楼市大招频发！
继利率、以旧换新、房票安置、购房补助等政策放松之后，刚刚南京公积金政策又来了！门槛大降！
南京突发公积金新政
8月28日，南京公积金发布新政，在公积金贷款年限、贷款首付比例、住房套数及贷款次数认定等方面进行重大调整，力度前所未有！
值得注意的是，此次公积金新政，南京都市圈9城也适用！包括常州市、镇江市、扬州市、淮安市、芜湖市、马鞍山市、滁州市、宣城市。
划重点：
1、延长贷款年限
住房公积金连续缴存满5年，公积金贷款年限由退休后延长5年放宽至退休后延长10年；
公积金贷款申请人已婚的，可贷年限按照申请人夫妻中可贷年限长的计算，不区分主款人或配偶。
2、公积金首套认定跟着商贷走
即自2024年8月27日起，公积金贷款的首套和二套的认定条件由商业银行来决定。
对于组合贷款，商贷认定是首套，公积金就是首套，按首套利率来执行。
住房公积金贷款的次数，按照贷款时认定的房产套数计算，不再查验历史住房公积金贷款记录；
取消“使用住房公积金贷款购买二套房，对于首套房人均建筑面积不超过40平方米”的限制。
3、多子女家庭公积金贷款最高额度上浮，取消首次首限制。
关于多子女家庭住房公积金贷款最高额度，以前贷款首次首套才能上浮到60万一人，120万一户，自2024年8月27日起取消首次首套限制；
此次调整自2024年8月27日开始执行。已经申请贷款，但没有发放的，根据贷款申请人意见进行相应的调整。
南京多次调整公积金政策
值得一提的是，去年以来，南京已多次调整了公积金相关政策。
去年5月，南京提高了多子女家庭的首套房公积金可贷额度：
南京多子女家庭（有两个及以上未成年子女），首次使用住房公积金贷款购买首套住房最高可贷额度，在普通家庭贷款最高限额基础上上浮20％，即多子女家庭最高可贷额度为60万元/人、120万元/户。
去年11月，江苏省南京住房公积金管理中心公布了南京住房公积金政策调整政策：
将二次使用住房公积金贷款购买第二套住房最高可贷额度，由此前的30万元/人、60万元/户，提高至50万元/人、100万元/户，今起执行！
今年2月，南京住房公积金管理中心发布重磅楼市新政：
公积金贷款可用于购买法拍房，2024年2月1日起执行，法拍房交易门槛进一步降低！
今年5月，南京发布重磅新政，推行南京都市圈住房公积金贷款、购房还贷提取同城化政策。
自此，南京都市圈9城（常州市、镇江市、扬州市、淮安市、芜湖市、马鞍山市、滁州市、宣城市）实现住房公积金“互认互贷”。
今年5月，南京下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点：
5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.775%和3.325%。
今年7月，南京对于参与存量住房“以旧换新”活动的缴存职工，参照多子女家庭公积金贷款额度：
即新购房在公积金贷款原基础额度上上浮20％，个人为60万元、家庭为120万元！
南京楼市新政密集发布
除了公积金，今年，南京还出台了不少楼市政策，刺激市场。
比方上周刚刚出台的高淳区房票安置的政策，跨区买房补贴10%，引起轰动：
对本行政区域内房屋征收项目持房票购买本区商品房的被征收人，一次性给予房票面额使用部分10%的购房奖励，所需资金纳入征收项目成本。
对本市其他区的被征收人，持房票购买本区商品房的，一次性给予房票面额使用部分10%的购房奖励。按照“谁受益、谁奖励”的原则由被购买商品房房企纳税所在地镇街、园区承担。
对本行政区域内房屋征收项目被征收人持房票购买本区外商品房的，不享受本区房票安置奖励政策，购房奖励按房源所在地相关政策规定执行。
此外，今年7月以来，南京还发布了以下新政，力度非常大：
7月26日，江苏发布住宅新规，加强高层建筑管控，南京或将不得新建500米以上建筑。
8月13日，南京发布物业新政，共有52处调整，涉及物业费、业主大会、业委会、公共收益和维修基金等，和全体小区息息相关！
写在最后：
接下来，房地产政策或将还有大调整。不过，很多朋友最关心的还是南京什么时候可以商转公。
今年3月，南京住房公积金官网发布，今年将“储备公积金贷款额度调整、租房提取条件优化、“商转公”等更丰富有效的支持政策，具体的我们静待官方消息。
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