前段时间，国有六大行存款挂牌利率集体下降。在这种复杂多变的经济形势下，构筑资产安全垫已经成为众多投资者的迫切需求。
我们发现不管是资管机构还是民间投资高手开始将投资重心转移，纷纷盯上优质公寓资产。经济学界将其定义为，“能不断产生现金流、带来经济利益的资源”。
对于个人投资者来说，它是调整家庭资产负债结构的重要组成部分，为财富管理和生活稳定发挥长线投资作用。
不过，想买到好的公寓产品比住宅选品难度更大！买错机率也大！
优质公寓资产 主打长期稳定收益
很多普通消费者在公寓产品里踩过坑，对其避之不及。确实，市场上能找到优质公寓投资标的并不多。
精明的投资人会选城市中优质公寓资产，同时，他们深知公寓绝非短期套利的产品。而是功能属性所带来的运营价值，以及伴随市场变化和区域发展所呈现出的无限升值潜力。
区域基础设施持续优化、商业氛围愈发浓厚、人口不断流入等，都有可能为公寓增添价值。
比如：周边新交通线路的开通，会极大地提升公寓的交通便捷程度，进而吸引更多的租客或购房者；商业综合体的落成，能为公寓提供丰富多样的生活配套，使居住体验和投资价值同步提升。
而住宅的租金回报率往往受房屋老旧、户型大小、装修程度等因素影响，用途也相对单一。公寓类产品应用场景更为广泛。所以，选择城市核心优质公寓的投资胜算更大。
从优质公寓样本中，比如：纽约ONE 57、曼哈顿432 Park Avenue、再到南京销冠王万象天地公寓，我们总结出，优质公寓资产一定是不可复制地段+大师级团队+溢价产品等buff叠加。
以我们更为熟悉的2023年南京商办市场成交面积&金额双料冠军万象天地公寓（数据来源：克而瑞）为例，分析优质核心公寓资产所具备的投资价值逻辑。
克而瑞系统截图
核心板块 成就资产价值巅峰
优越的地理位置
万象天地公寓位于南京城北核心区域，周边商业氛围浓厚，大型购物中心、超市、餐饮娱乐等一应俱全，满足了人们的各种生活需求。
万象天地项目示意
万象天地公寓背靠百万方TOD综合体。其中，约21万方全国最大新地标城北万象汇吸引了购物、餐饮、娱乐、休闲等众多区域首进品牌入驻，这样的多业态组合像磁场一样吸引着人们汇聚于此。
城北万象汇作为区域城市封面不仅是优质商业配套，更给公寓带来了潜在租房需求，让其实现稳定租金收益。
便捷的交通网络
万象天地公寓是真正的地铁上盖产品，位于 6、7 号线双地铁接驳的万寿站，双地铁接驳，未来9站即可到达新街口。
万象天地公寓轨道交通示意图
同时，万象天地公寓紧邻多条城市主干道，地铁线路纵横交错，无论是日常出行还是商务往来都极为便捷。
不可复制的文旅资源
不仅如此，万象天地所在的区域旅游资源丰富：有幕府山和笆斗山，同时临近燕子矶公园、幕燕公园、寒桥公园、明外郭百里风光带、二桥公园等 5 大公园。还有万里长江第一矶的燕子矶、乾隆六下江南五登燕子矶的御碑亭等人文景观 。
幕燕滨江风光带实景（图源：网络）
看到这样大量文旅资源支撑，万象天地不少业主是拿下整层公寓打算用来经营民宿。
庞大的人口支撑
凭借燕子矶新城“六纵六横”的路网格局、商业、文旅等综合效应，让万象天地公寓有了强大的人口“流量”支撑：周边约35万+常驻人口，城北万象汇2000万+年客流量和约1万从业人员，沿线包括燕城大道商务圈、燕子矶老镇商务圈、滨江商务圈、明外郭商务圈、晓庄商务圈等约6万家企业人员，地铁日均客流量数万。
万象天地公寓所在区域示意
以上这些优势叠加为万象天地公寓资产赋能。
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