今天，政治局会议首提要促进房地产止跌回稳，地产股应声集体涨。此次时，会议还强调，对商品房建设要提高质量。南京今年以来，已经开始也加大对优质住宅产品开发，积极促进居民改善性置业。最明显的表现是，南京新供应住宅面积一线板块逐渐变大，此外，产品已经从去年的卷会所、地库，到今年卷露台全面提升产品得房率了。第四代住宅正在被普及。马上，南部新城首个第四代住宅也来了：刚刚，南部新城G77地块传出将与奥体建设以项目代建方式进行合作，这或将是继云尚紫薇之后，奥体建设再进南部新城。今年以来，无论是土拍市场还是新房市场，都是国央企在唱主场。除了独立开发拿地，这些国央企还通过代建、合作开发、操盘等各种合作形式不断拓展新房业务版图。南部新城会展中心将与奥体建设联合开发G77地块，由奥体建设负责代销代建及操盘。具体以官方消息为准。
值得一提的是，这并不是南部新城会展中心与奥体建设第一次合作，奥体建设首进南部新城之作——云尚紫薇，也是一样的合作模式。
去年11月25日，南部新城G77地块
块经1轮竞拍，最终被南部新城会展中心以19.8亿拿下，底价成交，楼面地价为31600元/㎡。
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地块位于南部新城机场跑道南侧，南外南部新城校区、全民健身中心西侧，用地总面积约2.61公顷，容积率2.4，建筑限高60米，规划用途为二类居住用地。据了解，项目将规划建设“第四代住宅”产品，和片区内的在售项目形成差异化竞争。
根据此前强排效果图，地块内可建高度60米的高层住宅及35米多层住宅，预计洋房
+小高层产品为主，要求住宅建筑达到国家绿建二星标准。
值得一提的是，这也是南部新城首个第四代住宅，
非常让人期待！
其实，今年南京改善住宅新规启动后，河西、江北、栖霞等板块的多个新盘都已经明确表示将打造第四代住宅。
现在南部新城也有了，势必吸引一大批改善客群的目光，关注度非常高！
地块位置优越，就在位于南外校区西北侧，周边在售新房众多，一路之隔即为保利博雅和著，华润润鸿府，西南侧还规划有初中、小学各1所。交通上，在建地铁5号线、10号线二期的神机营站和大校场站均邻近地块，地块南侧可通过绕城公路、北侧通过应天大街快速通达全城。教育方面，地块东侧已建成南京外国语学校，北侧规划的幼儿园、小学即将建设，西南侧还规划有初中、小学各1所，可充分满足片区一站式教育需求。
公共配套上，地块东侧全民健身中心已建成投入使用，西侧为在建的国际路居住社区中心，西南侧为在建项目中江建筑智慧产业园和南部新城G121综合体项目，邻近在建的26万平方米的华润万象系商业综合体将于2026年开业，公共生活配套服务十分便捷。 自然资源上，地块北侧为机场河，由机场河、响水河、外秦淮河围合而成的14公里长的活力水环已全面贯通。地块西侧为特色街巷。
除了南部新城G77地块，南京还有多个国投拿地的地块传出代建的消息。
近日，南京市规划和自然资源江宁分局发布《NO.2021G138地块房地产开发项目规划设计方案批前公示》，这个拿地近4年的纯新盘终于揭开面纱。值得一提的是，该项目确定由万科代建、操盘，未来将采取半销售半安置的方式。
根据规划，项目拟建11栋8-18F住宅以及相关配套设施，其中住宅分别为5栋18F，4栋9F，2栋8F。
从效果图来看，项目外立面为大面积玻璃搭配香槟色边框，颜值很高。2021年11月25日，江宁滨江G138地块被江宁城建以5.5亿拿下，成交楼面价9036元/㎡，未来毛坯房销售限价17700元/㎡。项目位于江宁区滨江开发区丽水大街以东、纬三路以北，周边有南京滨江客运站、南京传媒学院（滨江校区）等配套。规划用地性质为 R2 二类居住用地，规划总用地面积30435.32平方米，相关经济技术指标为1.0<容积率≤2.0，建筑高度≤60m，建筑密度≤20%，绿地率≥30%。项目总建筑面积约8.60万平方米，其中地上建筑面积约6.19万平方米，地下建筑面积约2.41 万平方米。另外，据本平台独家情报，扬子国投在江北刚拿的地目前有央企已经深入聊过，打造第四代住宅，即将签约。
