南京第四代住宅大爆发！
据最新消息，下个月，河西两大第四代住宅招商金陵序和中建合玺东方即将进入项目实际户型介绍阶段，最快9月就开盘！
招商金陵序
作为南京首个真正意义上的第四代住宅，招商金陵序由招商蛇口、北科建共同打造天空庭院+科技大宅。
8月10日，位于河西北的招商金陵序正式公开城市展厅，预计下个月公开实景示范区，最快九月底就首开！
从拿地到此次公开，该项目仅耗时5个月。
根据规划，项目拟建7栋10-24F住宅以及相关配套设施，其中包含4栋22-24层的高层产品，建面约150㎡、175㎡。
另外还有河西非常难得的3栋10层的洋房，建面约220㎡。
产品亮点：
1、全部首层架空，打造约1700㎡的下沉式奢华会所；
2、每户均配有270°弧形转角大露台，露台的进深最大约3米，错层挑高接近6.5米，几乎是市面上普通阳台的两倍；
3、引入八恒科技系统，确保室内温度、湿度、含氧量等关键环境指标的恒定控制。
另外，从效果图来看，东边户露台主要向南；西边户露台主要向西；露台采用错层设计，有家庭露台也有私享露台。
据悉，加上空中露台后，项目住宅使用率可以达到100%。
值得一提的是，金陵序是江东中路中轴线核心区域内近七年来首次推出的优质宅地。
区域上一次有地块出让还是2017年出让的长江华府项目，此后整个区域仅在扬子江大道东侧出让有2幅住宅用地，分别为2020年出让的璟华府项目和2023年出让的奥体建设G88地块。
因此板块住宅长期处于缺货状态，改善置换氛围浓厚，让金陵序天然备受关注，项目的上新，将满足区域改善多面需求。
中建合玺东方
随着一系列改善型住宅的政策文件的出台，南京住宅市场产品力再次升级，尤其是高端改善住宅集中的河西。
不少尚未入市的纯新盘更是紧急修改项目设计规划，落定第四代住宅，比如河西中的中建合玺东方。
据了解，根据政策，中建合玺东方推翻了之前的产品规划，目前正在进行全面的第四代住宅方案调整。
1、产品设计方面，将遵循第四代住宅“家家带花园、户户带露台”的设计理念，预计将增加挑空+露台设计；
2、提交了规划变更，新增了两处风雨连廊；
3、此前建面约180-240㎡的主力户型也要调整，原有户型全部推倒重来，后期得房率将大大提升，从原先的80%左右提升到近100%。（具体以开发商公布为准）
目前项目位于河西永隆家居的城市展厅已正式公开，示范区预计9月公开。
根据规划，项目拟建5栋18-23F住宅产品，楼栋间距约40-42米，仅212套房源。
项目亮点非常多，将进一步刷新河西人居的品质天花板！
1、有望成为河西中首个上市的全四代住宅产品：中建合玺东方位于河西中核心区位，地理位置极佳，地处梦都大街顶豪区，距离海玥花园不到200米，豪宅氛围浓厚。
2、产品理念首次在南京出现：项目引进智慧科技系统，是南京首个提出“宁静住宅”的楼盘。
3、纯改善级大平层：主力建筑面积约160-220㎡，起步门槛更亲民。
4、项目将由中建八局打造：南京享誉中外的知名地标，如南京南站、金陵饭店、禄口机场、园博园、扬子江会议中心、金陵小镇、牛首山佛顶天宫……皆出自其手。
5、大师设计团队：设计方面，则力邀北京顺景园林、香港郑中设计事务所等豪宅御用团队参与。
6、社区内将打造下沉式庭院和中心花园：1、3号楼一层为架空层设计，会所内将涵盖恒温泳池、健身房、茶室等功能空间。
写在最后：
作为当下最新人居趋势，第四代住宅相信经过不断迭代后，为住宅生活带来更多可能性。
你看好第四代住宅吗？欢迎留言讨论！
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