北京和上海把普通住宅和非普通住宅的标准给取消了，这在情理之中。
紧跟着深圳也跟上了节奏，这事儿也不让人意外。
咱们之前聊过，一线城市早晚要走到这一步，取消普宅和非普宅的标准，果不其然，北上深都已经行动起来了。
但奇怪的是，广州这边却迟迟没动静。
更让人摸不着头脑的是，现在广州的市场好像已经没什么招数可出了，连限购都全面放开了。而且，房价下跌的幅度在一线城市里也是最大的。
根据国家统计局的数据，10月份只有广州，无论是新房还是二手房，价格都是跌的，环比、同比都在下滑。
其他三个一线城市虽然也有波动，但没那么严重。广州新房的价格同比跌幅都达到10.4%，二手房更是跌了12.5%，真是让人唏嘘不已。
广州10月份新房网签量破万套，但到了11月就开始大幅下滑。按理说，广州应该最先出台政策来刺激市场，但现在一线城市中，只有广州没有实施房屋交易税费政策，不过看这趋势，广州的楼市估计也撑不了太久了。
再来看看深圳的情况吧，11月初到17号这段时间，新房每天平均能卖出276套，这是自2007年以来的最高记录；二手房呢，日均成交240套，也是2020年10月以来的最佳表现。
虽然10月份深圳房子卖得好，11月依然保持强劲增长，但政策调整还是得跟上。深圳已经取消了普通住宅和非普通住宅的区别对待，促进了豪宅市场的交易。
现在的房地产市场就是这样一个循环：一波新政策带来一波成交量上涨。别指望经济基本面能持续支撑高需求。考虑到居民收入预期和债务水平，很难看到市场需求大幅增长。所以啊，该出手时就出手，把能用的政策都得一步一步用上！
当然了，从那些喜欢观望的人来说，现在楼市的情况就是越等越好。你看，最近几个月买二手房的朋友就享受不到税费减免的好处了。而且啊，一线城市还有更多的刺激政策也会上的。
就拿豪宅税来说吧，目前一线城市只是取消了非普通住宅满两年以上的增值税，两年以内的还得全额缴纳。接下来可能还会进一步调整，比如变成差额征收，甚至直接取消也有可能。
所以从这个角度讲，这次一线城市对普通住宅和非普通住宅的标准调整还算是比较谨慎的，没有一下子全部取消掉。毕竟也要给以后的政策留了一些空间嘛。
其实对于现在的房地产市场，大家不用太担心政策力度太大会导致房价暴涨。原因很简单：基本面不支持嘛！谁都知道房子是资产，尤其是核心城市的核心区域房产更是如此。
但是价格得在一个相对合理的范围内才行。就像1克黄金卖300元大家都觉得不错，但如果通过加杠杆变成了3000元，那你还会觉得它是个好东西吗？
说白了，这意思不是说黄金不行，只是价格太高了，性价比就不高了。现在很多地方的房价也是这个道理，不是房子不好，而是价格太离谱了，泡沫一大堆。
以后有些好房子的价格可能会超过2021年的高点，但在这之前肯定会先跌一阵。然后等居民的负债慢慢减少、收入预期改善，再加上人口流入和经济复苏，房价才会慢慢回升。这才是健康的市场。
如果靠政策刺激强行拉高房价，那还是在透支未来。因为房子本质上就是债务，最后这些债务都得普通老百姓来承担。现在大家的负债都太高，短期内也没办法解决，这时候要是再刺激买房，肯定还是透支未来。
但不刺激也不行，因为之前的债务太高，硬着陆肯定会有系统性风险。所以现在的策略是一波政策，一波销量，托住房价不让它大跌。
如何让房地产市场软着陆？
小A之前4万一平的买房子，由于房价下跌，现在3万一平卖给了小B，
小C之前3万一平的买房子，由于房价下跌，现在2万一平卖给了小D，
小E之前3万一平的买房子，由于房价下跌，现在1.5万一平卖给了小F
……
这是一个接盘转手的例子，但道理就是这么回事。
这样债务就分摊了，这就是所谓的用时间换空间，尽量减少下跌的速度。
在下跌过程有人，只要有人继续接盘，就不会把房子砸给银行，房地产市场就能软着陆。
