甚至都降到“2”字头了。想想看，这对咱们这些想买房但又担心压力大的人来说，简直是个大好消息。接下来一两年，为了鼓励更多人买房，房贷利率还会往下降，到时候买房就更划算了。
第三、新一轮拆迁将继续加码，但模式变化了
再来说说拆迁的事儿。以前啊，咱们国家搞棚改拆迁，从2013年开始到2020年结束。之后呢，就变成了旧改政策。不过啊，从2024年开始，新一轮的拆迁又要开始了。
这次啊，主要是针对城中村和那些预制板房，各大城市都会陆续启动。看来啊，以后的城市面貌又要焕然一新了，咱们就等着看吧！
城中村和老房子的住户现在能用拆迁补偿的钱或者房票，去买附近的新房了。这样不仅能帮开发商卖掉更多的房子，还能让大家住得更舒服点儿。不过啊，别指望靠这次拆迁再出现好多富翁了，主要是为了让住房条件变得更好，不是为了大规模重建。
第四、关于物业管理的问题
现在有些地方的人开始呼吁取消物业公司，让业委会来管小区。主要是因为有些物业的服务不好、收费乱来，还侵犯业主权益。当然，物业也抱怨有的业主不交物业费，还破坏公共财物。
现在看来，完全取消物业公司不太现实，毕竟大多数业委会还管不了这么大的事情。
以前房地产快速发展阶段，很多物业公司乱收费，服务差等问题被房价上升给掩盖了。
现在房地产市场需要消化库存，为了创造更好居住环境，减轻买房人的压力，政府可能会介入检查整顿一下物业问题。
第五、商品房市场会慢慢转向卖现房，二手房可能越来越难卖了
从2023年开始，国内一些大开发商因为债务问题导致房子建不好或者烂尾了，这让买房的人损失惨重。于是在两会期间，有代表提议应该取消商品房预售制度，要求开发商卖现房。
虽然一下子完全取消预售制有点难，但我们可以慢慢增加现房销售的比例，最终实现全部卖现房。这样一来，新房的竞争力会越来越强，得房率也越来越高。
以后二手房可能会越来越难卖了，除了不断降价，也没有什么好办法了。
