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2019年就已经拿地，迟迟未上市的江宁城建横溪G93、G95项目，终于在拿地近5年后，迎来了实质性进展。
近日，地块规划方案设计正式公示，房荒已久的江宁横溪板块终于迎来补仓！
值得注意的是，这两个楼盘，都将打造纯粹的低密住宅！
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G93地块拟建17栋3-11层住宅
2019年12月19日，横溪G53地块经过1轮竞价后，被南京乐临商业管理有限公司（江宁城建）底价摘得，总价5.6亿元，楼面价7853元/㎡。
地块位于南京市江宁区横溪街道云台西路以东、凌霄路(现状汤铜路)以北，为南京悦宸房地产开发有限公司建设。
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根据规划，G93地块拟建17栋住宅楼、1栋社区中心及相关配建设施。
从平面示意图来看，A分区住宅3-11层，其中4栋是3层联排；13栋是6-11F多层，打造纯粹低密度住宅社区。另外，住宅小区旁是一栋4层的社区中心。
项目拟建总建筑面积约10.96万平方米，其中地上建筑面积约7.25万平方米，地下建筑面积约3.72万平方米。
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其中A分区规划用地面积为45152.04平方米，规划用地性质为R2二类居住用地，1.0<容积率≤1.5，建筑高度≤35米,建筑密度≤25%，绿地率≥30%。
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B分区规划用地面积为3029.59平方米，规划用地性质为Rc基层社区中心(100%)，容积率≤1.2，建筑高度≤24米,建筑密度≤35%，绿地率≥20%。
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G95地块拟建7栋7-11层住宅
2019年12月19日，横溪G95地块被南京乐临商业管理有限公司底价拿下，楼面价9139元/平米。项目位于南京市江宁区横溪街道宁丹路以西、凌霄路（现状汤铜路）以北，与G93地块仅一路之隔。根据规划，项目将打造7栋7-11F住宅楼及相关配建设施。![]()
G95地块规划用地面积为19657.35平方米，规划用地性质为R2二类居住用地，1.0<容积率≤1.5，建筑高度≤35米,建筑密度≤25%，绿地率≥30%。
项目拟建总建筑面积约4.48万平方米，其中地上建筑面积约2.98万平方米，地下建筑面积约1.50万平方米。2019年前后，南京楼市的火爆带动了一轮主城外围的置业热潮，也包括横溪。至此两幅地块规划设计方案公示，距离拿地已经过去了近5年的时间。当时拿地时南京楼市正火爆，而如今楼市已经经历了翻天覆地的变化。当然，这两个项目的上市，对于横溪来说，无疑是利好，板块新房迎来新的竞争格局。2017年2月10日，由中建方程主导，与中建七局组成的联合体中标南京市江宁区横溪街道新市镇建设PPP项目，标志着横溪新城横空出世。这是中建方程在南京首个新市镇项目，总投资72.82亿元（不含运营期成本）。项目合作期限：10年，其中建设期5年，运营期5年。依据《市政府关于江宁区横溪街道横溪新市镇近期建设地区控制性详细规划调整的批复》，横溪征地拆迁面积达61万㎡。不光如此，镇上老房子都将拆掉，一座座新楼将拔地而起。横溪将新增28万方的安置房，和18万方的公共设施。可以想象，待横溪新市镇PPP项目落地兑现之后，整个横溪新城的面貌势必将焕然一新。值得一提的是，目前，横溪只有美的雍翠园一家新房在售，项目从2019年首开到现在，有5年之久，目前仅剩少量毛坯现房在售。其中，小高层户型建筑面积约89、110㎡，均价13500元/㎡，总价120万起；低密多层户型建筑面积115、125㎡，均价14000元/㎡，总价155万起。根据网上房地产数据显示，目前小区楼栋已经全部加推，仅剩8套在售。二手房方面，美的雍翠园已经有34套房源挂出，挂牌均价9369元/㎡。
总的来说，横溪最大劣势在于处于南京江宁区西南部，距市中心30公里，位置过于偏远。但对于刚需来说，除了六合、溧水、高淳以外，南京市即便降价的情况也很难看到1开头的房价了，横溪无疑也是一个选择。
