说啥来啥，楼市现在真是没啥好装的了。
广州已经把普通住宅和非普通住宅的标准都取消了，这下北上广深这四大一线城市全都一个样了。也就是说，你手里那套豪宅如果满两年的话，就不用再交增值税了，这样一来，楼市的流通性会更好一些。这也说明，楼市还是得靠政策来刺激一下才行。
其实前两天我们就在说，广州取消普宅和非普宅标准这事儿是迟早的事儿，只是稍微等等而已。毕竟广州的限购都已经全面放开了，买房再加一年社保就能落户的政策也已经通知下来了。
到了11月份，虽然广州的二手房销量还在涨，但新房的销量跟10月份比起来可是跌了不少。说白了，一线城市现在的销量都是靠政策的松绑撑起来的，要想保持下去，就得一直松绑。
不过问题来了，这种脱离基本面的松绑政策也不是长久之计。很多城市11月份的销量其实已经开始下滑了。
看起来咱们这楼市离真正稳下来还有段日子呢。虽然10月份房子卖得挺火的，但是房价整体还是在往下走啊。更别提那个房地产开发投资了，增速下滑得更厉害，前10个月都降了10.3%。包括房地产开发企业到位资金，前10个月份的降幅也达到19.2%，现在开发商也都是求生存，不敢大力投资。
这就有点尴尬了，前面房子卖得不错，但后面开发和投资却跟不上趟，感觉像是两股力量在拔河一样。不过话说回来，不管现在还是明年楼市能稳住，都不影响整个行业的规模和发展速度，回不到过去的疯狂扩展时代。
接下来咱们得适应一个“存量时代”，以前高峰期的时候，好多城市的二手房挂牌也就几万套，但现在就算是重点城市，挂牌量也是十几万甚至二十几万套。特别是今年开始，不少地方二手房卖得比新房还快。主要是因为以前新房价格比二手房便宜，所以大家更愿意买新房。但现在这种情况好像反过来了。
现在的一线城市里，很多所谓的"日光盘"其实是因为新房和二手房价格倒挂造成的。现在二手房挂牌量大增，价格自然就下来了，新房的价格优势没了。所以，新房也开始竞争起来了，搞现房销售，提高得房率，有些房子的得房率甚至能超过100%。
这些都是房地产市场进入存量时代的信号。新房开发供应减少了，土地财政模式也在收缩，二手房交易量上升了。购房者更注重房屋的品质和长期投资效益，再也回不到以前那种每五年就一个上涨周期的野蛮开发时代了。
其实，现在的房地产市场就像一个坐轮椅的老人，虽然还能转动车轮往前走，但速度肯定不如以前快。有些人习惯了快速赚钱的红利，接受不了这种慢下来的节奏。
就像我今天看到有个热搜说，某券商表示居民购买力透支已经缓解了。我一开始还以为是居民收入增加了或者杠杆率下降了呢，没想到根本不是那么回事。
某券商说情况是：房地产销售已经连续三年低于需求了。从买房的能力来说，过去三年大家少买房，城镇居民的储蓄慢慢多起来了，之前那种透支购买力的情况也明显好转了。
你看，差别就在这儿。很多人还以为是因为收入增加了，大家的日子好过一点了。
但人家看到的是，韭菜已经安安稳稳的长了三年了。
所以啊，作为普通人，现在买房一定要特别小心，再小心。你可以有急迫的购房需求，但是千万别乱加杠杆，得好好衡量一下家庭债务。
别听风就是雨，说什么一二线城市房价还要涨，你就跟着上头。时代变了，普涨的日子早就一去不复返了。就算那些大城市核心区房价涨，也不意味着你买的房子就能跟着水涨船高。
现在投资房产，选对目标太考验眼力了。就算你眼光独到，那些有升值潜力的房子，基本上，价格也高得让普通人只能仰望。
