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随着南京二手房成交速度加快，越来越多昔日神盘卖出了首套二手房。
而现在如今的楼市之中，次新二手房小区成交的首套房，在某种意义上，往往具有一定风向标作用。
近期，南京又有一批摇号盘卖出首套二手房，房价是涨还是跌？一起看看吧！
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复地御钟山三期涨价6000元/㎡
就在刚刚，我在某二手房平台上看到，城东紫金山复地御钟山三期卖出了首套二手房，户型建面约185㎡，成交总价792万，折合单价约42810元/㎡。
我了解到，小区成交的这套房，位于中楼层，楼层采光相对较好。房源成交周期103天，初始挂牌总价约880万，对比最终成交价792万，共降了约88万。
作为城东紫金山脚下的稀缺豪宅，复地御钟山与环陵路交汇仅一路之隔，紧邻钟山国际高尔夫别墅，靠近地铁2号线马群站和S6号线马群站、招商花园城、中垠广场等，是名副其实的一代神盘。2021年4月，复地御钟山三期推出最后200套房开盘，毛坯均价36789元/㎡，总价约700万元起，户型为185、235㎡，最贵一套超千万。在首付8成的情况下，仍然吸引1013组报名，整体中签率约19.74%，当天开盘2小时卖光，800多人陪跑。对比三年前毛坯均价36789元/㎡，复地御钟山三期涨了超6000元/㎡，是当下难得的溢价房源 。目前项目挂牌均价为54488元/㎡，只有6套房源在售。其中挂牌单价最低4.57万/㎡，最高挂牌单价在6.21万/㎡。近期，位于江宁正方新城的德信星宸也卖出了首套二手房。数据显示，就在9月29日，小区成交一套建面约89.28㎡房源，成交总价153万，折合单价约17137元/㎡。据了解，这是一套3室2厅的房源，房主挂牌价168万，最终降价15万成交，成交周期132天。德信星宸位于九龙湖南、吉印大道与秣周中路交汇处，可享受九龙湖、上秦淮板块成熟配套。2021年3月，项目首开入市，销许均价约21752元/㎡，2023年9月，项目收官，销许均价约23109元/㎡。据悉，项目于2023年12月20日迎来正式交付，距今不到1年。据南京网上房地产数据，项目当初开盘时建面约89.25㎡的户型，销许均价在2.2-2.3万/㎡。对比之下，首套二手房降价约5000元/㎡，一套房亏了45万左右。不过，也有网友表示，当时楼盘销售有优惠，因此，业主损失也没有那么大。目前挂牌价为18442元/㎡，正在出售10套，户型面积约86-107㎡，挂牌单价最低1.67万/㎡，最高挂牌单价在2.13万/㎡。无独有偶，近期，位于幕府创新区的鼓悦兰园也成交了首套二手房源。这是一套102㎡的三房两厅的高楼层房源，其成交总价为328万，成交单价为31860元/㎡。值得一提的是，该套房成交周期只有31天，速度还是非常快的。具体来看，该房源此前挂牌总价为409万，最终降价81万以328万成交，降幅还是非常明显的。
鼓悦蘭园位于幕府创新区，共打造2栋7F电梯洋房、10栋15-20F高层，打造鼓楼主城低密改善住宅。据了解，该项目在2020年9月的首次开盘中，共推出了152套房源，吸引了917组买房人报名，平均6人抢一套，整体中签率约为16.5%，红极一时。4年过去，相比于4.16万/㎡首开价，项目如今3.18万/㎡成交价，降了近1万/㎡。目前小区挂牌均价约为41696元/㎡，在售房源有24套，大多业主挂牌价都在4万/㎡以上。相比之下，该套成交房源的性价比确实高，也难怪该房源能迅速成交了。从以上三个小区卖出的首套二手房来看，南京楼市的分化肉眼可见的加速，同时二手房市场以价换量的现象依旧存在。
对于南京未来二手房市场，你怎么看？你觉得这些二手房值这个价吗？
