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4人抢一套房！要重新热闹起来的江北楼市

楼市 2024-10-14 20:14 江苏

持续低迷了许久的江北楼市故事最近开始反转！

在半个月以前，谁也想不到，想买江北新房火到“找人”；城投拿的地最近开始陆续传出消息，新产品充满诱惑力……

江北楼市可能很快要重新回归聚光灯下。

就在今天，江北新区核心区纯新盘保利江韵瑧悦正式开盘推出洋房产品，首开全部售罄，平均4人抢一套房！

该项目可以说未开先火，售楼处未公开时，就提前截止认筹，单日认筹超50组，成为第一个扭转江北楼市颓势的项目。

不过，分析其原因，该项目有其独家优势：

第一，首开性价比高！开盘首开折扣高达8折左右！143㎡户型折后单价在3.3-3.6万/㎡，180㎡1楼在3.4-3.5万/㎡，188㎡顶跃在3.75-3.8万/㎡。

第二，产品稀缺！此次，推出的第四代洋房产品，非常稀缺。整个小区只有2栋，放在整个南京这样的产品也令人眼前一亮。

除了2栋洋房产品，江韵瑧悦还有4栋24F和1栋16F高层住宅产品，主力户型建面约105-143㎡，打造带露台第四代住宅产品。

建面约105 ㎡三房两厅两卫

三开间朝南，约3.15米层高，主卧设置露台，可同阳台连通。

建面约115㎡三房两厅两卫

该户型可独立入户，LDKBG一体化设计；约8.2m双阳台连接约4m进深露台；主卧套房设计，观景露台+飘窗设计，空间感极强。

建面约117㎡三房两厅两卫

横厅大面宽设计，南向8.2米双阳台连通露台；主卧套房设计，观景露台+飘窗设计，空间感极强。”

建面约143㎡ 3+1 房两厅两卫

该户型为6.4米挑空“墅厅”；独立电梯入户，独立玄关；南向面宽约19.2米；奢阔主卧套房，全屋 6 飘窗。

第三，位置优秀。江韵瑧悦位于江北核心区最核心位置，享住宅头牌江景资源，紧邻江北主要大型公建类项目。

江韵瑧悦率先引爆区域市场，也给整个江北楼市带来信心。

据了解，整个江北核心区待上市项目就多达30幅，核中核板块待上市的纯新项目也达到18幅。

图源：金刚石地产云数据

不少项目在2022年就已摘牌，一直迟迟没有上市。迟迟未动显然是对市场没有信心，加之区域供需失衡。

图源：金刚石地产云数据

但已经很久没有推新项目的江北，供需关系也在慢慢修复。就在最近，一批项目传来进展消息：

NO.新区2023G11地块确定由招商建管携手招商蛇口南京公司代建
江浦G21地块龙湖龙智造代建
江浦G18由绿城管理集团代建；江北核心区G05由中建东孚代建

NO.新区2023G11项目

项目紧邻国际健康城片区，与隔壁G10地块均为南京北联建设摘牌。项目北侧是奥体建设开发的瑞香园项目。

地块紧邻七里河，可尽享长江、老山、七里河优质景观资源，地块东侧为引入琅琊路小学优质教育资源的浦滨路小学。

目前，项目产品定位等相关信息暂未得到明确消息。是否还将继续打造第四代住宅，本平台将持续关注。

NO.2024G21项目

位于浦口区江浦街道，该地块于今年8月30日被瑞伦房地产开发有限公司竞得，成交楼面价10091元/㎡，该地块也是当天土拍唯一一幅溢价成交地块。

摘牌不久项目规划就新鲜出炉，该项目将由龙湖龙智造打造浦口首个“第四代住宅”。

项目拟建8栋15-17F住宅，其中2栋15F、4栋16F、2栋17F，部分楼栋首层架空。8栋住宅南向均有错层露台设计。

江浦G18项目

G18项目位于浦口老城，紧邻浦口区中医院，该项目将打造7栋16-17层住宅，引入绿城代建后将引入月华系产品，对标河西豪宅装修标准和产品配置。

除了以上项目，江北核心区迟迟未上市的仁恒滨江园项目，该项目前身是NO.新区2022G03地块，由颐居拿下。

作为江北核心区高品质住宅标杆，该项目承袭上海滨江园高品质基因。项目规划建设11栋15-16层的小高层，共计522套房，户型面积段约144、175、219㎡。

写在最后：

通过近期江北市场的梳理，我们发现从江韵瑧悦热销到陆续城投项目代建合作传出消息。

这些从侧面反映了江北楼市未来趋势和变化：江北购房需求的多样化和改善需求正在释放，市场对创新居住产品认可和对江北核心区发展潜力依然看好。

未来区域内代建合作模式是主流，发挥国企与民企优势互补，区域项目的品牌价值将得到提升、产品力将更强。

本文图片部分来自于网络，仅作为示意使用；

如涉及版权使用，请版权所有人与我司联系。

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