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迎来史上含金量最高的金九银十

楼市 2024-09-02 19:27 江苏

进入金九银十传统销售旺季，南京楼市到底会怎样？会不会给市场注入一针“强心剂”？

可以说，今年南京金九银十很有意思，即将要上市的新盘基本上是史上最强阵容了。

中海·江南玖序、招商金陵序、中建和玺东方、中信九庐等纯新重量级楼盘等着上市，其中，第四代住宅产品是首发，到底这样的颠覆性产品能否实现“吸金”法则，顺利点燃楼市，对此还是十分值得期待的。

政策调控：改善市场风光

作为传统淡季的暑期，南京二手房市场表现亮眼。8月，南京二手房成交8282套，同比增长23%，同时，二手房价也涨了！

据统计，8月南京二手房价单价为29947元/㎡，环比增长3.7%。

而新房方面，改善盘表现十分给力。

就在刚刚过去的周末，江宁小龙湾豪宅项目仁恒·龙湾首开被刷屏，开盘2小时卖掉85成房源，成交金额6.5亿。

哪怕再挤一些夸大的水分，仁恒·龙湾的去化成绩依然算得上可圈可点。

毕竟这是一个规划起步面积就达到143㎡户型的面积的大平层项目，加上首开均价44439元/㎡，总价600万起步，这个房价碾压了很多南部新城板块的房源。

据悉，该仁恒·龙湾的节奏很快，9月即将二开加推。

从金陵月华、桃源金茂府等新盘热销再到仁恒龙湾首开表现亮眼，都在给观望情绪严重的市场传递出积极信号。

强者对决时间到来

二手房止跌回涨，改善新房热销，楼市暑期档算给金九银十打下了一定基础。

而进入金九银十，几大重量级新盘纷纷亮相。因此，今年的金九银十不仅是各家四代住宅的终极对决，更迎来个性化定制住宅席卷改善市场。

比如：江心洲岛中纯新盘贤坤花园计划于9月中旬公开实景示范区，预计10月以准现房上市销售！

该项目容积率只有1.5，项目规划8栋8-10F科技洋房，其中2栋10F，其余为8F，面积段分为198、252㎡两种。

贤坤花园首创了南京户型“自定义模式”，可以根据客户需求定制2-4房户型。

除此之外，紧急调整规划升级为四代住宅的中海江南玖序也计划在9月份上市。

项目拟建10栋23-24F住宅，户型建面约200、270、280、300、385平，包含平层、墅厅大平层及复式户型。

拥有最小户型的第四代住宅江韵瑧悦也将在9月首开；分别为105~117㎡三房和143㎡四房。

该项目也是江核板块首个板块拥有洋房户型的项目品，更值得一提的是首层户型建面约180㎡和顶层户型建面约190㎡，赠送庭院花园、屋顶露台，得房率超高！

150㎡、175㎡、220㎡三个面积段，对于河西普通改善来说，也比较合适。

而同样是调整为第四代住宅的合玺东方项目要到国庆节才会有实景示范区和样板房问世。

该项目规划打造5栋18-23层住宅，共212户，打造建面约190、240㎡户型产品。

纯血第四代住宅，招商金陵序要更慢一些。该项目计划到11月份才能开盘，户型图目前市场仍在保密阶段。

华润观潮望云，推出了起步户型112㎡的产品，是河西今年唯一500多万的项目，项目整体设计从“高颜值、强收纳”实现小户型产品跃新。

项目打造建面约112-141㎡户型，预计10月开盘。

通过分析每个项目的优势，不难发现，这个金九银十让购房者目不暇接，每个项目都有各自出彩的特点，几乎是一个产品力超强的金九银十。

写在最后：

从目前的市场情况来看，当下的楼市购买力仍有潜力，而如何找到正确打开方式是关键。

对于开发商来说，坚持长期主义，用产品说话，是市场的标准答案。

本文图片部分来自于网络，仅作为示意使用；

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